Informações legais

Introdução do artigo: Durante o processo de demolição, a casa de Chen em terras coletivas rurais foi considerada construída ilegalmente. O Departamento de Terras e Recursos emitiu-lhe um “Aviso de Ordem de Entrega da Terra”, exigindo-lhe que se mudasse e entregasse a terra dentro de um prazo. No entanto, Chen não demoliu a casa sozinho, e o Departamento de Terras e Recursos organizou pessoal para demolir à força a casa envolvida. O departamento de terras e recursos tem o direito de demolir casas rurais por conta própria?

1. O departamento de terras e recursos não tem o direito de demolir casas à força.

O departamento de terras e recursos pode tomar medidas contra a construção ilegalfazerAs penalidades para demolição são determinadas. Mas o direito de obrigar a demolição cabe aos tribunais. O Artigo 77 da "Lei de Gestão de Terras" estipula que se os aldeões rurais ocuparem ilegalmente terras para construir residências sem aprovação ou usarem meios enganosos para obter aprovação, o departamento de administração de terras do governo popular no nível do condado ou acima dele ordenará a devolução das terras ocupadas ilegalmente e demolirá as casas recém-construídas nas terras ocupadas ilegalmente dentro de um prazo.

2. Requerer ao Tribunal Popular a execução compulsória de acordo com a lei

O artigo 83.º da “Lei de Gestão de Solos” estipula que, de acordo com o disposto nesta lei, se a unidade de construção ou indivíduo for obrigado a desmantelar os edifícios recém-construídos e outras instalações em terrenos ocupados ilegalmente dentro de um prazo, a unidade de construção ou indivíduo deve interromper imediatamente a construção e desmontá-la por conta própria; se a construção continuar, a autoridade que toma a decisão da pena tem o direito de interrompê-la. O Grupo de Demolição Yingting aprendeu que se a unidade de construção ou indivíduo estiver insatisfeito com a decisão de sanção administrativa que ordena a demolição dentro de um prazo, pode entrar com uma ação no Tribunal Popular no prazo de 15 dias a partir da data de recebimento da decisão que ordena a demolição dentro de um prazo; caso não processem após o decurso do prazo e não demolam por conta própria, o órgão que proferiu a decisão da pena requererá ao Tribunal Popular a execução compulsória nos termos da lei.

3. As ações de fiscalização administrativa podem ser definidas pelos próprios órgãos administrativos?

O Artigo 2, Parágrafo 3 da "Lei de Execução Administrativa da República Popular da China" estipula: "A execução administrativa refere-se ao ato de agências administrativas ou agências administrativas que recorrem ao Tribunal Popular para forçar cidadãos, pessoas jurídicas ou outras organizações a cumprir suas obrigações de acordo com a lei contra cidadãos, pessoas jurídicas ou outras organizações que não cumpram decisões administrativas." A essência jurídica da demolição forçada é o comportamento de execução administrativa mencionado acima. As ações de fiscalização administrativa podem ser definidas pelos próprios órgãos administrativos? Não pode! A fim de proteger os direitos e interesses dos cidadãos e prevenir o abuso de poder, a execução administrativa no nosso país só pode ser estabelecida por lei.

4. Somente com autorização legal os órgãos administrativos podem ter o direito de implementar ações de fiscalização.

Artigo 13 da “Lei de Execução Administrativa”: “A execução administrativa é estabelecida por lei. Se a lei não prever a execução por órgãos administrativos, o órgão administrativo que tomou a decisão administrativa recorrerá ao Tribunal Popular para execução”. Somente com autorização legal os órgãos administrativos têm o direito de implementar ações de fiscalização. Caso contrário, só poderão solicitar a aprovação judicial para execução e não terão o direito de implementá-la eles próprios. No entanto, a Lei de Gestão de Terras do meu país não concede ao departamento de terras e recursos o direito de demolir à força construções ilegais. O Artigo 45 dos "Regulamentos sobre a Implementação da Lei de Gestão de Terras da República Popular da China" também menciona claramente este ponto: "Qualquer pessoa que viole as leis e regulamentos de gestão de terras e obstrua a aquisição de terrenos para construção nacional será ordenada pelo departamento de administração de terras do governo popular em ou acima do nível do condado a entregar a terra; se ele se recusar a entregar a terra, ele deverá solicitar a execução ao Tribunal Popular." Se o Departamento de Terras e Recursos demolir à força a casa envolvida no caso, pode haver suspeita de demolição ilegal. Deve assumir as responsabilidades legais correspondentes.

5. Como é que as pessoas demolidas protegem os seus direitos e interesses?

Se uma casa foi demolida ilegalmente, você pode proteger seus direitos e interesses solicitando reconsideração administrativa ou entrando com uma ação administrativa. Qual é o objetivo principal da revisão administrativa? Em suma, as pessoas que têm um interesse legal numa acção administrativa acreditam que a acção administrativa infringe os seus direitos e interesses legítimos e solicitam a reconsideração a uma agência administrativa com autoridade legal de acordo com a lei. A agência de revisão analisará a legalidade e racionalidade da ação administrativa aplicada e tomará uma decisão. O Grupo de Demolição Yingting acredita que se o Departamento de Terras e Recursos implementar a demolição forçada, poderá apresentar um pedido de reconsideração administrativa ao departamento de terras e recursos de nível superior ou ao governo popular do mesmo nível. O pedido de reconsideração deverá ser apresentado no prazo de 60 dias a contar da data em que ocorreu ou deveria ter sido conhecida a demolição forçada. O contencioso administrativo geralmente é ajuizado no tribunal popular onde está localizado o órgão fundiário. Geralmente, a ação judicial deve ser ajuizada no prazo de seis meses a partir da data em que a pessoa demolida soube ou deveria saber que ocorreu a demolição forçada. Se o caso estiver sujeito a revisão administrativa, o caso deverá ser processado no prazo de 15 dias a partir da data do resultado da revisão ou do término do período de revisão.

Yingting lembra você:

1. Quer se trate de construção ilegal ou aquisição e demolição de terrenos, é melhor não demolir você mesmo a casa envolvida. Se você mesmo desmontá-lo, será difícil obter uma compensação posteriormente.

2. Se você se deparar com uma demolição forçada ilegal, a pessoa demolida pode entrar com uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Você deve entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição forçada. Não perca o prazo de prescrição por meio de petições, relatórios, etc.