Informações legais

Moradias acessíveis podem ser compradas e vendidas, mas devem atender ao padrão de cinco anos de vida em moradias populares. Quem não mora na casa há cinco anos não pode ser vendido a preços de mercado. A habitação acessível deve ser tributada, incluindo imposto sobre escrituras, imposto de selo e imposto de renda pessoal. Porém, como são determinados esses “cinco anos”? De um modo geral, este é o momento em que o agregado familiar que adquire a casa obtém o certificado de pagamento do imposto sobre a escritura ou o momento em que é emitido o certificado de propriedade de habitação para habitação acessível.

As famílias que compram uma casa podem fornecer qualquer prova para determinar o tempo de permanência na casa acessível. Se a casa acessível durar mais de cinco anos, eles só precisam pagar 10% do preço total do terreno do valor da transação da casa e, em seguida, ir ao departamento de terrenos, recursos e habitação onde a casa está localizada para tratar dos procedimentos de transferência com o certificado de propriedade da casa, certificado de pagamento de imposto de escritura, contrato de transferência de casa e outros documentos.

O escritório de advocacia Yingting é especializado em questões jurídicas, como contencioso administrativo e contencioso criminal relacionado à aquisição e demolição de terrenos. Possui rica experiência em reconsideração administrativa, contencioso administrativo e contencioso cível em litígios imobiliários. Desde a sua prática, representou e prestou consultoria em milhares de casos de disputas imobiliárias, incluindo expropriação de terras, demolição de casas, disputas de propriedade de terras, violação de terras, vendas de casas e hipotecas imobiliárias em 28 províncias e municípios, envolvendo centenas de milhões de yuans em activos, e acumulou uma rica experiência no tratamento de casos.

Se for uma habitação acessível com menos de cinco anos, o proprietário só pode vendê-la a famílias que reúnam as condições de compra de habitação acessível a um preço não superior ao preço de compra, ou adquiri-la pelos departamentos governamentais relevantes. Claro, não se esqueça de preparar o contrato original de venda da casa, o contrato de transferência da casa e outros certificados.

Base jurídica: Documentos como o "Aviso sobre questões relativas à listagem e venda de habitação acessível e acessível" estipulam que se uma família que comprou uma habitação acessível tiver obtido um certificado de pagamento de imposto de escritura ou um certificado de propriedade de casa há menos de 5 anos, esta não deve ser listada para venda ao preço de mercado. Se uma família que comprou uma casa economicamente acessível tiver obtido um certificado de pagamento de imposto sobre a escritura ou um certificado de propriedade de casa há mais de 5 anos, e a habitação economicamente acessível realmente precisar ser colocada no mercado para venda, deverá pagar uma certa proporção do equivalente ao rendimento da terra. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar o advogado Ying Ting para uma consulta individual online.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.