Informações legais

Introdução ao artigo: Qual a diferença entre o método de mercado e o método de custo na avaliação de demolições? Qual método de avaliação oferece o maior valor de remuneração?

1. Diferentes perspectivas para determinação de valor:

O método do custo determina o valor de recompra do ativo com base no preço atual de mercado, enquanto o método de mercado determina o valor com base no preço de transação do ativo no mercado. Ying Ting acredita que o primeiro é determinado principalmente na perspectiva do comprador, ou seja, com base no custo de aquisição e construção de um activo; este último é determinado na perspectiva do vendedor, ou seja, o preço de venda no mercado.

2. A composição do valor de avaliação pode não ser exactamente a mesma:

O preço atual de mercado no método de mercado refere-se ao preço independente do ativo, que é adotado no processo de transação. O custo de reposição não inclui apenas o preço do próprio ativo (preço de compra e construção), mas também inclui o transporte do ativo e despesas diversas, taxas de instalação e comissionamento, etc.

3. Relação diferente com os dados de custo originais:

A aplicação do método de mercado não está diretamente relacionada ao custo original, enquanto certos cálculos no método de custo requerem a utilização do custo original e dos dados originais dos ativos que estão sendo avaliados.

4. Os dois métodos têm procedimentos operacionais diferentes e ideias diferentes para a obtenção de dados e determinação de indicadores: O método do custo determina o valor avaliado com base no custo de aquisição e construção do novo activo após dedução de diversas perdas (ou depreciações) do activo avaliado; a regra de mercado determina o valor avaliado com base no preço do objeto de referência, levando em consideração diversos fatores que diferem entre o bem avaliado e o objeto de referência, e fazendo ajustes.

5. A perda de valor dos activos devido a activos ociosos e a redução do rendimento devido a alterações nas condições externas causarão depreciação económica. Usando o método de custo para avaliar máquinas e equipamentos: A Equipe de Demolição de Yingting aprendeu que, de uma perspectiva teórica de avaliação de ativos, qualquer uso do método de custo para avaliar máquinas e equipamentos deve levar em consideração seus fatores de depreciação econômica. No entanto, do ponto de vista de práticas de avaliação específicas, se os fatores de depreciação económica devem ser tidos em conta ao utilizar o método de custo para avaliar máquinas depende das circunstâncias do objeto de avaliação específico. Se o objeto de avaliação for uma peça única (peça) de equipamento de uso geral, uma vez que sua rentabilidade ou taxa de utilização não podem ser calculadas separadamente, o fator de depreciação econômica da peça única (peça) do equipamento não precisa necessariamente ser considerado. Caso o objeto de avaliação seja uma linha de produção e sua capacidade produtiva e rentabilidade possam ser calculadas separadamente, deverão ser considerados seus fatores de depreciação econômica.

Yingting lembra você:

Se as pessoas demolidas tiverem objeções ao relatório de avaliação, deverão solicitar a revisão em tempo hábil. Podem também solicitar a intervenção de um advogado no processo de avaliação e participar nas negociações. Se o expropriado ou o departamento de expropriação habitacional tiver objecções aos resultados da avaliação, deverá solicitar à agência de avaliação de preços imobiliários a revisão da avaliação no prazo de 10 dias a contar da data de recepção do relatório de avaliação. Para solicitar o reexame, um pedido de reexame por escrito deve ser apresentado à agência original de avaliação de preços imobiliários e os problemas no relatório de avaliação devem ser apontados. A agência original de avaliação de preços imobiliários deverá analisar os resultados da avaliação no prazo de 10 dias a partir da data de recebimento do pedido por escrito para avaliação de revisão. Após análise, caso o resultado da avaliação original seja alterado, será emitido novo relatório de avaliação; se o resultado da avaliação não tiver mudado, o requerente da revisão e avaliação deverá ser informado por escrito. Se o expropriado ou o departamento de desapropriação de habitação tiver objecções aos resultados da revisão da agência original de avaliação de preços imobiliários, deverá solicitar à comissão de peritos uma avaliação da localização das casas expropriadas no prazo de 10 dias a contar da data de recepção dos resultados da revisão. Caso o desapropriado fique insatisfeito com a decisão de indenização, poderá requerer reconsideração administrativa ou ajuizar ação administrativa nos termos da lei.

Cada caso tem uma história. Se você encontrou problemas semelhantes ou tem outros problemas de aquisição e demolição de terrenos, pode nos deixar uma mensagem (enviar mensagem privada) para consulta individual.