Quando confrontados com a aquisição e demolição de terrenos, a racionalidade da compensação é obviamente a coisa mais importante para todas as famílias de demolição. A casa que ele construiu com tanto esforço se tornará uma ruína. Se ele não receber uma compensação satisfatória, os esforços de sua vida serão em vão. O que deve ser feito para realmente aumentar o valor da compensação? O advogado abaixo lhe dirá como melhorar sua remuneração.

1. Seja proativo na salvaguarda dos seus direitos e não tenha medo de “pessoas processarem autoridades”

Quando confrontados com a aquisição e demolição de terras, as famílias demolidas são geralmente a parte mais fraca e é difícil para elas lutar de forma justa com o partido de demolição dominante e o governo. Portanto, ao se depararem com uma demolição em grande escala por parte do governo, a primeira coisa que as famílias demolidas pensarão é "processar os pais", ou seja, escrever cartas e petições, tentando pressionar o governo com a ajuda de departamentos administrativos de nível superior.

Depois de muitos anos de petições, ainda não houve resultado. Quando pensei em processar novamente, percebi que havia perdido tempo para defender meus direitos e perdido todas as oportunidades de melhorar a indenização, então tive que engolir a amargura.

Mas, de um modo geral, a compensação por demolição não razoável ocorrerá simultaneamente com a aquisição e demolição ilegal de terrenos. Portanto, se você se deparar com aquisição e demolição de terreno, deve manter a calma, manter o bom humor, descobrir o comportamento ilegal da parte da demolição durante o processo de aquisição e demolição do terreno, e utilizar os métodos de proteção de direitos preconizados pela lei, ou seja, solicitar destacamentos e ajuizar ações judiciais, e usar a lei para pressionar a parte da demolição.

As famílias de demolição também precisam entender que, na verdade, o partido de demolição tem muito medo de que “os cidadãos processem os funcionários”. Se coletarem ilegalmente, geralmente farão outras coisas. Se as famílias demolidas utilizarem a protecção dos direitos legais, a parte demolida irá contactá-las o mais rapidamente possível e renegociar e, em última análise, aumentar a compensação.

Use armas legais para criar um ambiente onde você possa estar em pé de igualdade com a parte da demolição e busque a iniciativa no processo de negociação, para que possa obter uma compensação satisfatória.

2. Dominar as informações e compreender totalmente a situação da cobrança

Quando confrontados com a expropriação, não é incomum que o governo e as famílias demolidas tenham informações desiguais. A não publicação e esclarecimento da informação equivale a desfocar os olhos das famílias demolidas. Perante esta situação, independentemente do método que as famílias demolidas utilizem para defender os seus direitos, serão como formigas numa panela quente, sem qualquer pista, sem sentido e com compensação irracional.

Somente compreendendo a outra parte poderemos vencer. Uma compreensão clara e completa de todos os tipos de informações durante a demolição é um passo fundamental para que as famílias de demolição obtenham uma compensação razoável. Portanto, antes de iniciar a desapropriação, as famílias de demolição devem recolher activamente os documentos e materiais fornecidos pela parte de demolição e manter vários documentos da casa, tais como aviso de desapropriação, plano de compensação de desapropriação, dados de medição da casa, relatório de avaliação do agregado familiar, certidão imobiliária, certidão de terreno, licença de planeamento de construção, etc.

Somente dominando toda a informação como um todo é que as famílias que realizaram a demolição poderão ter um julgamento aproximado sobre o montante da compensação que deverão receber pela demolição da casa. Não será fácil para o grupo de demolição enganá-los.

3. Evite “armadilhas” e nunca acredite em grandes recompensas

O "Regulamento sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais" exige: "Os governos populares nos níveis municipal e distrital devem fazer planos de compensação e recompensa e fornecer compensações e recompensas razoáveis ​​às famílias demolidas." Na verdade, as recompensas destinam-se a permitir que o trabalho de demolição seja concluído sem obstáculos, com base numa compensação razoável.

