Informações legais

Introdução do artigo: Estes 8 tipos de casas não são construções ilegais. Algumas casas foram erroneamente consideradas construções ilegais e foram demolidas.

1. As casas construídas, renovadas ou ampliadas antes de 2008 devem ter direitos completos de uso da terra e certificados completos de direitos de uso da terra. Ou o direito de usar habitação determinado pelo departamento de autoridade funcional correspondente, ou o direito de usar terrenos de construção colectiva adquiridos por uma empresa municipal de uma só vez, ou o direito de usar terrenos industriais estatais obtidos através de licitação, leilão e listagem, e o edifício foi construído ou renovado pela primeira vez antes de 2008.

2. Os edifícios construídos por empresas de promoção de investimentos com aprovação do governo ou de departamentos funcionais com competência para aprovar a legalidade da construção não podem ser considerados edifícios ilegais.

3. A "Lei de Gestão de Terras" do meu país foi implementada em 25 de junho de 1986. O "Regulamento sobre a Gestão de Terras para Construção de Habitações em Aldeias e Cidades" de 1982 foi abolido após a implementação da "Lei de Gestão de Terras". As casas em terrenos rurais construídas antes da implementação da Lei de Ordenamento do Território em 1986 não podem ser consideradas construções ilegais.

4. Antes do ajustamento global do ordenamento do território, a casa cumpria o então plano de ordenamento do território e obtinha os respectivos certificados e licenças que cumpriam as disposições legais da época.

A equipe de demolição de Yingting aprendeu que os terrenos rurais que atendiam às condições da época, mas não atendiam às condições atuais, não podem ser arbitrariamente identificados como edifícios ilegais. De acordo com o artigo 73.º da Lei de Ordenamento do Território, só pode ser confiscado, mas não pode ser demolido dentro de um prazo.

5. De acordo com as disposições relevantes da Lei de Planejamento Urbano e Rural da China, se você tiver obtido a "Licença de Planejamento de Terreno para Construção", "Parecer de Seleção de Local" e procedimentos preliminares relacionados ao terreno, e puder obter a "Licença de Construção de Casa" final ou certificado imobiliário corrigindo ou completando certos procedimentos, você pode solicitar procedimentos adicionais. Você não pode identificá-la casualmente como uma construção ilegal e deve ter a oportunidade de fazer correções ou fazer correções dentro de um prazo.

6. Alguns governos vendem os restantes direitos de uso da terra de antigas empresas municipais (incluindo antigas áreas residenciais) através de licitação, leilão, etc., mas pode não haver procedimentos correspondentes para os edifícios no terreno no momento da venda. Esta situação não pode ser considerada casualmente como construção ilegal. Portanto, comprar diretamente ao governo direitos de uso de terrenos e edifícios acima do solo não pode ser considerado construção ilegal.

7. Se obtiver um certificado de direito de uso do terreno, mas não tiver um certificado imobiliário ou procedimentos de planeamento relevantes para o projecto de construção, este não pode ser considerado uma construção ilegal. Como alguns procedimentos foram obtidos, mas a licença está incompleta, ela pode ser reemitida e prorrogada.

8. Ying Ting acredita que as terras rurais são terras contratadas usadas para produção agrícola, ou terras usadas para recuperação gratuita de colinas áridas e terrenos baldios ou para produção e construção de terras agrícolas básicas. Nem pode ser arbitrariamente considerada construção ilegal.

Yingting lembra você:

1. Se a sua casa for identificada como uma construção ilegal, primeiro descubra se a sua casa é uma construção ilegal. Se você tiver alguma dúvida, consulte um advogado profissional de aquisição e demolição de terrenos para obter aconselhamento jurídico profissional.

2. Porque a construção ilegal refere-se a casas e instalações construídas fora da área de planeamento sem obtenção da licença de planeamento do projecto proposto (local original, selecção do local e pareceres de construção), e em violação das disposições da Lei de Ordenamento do Território, da Lei de Planeamento Urbano e Rural, do Regulamento sobre o Planeamento e Gestão da Construção de Aldeias e Vilas e outras leis e regulamentos relevantes. Por razões históricas, pode haver algumas casas suspeitas de construção ilegal. A necessidade de ser demolida e a possibilidade de ser paga uma indemnização após a demolição devem ser tratadas de forma diferente de acordo com as diferentes situações. Na prática, os edifícios ilegais não podem necessariamente ser demolidos, mas também podem ser convertidos em edifícios legais e aí permanecer permanentemente. Existem muitas razões para a construção ilegal, incluindo as partes envolvidas e os órgãos administrativos. As consequências jurídicas para as construções ilegais não são as únicas. Há confisco e demolição dentro de um prazo, bem como multas e procedimentos de reemissão. Além disso, o confisco e a demolição dentro de um prazo estão limitados a violações graves do planeamento urbano.