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À medida que o preço da habitação comercial em várias cidades continua a subir, muitas pessoas que querem comprar uma casa são dissuadidas, por isso algumas pessoas voltam a sua atenção para casas de pequenas propriedades e de baixo preço. Então, o que significa habitação para pequenas propriedades? Quais são os riscos jurídicos na venda de casas de pequeno porte? Em relação a essas questões, um advogado do Yingting Law Firm irá apresentá-las a você, vamos dar uma olhada!

O que significa habitação para pequenas propriedades?
Casas com pequenos direitos de propriedade geralmente se referem a casas semelhantes a casas comerciais construídas em terras coletivas rurais em nome de novas construções rurais há alguns anos. No entanto, ao contrário das casas comerciais, que exigem o pagamento de taxas de transferência de terrenos, o certificado de direitos de propriedade é geralmente emitido pelo governo municipal, por isso é chamada de casa com pequenos direitos de propriedade. No entanto, os pequenos direitos de propriedade emitidos desta forma não são reconhecidos pelo departamento nacional de gestão da habitação.

Simplificando, as casas com pequenos direitos de propriedade referem-se a casas construídas em terras colectivas rurais. Para os quais não foram pagas taxas de transferência de terras e outras taxas, os certificados de direitos de propriedade não são emitidos pelo departamento nacional de gestão de habitação, mas pelo governo municipal ou governo local. São também chamadas de “aldeias com direitos de propriedade rural” e “casas com pequenos direitos de propriedade”. Não são conceitos jurídicos, mas um título comum formado por pessoas na prática social.

O escritório de advocacia Yingting está principalmente envolvido em litígios administrativos de grandes e médias empresas, disputas entre empresas governamentais e outras questões jurídicas difíceis, incluindo serviços jurídicos envolvendo projetos de investimento, relocação corporativa, recuperação de terras, supressão de recursos minerais, disputas de direitos marítimos, reestruturação corporativa e falência. Se você tiver alguma dúvida relevante, ligue ou deixe uma mensagem, responderemos o mais breve possível.

Este tipo de casa não possui certificado de uso do solo e licença de pré-venda emitida pelo Estado, e o contrato de compra e venda não será registado na Administração de Terras e Habitação. O chamado certificado de direito de propriedade não é um certificado de direito de propriedade verdadeiramente legal e eficaz. As “pequenas casas com direito de propriedade” têm duas propriedades: uma é construída em terrenos de construção colectiva, ou seja, as casas construídas na “herdade” pertencem apenas aos proprietários colectivos do campo, e os agricultores de outras aldeias não podem comprá-las; a outra é construída ilegalmente em terras de empresas colectivas ou ocupando terras agrícolas.

Riscos jurídicos na venda de casas com pequenos direitos de propriedade
1. Em princípio, é considerada inválida. De acordo com as leis e regulamentos atuais da China e a situação social real, a validade do contrato de venda de casas para pequenas propriedades é, em princípio, inválida. Pode haver exceções válidas. As disputas sociais são enormes e os riscos jurídicos são enormes.
2. Emissões de certificados imobiliários afetam a valorização. Depois de comprar uma casa, você não pode obter o certificado de propriedade da casa e não pode transferi-la legalmente. Ao mesmo tempo, tem também um grande impacto na preservação e valorização da casa.

3. Riscos de desenvolvimento e construção Há também uma falta de supervisão sobre o desenvolvimento e a construção. Se os fundos de compra forem entregues antecipadamente a uma unidade de desenvolvimento sem qualquer qualificação e supervisão, para os compradores de casas, existem grandes riscos para a segurança dos fundos, se os fundos do promotor estão disponíveis a tempo e se as casas podem ser entregues no prazo e com alta qualidade.
4. Riscos de regulação e controlo das políticas nacionais.

Questões de compensação de demolição: Se comprar uma casa com pequenos direitos de propriedade em construção e as alterações nas políticas nacionais levarem à cessação ou demolição do projecto de construção, o comprador só pode pedir fundos de compra ao promotor e pode enfrentar a situação embaraçosa de não conseguir obter a casa nem recuperar os fundos da casa a tempo. Além disso, se a casa estiver sujeita à aquisição e demolição nacional de terrenos após a compra da casa, uma vez que a casa com direitos de propriedade do município não tem direitos de propriedade legais reconhecidos pelo estado, o comprador da casa não é um proprietário legal e provavelmente não será capaz de obter compensação de demolição de direitos de propriedade.

5. A qualidade da casa e a manutenção pós-venda não são garantidas. A construção de casas com pequenos direitos de propriedade pode não passar pela aceitação da qualidade da casa e outros procedimentos, o que é propenso a problemas de qualidade da casa. Não existem fundos de manutenção para casas com pequenos direitos de propriedade. Uma vez que haja um problema com a qualidade da casa, será difícil salvaguardar os interesses do comprador.
6. A aplicação das leis para resolver litígios não é clara. Devido aos atributos legais especiais das casas de pequenas propriedades, as casas de pequenas propriedades são diferentes das casas comerciais comuns. Existem muitas restrições à sua circulação. O Tribunal Popular não pode aplicar as disposições legais e as interpretações judiciais das vendas de habitação comercial em casos que envolvam casas de pequena propriedade, dificultando a protecção dos direitos e interesses dos compradores de casas. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar o advogado Ying Ting para uma consulta individual online.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.