Como todos sabem, para resolver gradualmente o problema da escassez de habitação urbana, o governo nacional construiu um grande número de habitações públicas para alugar aos grupos de baixos rendimentos. Embora as pessoas que vivem em habitações públicas só tenham direito ao arrendamento nos termos da lei, também podem receber indemnizações durante a demolição. Neste momento, deparamo-nos com um problema difícil: será que o arrendamento público de habitação pode continuar para a próxima geração? Este direito de aluguer pode ser prorrogado?

O significado da habitação pública

A habitação pública também é chamada de habitação pública e habitação estatal. Refere-se a casas construídas e vendidas com investimento do Estado e de empresas estatais ou instituições públicas. Antes da casa ser vendida, todos os seus direitos de propriedade (direitos de posse, direitos de uso, direitos de rendimento e direitos de disposição) pertencem ao Estado. Actualmente, as habitações públicas que as pessoas alugam são divididas em dois tipos de acordo com as políticas de reforma habitacional: uma é a habitação pública que pode ser vendida e a outra é a habitação pública que não pode ser vendida. Ambos os tipos de casas são casas com direito de posse.

A habitação pública pode continuar a ser usada?

O que as pessoas chamam de habitação pública é comparado com habitação privada. A sua característica importante é que os direitos de propriedade da habitação pública são propriedade do governo ou de instituições e departamentos nacionais. No que diz respeito às cidades, a habitação pública gerida diretamente inclui casas construídas com investimento financeiro e casas que foram demolidas ou realocadas de habitações públicas geridas diretamente. As casas serão entregues pelo departamento de gestão imobiliária ao departamento de gestão habitacional, e serão entregues ao departamento de gestão habitacional de outras formas. A Autoridade de Habitação é especificamente responsável pelos bens de habitação pública, e os verdadeiros usuários da habitação pública são chamados de inquilinos.

As pessoas que utilizam habitação pública têm o direito de utilizar a habitação pública, o direito de possuí-la, o direito ao rendimento parcial e o direito de restringir a disposição nos termos da lei, desde que não violem a lei. Pode ser dividida em três tipos de acordo com os proprietários: O primeiro tipo de habitação pública de gestão direta são as casas que foram adquiridas, alugadas, compradas, construídas e ampliadas pelo Estado. A maioria deles está diretamente sob a jurisdição do departamento de gestão habitacional para aluguel e reparos. Algumas casas são alugadas gratuitamente ao departamento. A segunda categoria são as unidades que administram suas próprias propriedades. É uma casa pertencente a departamentos como propriedade nacional e propriedade coletiva, também conhecida como propriedade corporativa. Os proprietários do terceiro tipo de habitação pública são instituições administrativas, que alugam ou distribuem animais ao pessoal interno do empreendimento. Geralmente, os dois primeiros tipos podem ser usados ​​para transações de mercado. Observe que se você estiver em Pequim, deverá ter uma licença de listagem.

Do ponto de vista jurídico, a base da herança é que os bens deixados pelo herdeiro antes da sua morte são legais. No entanto, os bares não pertencem a particulares, pelo que os bares não podem ser herdados. No entanto, neste caso específico, o próprio inquilino da habitação pública não tem qualquer direito de propriedade sobre a casa, mas apenas o direito de a alugar. Portanto, a questão da herança dos direitos de propriedade de uma casa privada passa a ser uma questão de quem é o novo inquilino. Quem é o novo inquilino após a morte do inquilino? De acordo com os requisitos pertinentes da nossa cidade, quando o inquilino falece ou o seu registo familiar já não se encontra nesta cidade, o seu cônjuge, pais e filhos podem requerer a transferência de propriedade, mas apenas uma pessoa que cumpra os requisitos pode candidatar-se. Se houver dois ou mais requerentes, a transferência só poderá prosseguir após chegarem a uma intenção unificada.

Os direitos de arrendamento de habitações públicas podem ser herdados?

Em primeiro lugar, é necessário compreender claramente que o arrendamento de habitação pública e o arrendamento de habitação privada são diferentes do nível legal. De acordo com os regulamentos relevantes de gestão de habitação e os requisitos relevantes da cidade de Pequim, se o utilizador de uma habitação pública falecer, a pessoa que anteriormente vivia com ele na habitação pública pode continuar a alugar se tiver um registo de agregado familiar local e viver com o utilizador há mais de dois anos e não tiver outro local de residência. No entanto, se o número de pessoas que cumprem esta condição for igual ou superior a dois, deverão unificar os inquilinos subsequentes através de negociação. Se não for possível chegar a uma opinião unificada, o proprietário da habitação pública tomará uma decisão por escrito sobre o inquilino com base na situação real dessas pessoas.

Assim, se o inquilino de um bar falecer e a casa tiver igual ou mais de dois co-ocupantes que cumpram os requisitos, os direitos de arrendamento não podem ser transmitidos directamente a um deles. Os co-residentes devem discutir e decidir quem tem o direito de alugar a casa e, em seguida, apresentar um pedido por escrito ao proprietário do bar para concluir a operação de mudança de nome. Outras pessoas, incluindo familiares, não podem intervir porque não são co-residentes. Se alguém mudar de nome sem que outros co-residentes saibam, isso é contra a lei e é inválido. Neste momento, a parte cujos interesses foram prejudicados pode dirigir-se à administração habitacional para solicitar a retirada da mudança de nome, ou iniciar uma ação judicial para solicitar a reidentificação do inquilino.

O direito de alugar habitação pública não pode ser herdado

A lei exige que os bens pessoais e jurídicos de um cidadão sejam herdados após a sua morte. A habitação pública não é um bem propriedade dos cidadãos. Está relacionado com o direito de alugar e viver em outras habitações públicas. Ao contrário dos direitos de propriedade comuns, os cidadãos só têm o direito de viver na habitação, mas não o direito de dispor dela. De acordo com os requisitos de leis e regulamentos, como as "Medidas de Gestão de Demolição de Casas Urbanas de Pequim", os fundos para demolição de moradias públicas são geralmente usados ​​para compensar inquilinos e para encontrar novas moradias. São partilhados pelos inquilinos e co-residentes e não podem ser herdados por terceiros. Os fundos para demolição não pertencem ao espólio.

O advogado disse que muitas pessoas pensam que quando a habitação pública alugada pelos pais for demolida, todos os membros da família poderão receber o dinheiro da demolição, por isso há muitas disputas na família. Na verdade, isso é um mal-entendido. Conforme mencionado anteriormente, apenas podem receber o pagamento de demolição o inquilino e co-residentes que tenham registo de agregado familiar no local da habitação pública e vivam com o inquilino há dois anos ou mais e não tenham outra residência.

Os direitos de arrendamento de habitações públicas não podem ser herdados, pelo que o dinheiro da demolição quando a habitação pública é demolida não é uma herança. Porém, cada caso é único, por isso deve ser analisado de forma direcionada. Quando o inquilino e o co-residente da habitação pública existirem, o pagamento de demolição da casa tiver sido emitido, então metade do pagamento de demolição pertence ao inquilino, e ele pode usá-lo como quiser para comprar ou alugar uma casa. Quando o locatário morre, essa metade dos bens passa a ser seu patrimônio pessoal para seus filhos herdarem. Se o inquilino falecer antes da emissão do dinheiro da demolição, o dinheiro da demolição pertencerá aos co-residentes e não fará parte da herança pessoal do inquilino e não poderá ser herdado por terceiros.