Informações legais

Introdução do artigo: Como a parte de demolição pode pescar em águas turbulentas e reduzir o valor da compensação ao escolher um método de avaliação?

1. Como a parte da demolição faz barulho ao escolher um método de avaliação?

1. De acordo com as disposições relevantes de leis e regulamentos, como os "Regulamentos sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais" da China, "Medidas para a Expropriação e Avaliação de Casas em Terras Estatais" e "Regulamentos de Avaliação de Terras Urbanas", a compensação por expropriação deve seguir o princípio da compensação atempada e o princípio da compensação justa.

Se os terrenos e casas urbanas forem utilizados para interesses públicos, os governos populares municipais e distritais devem implementar a expropriação e demolição de acordo com os procedimentos e conteúdos legais, e as agências de avaliação profissionais devem avaliar os imóveis e outras propriedades envolvidas.

2. Na avaliação dos imóveis, a localização e utilização dos imóveis expropriados devem basear-se nos factores que afectam o valor dos imóveis expropriados e nas condições do mercado imobiliário local. Métodos de avaliação como método de mercado, método de renda, método de custo e método de desenvolvimento hipotético devem ser selecionados de forma abrangente para avaliar o valor dos imóveis expropriados. Os resultados da avaliação devem ser determinados de forma razoável e a compensação deve ser feita nesta base. Ying Ting acredita que quando fábricas, lojas, hotéis, restaurantes e outros negócios corporativos enfrentam aquisição e demolição de terrenos, devem não apenas considerar a avaliação de ativos fixos, como imóveis, mas também considerar a questão da compensação por perdas causadas pela suspensão da produção e dos negócios.

3. Os métodos de avaliação imobiliária incluem: método de mercado, método de rendimento, método de custo, método de desenvolvimento hipotético, etc. A equipe de demolição de Yingting aprendeu que algumas partes de demolição esperam naturalmente usar o método de custo para reduzir o valor da compensação. Embora a lei estabeleça claramente que se as casas expropriadas e demolidas geram rendimentos, devem ser avaliadas pelo método do rendimento. No entanto, muitas pessoas demolidas ficaram sobrecarregadas com a demolição nesta altura, e os seus projectos foram forçados a suspender a produção e os negócios, pelo que negligenciaram a selecção dos métodos de avaliação. Nesta altura, a parte de demolição adoptou a estratégia de pescar em águas turbulentas e escolheu o método de custo para avaliação. Dado que o método do custo está claramente estipulado na lei e a agência de avaliação tem a correspondente liberdade de escolha, não é ilegal utilizar o método do custo para avaliação.

2. Se não estiver satisfeito com o relatório de avaliação, que canais legais pode utilizar para proteger os seus direitos e interesses?

1. Caso o expropriado ou o departamento de expropriação de habitação tenham objecções aos resultados da avaliação, devem requerer à agência de avaliação de preços imobiliários a revisão da avaliação no prazo de 10 dias a contar da data de recepção do relatório de avaliação.

2. Se solicitar revisão e avaliação, deverá submeter um pedido escrito de revisão e avaliação à agência original de avaliação de preços imobiliários e apontar os problemas no relatório de avaliação. A agência original de avaliação de preços imobiliários deverá analisar os resultados da avaliação no prazo de 10 dias a partir da data de recebimento do pedido por escrito para avaliação de revisão.

3. Após análise, caso o resultado da avaliação original seja alterado, será emitido novo relatório de avaliação; se o resultado da avaliação não tiver mudado, o requerente da revisão e avaliação deverá ser informado por escrito.

4. Se Yingting acreditar que a pessoa expropriada ou o departamento de expropriação de habitação tiver objecções aos resultados da revisão da agência de avaliação de preços imobiliários original, deverá solicitar ao comité de peritos uma avaliação da localização das casas expropriadas no prazo de 10 dias a contar da data de recepção dos resultados da revisão.

5. Se o expropriado ainda tiver objecções à indemnização, deve requerer a reconsideração administrativa ou intentar uma acção administrativa nos termos do artigo 26.º do Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos do Estado.

Yingting lembra você:

Se as pessoas demolidas tiverem objeções ao relatório de avaliação, deverão solicitar a revisão em tempo hábil. Podem também solicitar a intervenção de um advogado no processo de avaliação e participar nas negociações. A pessoa demolida pode solicitar a intervenção de um advogado profissional de demolição na avaliação. Ambas as partes trarão avaliadores da agência de avaliação para negociar os detalhes da avaliação, os resultados da avaliação e o valor da compensação.

Cada caso tem uma história. Se você encontrar problemas semelhantes, poderá enviar uma mensagem privada para consulta individual.

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