Informações legais

Introdução do artigo: Esta manhã (16 de julho), o "edifício ilegal mais impressionante" localizado em Anzhen, distrito de Chaoyang, Pequim, foi demolido. Este edifício está localizado no Huazhan International Apartment e foi construído há quase 20 anos.

1. O “edifício ilegal mais incrível” de An Zhen foi demolido

1. Em 16 de julho de 2019, os departamentos relevantes demoliram 1.100 metros quadrados de construção ilegal no apartamento Huazhan, rua Anzhen, distrito de Chaoyang. Além disso, antes disso, mais de 190 prédios ilegais foram demolidos nas ruas este ano, cobrindo uma área de aproximadamente 2.088 metros quadrados.

2. Os edifícios ilegais demolidos hoje são as tarefas mais difíceis na demolição de edifícios ilegais este ano. Por que este edifício ilegal deveria ser demolido? Desde 2017, a Rua Anzhen recebeu relatos de moradores vizinhos de que há muitos edifícios ilegais no apartamento Huazhan. Departamentos relevantes lançaram uma investigação sobre isso.

3. Após verificação pelos departamentos competentes, houve construção ilegal, incluindo a expansão externa dos jardins do primeiro e segundo andares das Torres A, B e C dos Apartamentos Huazhan. Alguns residentes cavam porões de forma privada, expandem ilegalmente e conduzem operações comerciais ilegais. Isso representa um sério risco de segurança contra incêndio para os moradores do entorno. Portanto, os departamentos competentes investigaram e demoliram os edifícios ilegais envolvidos.

2. Existe alguma compensação para estas construções ilegais? Quais edifícios ilegais podem ser compensados?

(1) Empresas de promoção de investimentos com procedimentos incompletos

Para as empresas de promoção de investimentos com procedimentos incompletos, para implementar rapidamente o projecto, o governo abriu um canal verde para tratar de vários procedimentos de licenciamento, permitindo a construção primeiro e a aprovação depois. Posteriormente, por alguns motivos, os procedimentos pertinentes não foram concluídos. Neste caso, o Yingting Demolition Group acredita que, desde que não ultrapasse o âmbito da licença de planeamento, tem um certo grau de legitimidade e está em linha com o princípio da confiança e do interesse. Portanto, essas empresas de investimento devem receber uma compensação razoável durante a demolição.

(2) Fazendas e casas comerciais individuais com procedimentos incompletos

Algumas explorações apoiadas pelos governos locais não tinham procedimentos completos na altura. Quando confrontados com a expropriação subsequente, a parte expropriadora iria demoli-los em nome da “construção ilegal”. No entanto, de acordo com o "Aviso do Gabinete de Terras e Recursos e do Ministério da Agricultura sobre Questões Relativas à Melhoria da Gestão de Terras Agrícolas de Instalações" emitido em 2010, aqueles que ocupam terras agrícolas para a construção de instalações agrícolas não precisam de passar pelos procedimentos de aprovação para conversão de terras agrícolas. Portanto, se as explorações agrícolas construídas antes de 2010 não tiverem cumprido as formalidades para instalações agrícolas, podem procurar uma compensação razoável.

(3) Casas particulares com procedimentos de construção incompletos

Por razões históricas, os procedimentos de construção dos edifícios estão incompletos e o registo de propriedade das moradias não pode ser efectuado da forma normal. a Lei de Planeamento Urbano e Rural do meu país foi implementada em 1 de Janeiro de 2008. As casas construídas após essa data devem obter procedimentos de aprovação de construção. De acordo com o princípio da não retroactividade da lei, para casas construídas antes de 2008 e com plenos direitos de uso da terra, essas casas não podem ser facilmente identificadas como construção ilegal.

(4) Pode-se verificar que os edifícios ilegais demolidos hoje em Anzhen, Chaoyang, não se enquadram nestas categorias.

3. Algumas construções ilegais não precisam ser demolidas

Se a sua casa for considerada uma construção ilegal, primeiro descubra se a sua casa é uma construção ilegal. Consulte um advogado profissional de aquisição e demolição de terrenos para obter aconselhamento jurídico profissional. Porque a construção ilegal refere-se a casas e instalações construídas fora da área de planeamento sem obter a licença de planeamento para o projecto proposto (local original, selecção do local e pareceres de construção), e em violação de leis e regulamentos relevantes, tais como a Lei de Ordenamento do Território, a Lei de Planeamento Urbano e Rural, o Regulamento sobre o Planeamento e Construção de Aldeias e Vilas, e outras leis e regulamentos relevantes. Por razões históricas, pode haver algumas casas suspeitas de construção ilegal. O Yingting Demolition Group acredita que a necessidade de ser demolido e a possibilidade de compensação após a demolição devem ser tratados de forma diferente de acordo com as diferentes situações. Na prática, os edifícios ilegais não podem necessariamente ser demolidos, mas também podem ser convertidos em edifícios legais e aí permanecer permanentemente. Existem muitas razões para a construção ilegal, incluindo as partes envolvidas e os órgãos administrativos. As consequências jurídicas para as construções ilegais não são as únicas. Há confisco e demolição dentro de um prazo, bem como multas e procedimentos de reemissão. Além disso, o confisco e a demolição dentro de um prazo estão limitados a violações graves do planeamento urbano. Se uma casa que não deveria ser demolida for demolida, ou se os procedimentos para demolir construções ilegais forem ilegais, as pessoas demolidas podem proteger os seus direitos e interesses através de reconsideração administrativa, contencioso administrativo e outros canais. Se a lei penal for violada, o pessoal relevante poderá ser responsabilizado criminalmente.

Yingting lembra você:

1. Se a sua casa for identificada como uma construção ilegal, primeiro descubra se a sua casa é uma construção ilegal. Se você tiver alguma dúvida, consulte um advogado profissional de aquisição e demolição de terrenos para obter aconselhamento jurídico profissional.

2. Porque a construção ilegal refere-se a casas e instalações construídas fora da área de planeamento sem obtenção da licença de planeamento do projecto proposto (local original, selecção do local e pareceres de construção), e em violação das disposições da Lei de Ordenamento do Território, da Lei de Planeamento Urbano e Rural, do Regulamento sobre o Planeamento e Gestão da Construção de Aldeias e Vilas e outras leis e regulamentos relevantes. Por razões históricas, pode haver algumas casas suspeitas de construção ilegal. A necessidade de ser demolida e a possibilidade de ser paga uma indemnização após a demolição devem ser tratadas de forma diferente de acordo com as diferentes situações. Na prática, os edifícios ilegais não podem necessariamente ser demolidos, mas também podem ser convertidos em edifícios legais e aí permanecer permanentemente. Existem muitas razões para a construção ilegal, incluindo as partes envolvidas e os órgãos administrativos. As consequências jurídicas para as construções ilegais não são as únicas. Há confisco e demolição dentro de um prazo, bem como multas e procedimentos de reemissão. Além disso, o confisco e a demolição dentro de um prazo estão limitados a violações graves do planeamento urbano.