Contudo, a fim de melhorar a eficiência da demolição e reduzir o custo da compensação e do reassentamento, as partes demolidas formulam frequentemente armadilhas de recompensa esmagadoras para induzir as famílias demolidas a assinarem acordos de compensação e de reassentamento.

Muitas famílias realocadas assinaram apressadamente acordos de compensação de reassentamento para não perderem o momento de receber recompensas. Só depois de receberem a compensação é que perceberam que aqueles que não receberam recompensas, na verdade, receberam muito mais compensação do que eles próprios.

Se quiser aumentar a remuneração neste momento, a probabilidade é muito pequena. As famílias de demolição devem saber que se a compensação dada pela parte demolida for razoável, então aceite-a se puder receber a recompensa; se a compensação dada pela parte da demolição não for razoável, por maior que seja a recompensa, é apenas um disfarce. Não perca uma grande quantia pelo pequeno lucro que tem à sua frente.

4. Preste atenção à avaliação, e o processo de avaliação deve ser razoável e legal

A avaliação da demolição está intimamente relacionada com a compensação razoável, pelo que a razoabilidade e a legalidade do processo de avaliação são cruciais. O “Regulamento sobre Expropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais” exige: “As empresas de avaliação do valor da habitação devem realizar operações de avaliação do valor da habitação com independência, objetividade e justiça, e todas as unidades e indivíduos não podem interferir”.

Contudo, durante a demolição propriamente dita, a parte demolida normalmente faz algumas alterações durante o processo de avaliação, numa tentativa de reduzir tanto quanto possível a compensação aos agregados familiares demolidos.

Ao se depararem com esta situação, só avaliando correctamente se os procedimentos de avaliação das casas são completamente legais é que as famílias realocadas poderão efectivamente aliviar o problema da baixa compensação de reassentamento. Se as famílias demolidas tiverem dúvidas sobre os resultados da avaliação dada pela parte demolida, não desistam de resistir e apresentem um pedido de revisão o mais rapidamente possível.

Se ainda tiver dúvidas sobre os resultados da revisão, você pode enviar um pedido de avaliação ao comitê de especialistas em avaliação local onde a casa expropriada está localizada no prazo de dez dias após o anúncio dos resultados da revisão.

5. Tenha cuidado ao assinar e preste atenção ao último passo para aumentar a remuneração.

A assinatura de um acordo de compensação de reassentamento é o último passo na aquisição e demolição de terras. Muitas famílias realocadas foram enganadas pelas palavras inteligentes da parte da demolição, pensando que a compensação foi negociada com sucesso e que a parte da demolição não se enganará mais. Portanto, no processo de assinatura do acordo, não analisei cuidadosamente os termos do acordo e o assinei de forma descuidada. Como resultado, limitou-se à última etapa e não conseguiu obter uma compensação razoável.

Na verdade, se a compensação negociada com sucesso irá finalmente aparecer no contrato e se tornar uma realidade depende da consideração cuidadosa por parte das famílias reassentadas do acordo de compensação de reassentamento e de uma consideração cuidadosa.

Portanto, ao assinar um acordo de compensação de reassentamento com a parte demolida, todos devem ler atentamente se os termos do acordo estão claros. Se houver alguma ambigüidade ou dificuldade de compreensão, não se pode assinar diretamente e muito menos ouvir as garantias orais da equipe de demolição. Todos devem compreender que tudo o que não estiver no acordo pode ser ignorado.

Se ainda não conseguir negociar uma compensação razoável, proteja ativamente os seus direitos.

Todos esperam chegar a um acordo com a parte demolida sobre uma compensação razoável através de negociação. Mas, na verdade, o partido da demolição, que representa o poder público, costuma ser um pouco arrogante e irracional e não quer negociar em pé de igualdade com as famílias da demolição.

Se, no final, todos ainda não conseguirem chegar a acordo com a parte demolida e não houver forma de assinar um acordo de compensação de reassentamento, as famílias demolidas devem tomar a iniciativa e utilizar os meios legais para salvaguardar os seus direitos e interesses. Atualmente, a melhor forma é solicitar a um advogado profissional que melhore o padrão de remuneração, solicitando reconsideração administrativa ou contencioso administrativo.