Informações legais

Actualmente, as transacções nacionais de habitação em segunda mão também são bastante comuns. Algumas pessoas pagaram o pagamento da casa após assinar o “Contrato de Venda da Casa” com o proprietário original, mas os procedimentos de transferência não foram concluídos. Porém, nesta época ocorreram expropriações e demolições. Esta situação não é particularmente mágica, mas uma realidade real. Então, neste caso, a demolição pode ser indenizada?

O Artigo 9, parágrafo 1, da "Lei de Propriedade da República Popular da China" estipula: "O estabelecimento, alteração, transferência e eliminação de direitos imobiliários entrarão em vigor após serem registrados de acordo com a lei; sem registro, não serão eficazes, salvo disposição em contrário da lei." Embora as duas partes tenham assinado o “Contrato de Venda de Casa” e pago o preço total de compra ao vendedor conforme acordado no contrato, o comprador não obteve efetivamente a propriedade da casa adquirida, embora tenha efetivamente ocupado, usado e beneficiado dela e registrado a mudança de propriedade da casa no departamento de administração imobiliária.

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De acordo com o Artigo 28 da Lei de Propriedade da República Popular da China, "O estabelecimento, alteração ou eliminação de direitos de propriedade devido a documentos legais do tribunal popular, comitê de arbitragem ou decisões de expropriação do governo popular entrarão em vigor quando os documentos legais ou decisões de expropriação do governo popular entrarem em vigor." O comprador não conseguiu obter os direitos de propriedade da casa adquirida porque os direitos de propriedade da casa adquirida foram extintos devido à demolição.

Portanto, o acordo de compensação de expropriação de casas em terrenos estatais assinado pelo vendedor e pelo departamento local competente é legal e válido, e o comprador não tem o direito de assinar qualquer acordo de compensação, que também é inválido. Num certo sentido, os direitos contratuais no acordo de compensação de demolição do vendedor são a contrapartida pela casa e pelos direitos de uso do terreno vendidos ao comprador. O que esta frase significa? Em suma, os benefícios obtidos pelo vendedor através da demolição são os benefícios que devem ser pagos ao comprador no contrato de venda da casa. Por outras palavras, a indemnização por demolição serve para compensar os direitos de propriedade da casa e de uso do terreno que não podem ser transferidos no contrato de venda da casa.

A taxa de compensação pela demolição da casa permitida e os correspondentes direitos de uso do terreno especificados no contrato de demolição serão usufruídos pelo comprador. O vendedor não tem o direito de duplicar as taxas de compensação porque vendeu o objeto expropriado e cobrou o preço de compra.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.