Informações legais

Introdução do artigo: O artigo 20.º do Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais estipula que a agência de avaliação de preços imobiliários será selecionada pelo expropriado através de negociação. Se a consulta falhar, a decisão será tomada por maioria, selecção aleatória, etc. As medidas específicas serão formuladas pela província, região autónoma e município directamente subordinados ao Governo Central. Então, com base na experiência prática, quem tem o direito de selecionar a agência de avaliação de aquisição e demolição de terrenos?

1. As agências de avaliação de preços imobiliários realizam os trabalhos de avaliação de expropriações de habitação de forma independente, objectiva e imparcial, não podendo nenhuma entidade ou indivíduo interferir. Este artigo trata dos regulamentos sobre a seleção de agências de avaliação de preços imobiliários e a condução independente das atividades de avaliação.

2. Análise de problemas

1. A agência de avaliação de preços imobiliários deve ser escolhida pelo expropriado

Ao selecionar uma agência de avaliação de preços imobiliários, você deve prestar atenção aos seguintes pontos:

1. Em primeiro lugar, o expropriado negocia e seleciona. O Grupo de Demolição Yingting aprendeu que o expropriado deveria negociar primeiro dentro do prazo especificado. Se for possível chegar a um acordo e a agência de avaliação de preços imobiliários selecionada cumprir os requisitos de qualificação para agências de avaliação de preços imobiliários estipulados no artigo 19.º, a agência de avaliação selecionada pelo expropriado deverá realizar a avaliação.

2. Se o expropriado não negociar a selecção da agência de avaliação de preços imobiliários dentro do prazo especificado ou não conseguir chegar a um acordo apesar de consulta, este será determinado através de decisão por maioria, selecção aleatória, etc., tais como votação, sorteio, lotaria, licitação, etc.

3. Os métodos específicos de selecção das agências de avaliação de preços imobiliários serão formulados pelas províncias, regiões autónomas e municípios directamente dependentes do Governo Central. Dado que existem grandes diferenças entre regiões, é necessário formular medidas específicas de acordo com as condições locais. Ao formular medidas, as oportunidades para agências qualificadas de avaliação de preços imobiliários participarem igualmente nas atividades de avaliação não devem ser restringidas.

2. As agências de avaliação de preços imobiliários devem realizar avaliações independentes, objetivas e imparciais

1. A objectividade e a equidade do resultado da avaliação do valor da casa expropriada está directamente relacionada com os interesses vitais do expropriado. A avaliação do valor das casas expropriadas deve ser independente, objectiva e justa.

2. A chamada “independência” significa que as agências e avaliadores de preços imobiliários são obrigados a não ter qualquer interesse nas partes envolvidas na expropriação habitacional. Não são afetados por nenhuma unidade ou indivíduo, incluindo o departamento de expropriação de habitação e o expropriado, nas atividades de avaliação de habitação, e realizam avaliações com base no seu próprio conhecimento profissional, experiência e ética profissional.

3. O chamado "objectivo" significa que as agências de avaliação de preços imobiliários e os avaliadores relevantes são obrigados a não carregar as suas próprias emoções, gostos, desgostos e preconceitos na avaliação, mas a realizar avaliações de acordo com a verdadeira natureza das coisas e a procurar a verdade dos factos.

4. A chamada "justiça" exige que as agências de avaliação de preços imobiliários e os avaliadores relevantes não favoreçam qualquer parte envolvida na expropriação durante as actividades de avaliação, cumpram os princípios e façam avaliações objectivas.

3. Nenhuma unidade ou indivíduo poderá interferir na avaliação

1. A fim de garantir que os resultados da avaliação do valor das casas expropriadas sejam objectivos e justos, deve ser criado um ambiente de boas práticas para que as agências de avaliação de preços imobiliários realizem a avaliação da expropriação de casas de forma independente, objectiva e justa.

2. Ying Ting acredita que a proibição de intervenção acima mencionada inclui a exigência de que as agências de avaliação de preços imobiliários e os avaliadores relevantes superestimem ou subestimem o valor das casas expropriadas por qualquer motivo ou de qualquer forma.

Yingting lembra você:

De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Algumas famílias realojadas apresentarão petições, mas a petição não é um canal legal e, independentemente da duração da petição, não constitui motivo para interromper o prazo para a ação penal. Muitas pessoas que foram demolidas atrasaram a apresentação de petições e perderam o prazo de prescrição. Mesmo que processassem, o tribunal não aceitaria. Mesmo que você encontre um advogado, não há nada que você possa fazer para ajudá-lo! Na prática, não importa como você relate a situação aos seus superiores, ao pessoal local ou visite todos os lugares, você não conseguirá realmente resolver o problema. O que você só desperdiça é seu precioso tempo para proteger seus direitos e interesses! Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.