Informações legais

Introdução ao artigo: O que devo fazer se o expropriador usar coerção e incentivo para forçar as famílias demolidas a assinar, mas se recusar a receber o relatório de avaliação e não pagar a taxa de incentivo à relocalização?

1. Após receber o relatório de avaliação, é necessário assiná-lo e tirar a impressão digital? É o resultado do relatório de avaliação de acreditação? Ou você reconhece as condições de compensação do reassentamento? Isso é razoável?

1. Um amigo de uma casa de demolição consultou Ying Ting: A parte expropriadora ameaçou-nos e induziu-nos a assinar. Se não recebermos o relatório de avaliação após a avaliação, receberemos um aviso para não nos conceder incentivos de relocação. A maioria das pessoas não está satisfeita com o relatório de avaliação, mas é normal não receber o relatório de avaliação? Ao recebê-lo, você será solicitado a imprimir sua impressão digital e assinar. O escritório de demolição disse que não importava se eu tirasse minha impressão digital para obter o relatório de avaliação. Foi apenas para provar que recebi o relatório de avaliação. Mas tínhamos medo de que fosse uma armadilha e que estivessem a tentar induzir-nos a assinar o acordo de compensação do reassentamento.

2. Resposta de Ying Ting: Em relação a esta questão, existem duas situações: assinatura e impressão digital. O primeiro é o acordo de compensação de reassentamento. Se não estiver satisfeito com as condições de compensação de reassentamento, não assine nem imprima as impressões digitais do acordo de compensação de reassentamento. Uma vez assinado, indica legalmente a aceitação das condições de compensação, não sendo possível voltar atrás no futuro. O segundo tipo é o relatório de avaliação. Antes de assinar ou recolher impressões digitais, em primeiro lugar, deve reconhecer os resultados do relatório de avaliação e, em segundo lugar, deve verificar se se trata de um relatório de avaliação. De acordo com as disposições legais relevantes, aqueles que estão insatisfeitos com a agência de avaliação e o relatório de avaliação podem levantar objeções, solicitar a revisão da avaliação ou solicitar a intervenção de um advogado nas negociações ou solicitar uma mudança de agência de avaliação ou reavaliação.

2. O que devo fazer se não estiver satisfeito com o relatório de avaliação?

1. Você pode recusar diretamente a aceitação do relatório de avaliação.

(1) Verifique se você possui qualificações em avaliação imobiliária. Somente aqueles com qualificação de nível 2 ou superior e dentro do prazo de validade podem atuar como agência de cobrança e avaliação.

(2) Verifique se se trata de uma agência de avaliação selecionada em consulta com o governo ou de acordo com os procedimentos legais. Ying Ting acredita que se as condições acima não forem atendidas, os resultados do relatório de avaliação poderão ser rejeitados diretamente.

2. O prazo para levantar objeções caso não esteja satisfeito com o relatório de avaliação.

O “Regulamento sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais” estipula claramente que as pessoas expropriadas têm o direito de expressar objeções, solicitar revisão e avaliação. Geralmente, instruções especiais serão listadas no final do relatório de avaliação, incluindo o período de objeção especificado pela agência de avaliação. Se você planeja levantar uma objeção à avaliação ou solicitar revisão, tente enviá-la dentro do prazo especificado.

3. Como apresentar uma impugnação de avaliação?

(1) É melhor enviá-lo por escrito.

As objeções à avaliação levantadas por escrito são mais eficazes e mais formais do que as objeções orais. É útil estabelecer comunicação e fornecer uma base para ajustar o relatório de avaliação no futuro. É necessário compreender as questões principais e deixar que o governo e as agências de avaliação prestem atenção suficiente quando receberem a carta de objeção!

(2) As objecções à avaliação devem basear-se no conhecimento jurídico profissional e não na avaliação baseada em sentimentos.

As objeções à avaliação devem ter uma base jurídica. Depois de o expropriado obter o relatório de avaliação, caso não esteja satisfeito com o relatório de avaliação, deverá levantar objecção através dos canais correspondentes o mais rapidamente possível.

4. Se você tiver alguma objeção ao relatório de avaliação, deverá solicitar a revisão em tempo hábil

Se as pessoas demolidas tiverem objecções ao relatório de avaliação, deverão solicitar a revisão em tempo útil ou podem solicitar a intervenção de um advogado no processo de avaliação e nas negociações.

(1) O período de validade da aplicação do relatório de avaliação ≠ o período de validade do relatório de avaliação. O Yingting Demolition Group acredita que o “período de validade do pedido não deve exceder um ano a partir da data de emissão do relatório de avaliação” no relatório de avaliação não deve ser interpretado como “o período de validade do relatório de avaliação é de um ano”. As pessoas demolidas devem solicitar revisão no prazo de 10 dias após o recebimento do relatório de avaliação. Se não estiver satisfeito com os resultados da revisão, você pode consultar um advogado que tenha pesquisas aprofundadas sobre avaliação de demolição de empreendimentos e adotar métodos apropriados para salvaguardar os direitos e interesses legítimos do empreendimento.

(2) A pessoa demolida pode solicitar a intervenção de um advogado profissional de demolição na avaliação. Ambas as partes trarão avaliadores da agência de avaliação para negociar os detalhes da avaliação, os resultados da avaliação e o valor da compensação. Com o conhecimento profissional, a experiência profissional e a capacidade de negociação dos advogados, podemos obter a indemnização que merecem para os demolidos.

Yingting lembra você:

Se as pessoas demolidas tiverem objeções ao relatório de avaliação, terão as seguintes formas de salvaguardar os seus direitos e interesses. O primeiro passo é solicitar à agência de avaliação de preços imobiliários uma revisão e avaliação em tempo hábil. Passo 2: Caso não fique satisfeito com os resultados acima, solicite à comissão de especialistas avaliação da localização da casa desapropriada. Passo 3: caso ainda esteja insatisfeito, você pode pedir reconsideração administrativa ou entrar com uma ação administrativa. Você também pode pedir a um advogado que intervenha no processo de avaliação e participe das negociações.