Informações legais

A expropriação e demolição de casas estão relacionadas com os interesses vitais do povo e são questões de grande preocupação para a sociedade atual. No entanto, para a maioria das pessoas expropriadas, o foco da disputa é a indemnização, e o foco da indemnização é a indemnização pelas casas. Muitos expropriados e demolidores temem sofrer perdas durante a aquisição e demolição de terrenos e perguntam aos advogados especializados em expropriação de terras quanto é o subsídio para demolição permanente e se existe um montante específico.

O que o advogado expropriador de terrenos quer dizer é que devido aos diferentes níveis económicos dos diferentes locais, a indemnização pela aquisição e demolição de terrenos também é diferente. Tomando como exemplo a província de Guangdong, a compensação pela demolição em Guangzhou é definitivamente mais elevada do que em Foshan. Portanto, a lei não possui regulamentação unificada sobre o valor da indenização por demolição. Porém, algumas pessoas que foram demolidas perguntaram:
Não há regulamentação, o expropriante pode dar a indenização que quiser? Na verdade, não há necessidade de se preocupar com esse problema.

O estado promulgou leis que estipulam padrões de remuneração. A indemnização por demolição fornecida pelo expropriante não pode ser inferior ao valor estipulado na lei. Confrontados com as questões de compensação que preocupam a maioria das pessoas demolidas, os advogados de expropriação de terras interpretaram-na, na esperança de ser útil para a maioria das pessoas demolidas e demolidas.
O artigo 19 de 103.010 estipula:
“A compensação pelo valor das casas expropriadas não será inferior ao preço de mercado dos imóveis similares das casas expropriadas à data do anúncio da decisão de expropriação da casa.

Os consultores jurídicos corporativos estão principalmente envolvidos em litígios administrativos de grandes e médias empresas, disputas entre empresas governamentais e outras questões jurídicas difíceis, incluindo serviços jurídicos envolvendo projetos de investimento, relocação corporativa, recuperação de terras, supressão de recursos minerais, disputas de direitos marítimos, reestruturação corporativa e falência, etc.

Dois pontos principais precisam ser observados aqui:
A primeira é a data do anúncio da decisão de desapropriação e a segunda é o preço de mercado de imóveis semelhantes. Este preço de mercado também precisa ser mais esclarecido. De acordo com os "Regulamentos sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais", a decisão de desapropriação de casas do Governo Popular do Condado de Kong Qingfeng v. Sishui declarou o "preço de mercado dos imóveis".

De acordo com o espírito da legislação, a indemnização pelas casas expropriadas deve referir-se ao preço das casas comerciais recém-construídas no local mais próximo, para que as condições de vida e a qualidade de vida das pessoas expropriadas não sejam reduzidas após a expropriação da casa. “Em resumo, padrões de estimativa razoáveis deveriam ser formulados com base em casas no mesmo local, mesma área e mesmo uso.
De acordo com o Artigo 48 dos "Dez Principais Casos de Expropriação e Demolição Divulgados pelos Tribunais Populares", emitidos pelo Supremo Tribunal Popular:
“Deve ser fornecida uma compensação justa e razoável para a expropriação de terras, para garantir que os padrões de vida originais dos agricultores cujas terras são expropriadas não sejam reduzidos e que a sua subsistência a longo prazo seja garantida.

Para a aquisição de terras, a compensação de terras, os subsídios de reassentamento, a compensação para as casas dos aldeões rurais, outros anexos de terra e culturas jovens devem ser pagos integralmente e atempadamente, de acordo com a lei, e as taxas de segurança social devem ser organizadas para os agricultores expropriados das terras.
Em resumo, embora a lei não estipule um montante unificado de indemnização por demolição, a indemnização por demolição não pode ser inferior aos padrões estipulados pela lei.

Se se verificar que a indemnização pela demolição efectuada pelo expropriador é injusta e desarrazoada, os expropriados e os demolidos devem ousar empunhar armas legais para defender os seus direitos e solicitar prontamente a intervenção de advogados profissionais. Só assim poderão obter uma compensação de demolição satisfatória.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar nosso consultor jurídico corporativo para uma consulta individual online.