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Introdução do artigo: Qual é a diferença entre compensação de demolição e compensação administrativa? Por que não precisamos apenas de indenização após sermos demolidos à força, mas também de entrar com uma ação de indenização estatal (compensação administrativa)? A indemnização por demolição é uma espécie de “compensação adequada” pelos prejuízos causados ​​por “atos jurídicos”. No entanto, a responsabilidade do Estado pela compensação baseia-se em “actos ilícitos”. Dado que a infração é um ato ilegal, a compensação estatal também tem um efeito punitivo.

Parte Um, História de Caso

Se a casa for demolida à força, podemos simplesmente dar uma compensação adequada? De acordo com as leis e regulamentos do nosso país, se a demolição forçada ilegal causar perdas à empresa, a parte demolida deverá arcar com a responsabilidade pela demolição ilegal. A Equipe de Demolição Yingting cuidou desse caso. Em Wenzhou, Zhejiang, algumas empresas precisaram ser desocupadas e demolidas devido à aquisição de terrenos para o projeto de construção da via expressa Ningbo-Taiwan. Isto inclui a empresa química A. Após muitas negociações com o expropriador, nenhum resultado satisfatório foi obtido. A empresa considerou que a indemnização dada era demasiado baixa e que era impossível realocar a fábrica e recusou-se a assinar o acordo de indemnização de reassentamento. A parte expropriadora contratou algumas pessoas para demolir à força o edifício da fábrica da Empresa A. As coisas que poderiam ter sido resolvidas através de procedimentos legais tornaram-se mais complicadas. A empresa confiou a Ying Ting a salvaguarda dos seus direitos e interesses de acordo com a lei. No final, o tribunal decidiu que a demolição pelo expropriador era ilegal. A empresa química recebeu a devida indenização. Dado que a indemnização é de natureza punitiva, o montante desta indemnização é muito superior à indemnização original.

Parte 2: O que as pessoas demolidas devem prestar atenção?

1. Se não estiver satisfeito com a compensação, não deverá assinar o acordo.

A compensação será baseada nos termos do acordo que você assinou. Se você assinou um acordo com eles e depois sente que a indenização é menor e se arrepende, você encontrará um advogado no futuro, mas o advogado não poderá ajudá-lo. É quase impossível abrir um processo em tribunal e não existe tal caso bem-sucedido. Porque uma vez assinado um acordo, são formados direitos e obrigações legais. O Grupo de Demolição Yingting acredita que, na prática, às vezes, mesmo que um acordo seja assinado, as famílias de demolição não têm o acordo em mãos e não o entregarão a você. Ou pedem que você assine e tire a impressão digital sem preencher o conteúdo da indenização, o que equivale a assinar um contrato em branco e retirar o contrato diretamente. Não sei o que eles preencheram no final. É problemático defender seus direitos desta forma! Portanto, ainda é recomendado que caso você não fique satisfeito com a indenização, não assine o acordo!

2. Guarde as evidências originais

Outro ponto é manter sempre as provas originais relacionadas ao caso. Gravações de áudio, vídeos, fotos e fotos do acordo contam. Não exclua fotos e vídeos feitos com seu telefone, pois são provas originais. Quando você copia fotos e vídeos para o seu computador, o efeito legal deles não é tão forte quanto os originais. Tente obter o acordo de compensação original ou tire fotos secretamente com seu celular ao assinar o acordo.

3. Mantenha as pessoas em casa durante o feriado prolongado

Cuidado com eles dificultando as coisas para você durante os feriados de Ano Novo, pedindo que você assine um acordo e que desocupe sua casa. Naquela época, muitas unidades não funcionavam e os advogados comemoravam o Ano Novo. Há também muitos casos de demolição forçada durante o feriado do Dia Nacional e o feriado do Ano Novo Chinês. Em alguns casos, as casas foram demolidas secretamente quando não havia ninguém em casa. Não há evidências no local de demolição forçada. Portanto, é recomendado que as pessoas fiquem em casa durante o Ano Novo Chinês, pelo menos se alguém vier demolir sua casa, você poderá tirar fotos e vídeos para comprovar quem realmente demoliu sua casa. Quando alguém estiver demolindo, chame a polícia e registre o ocorrido. Pelo menos há evidências de gravações telefônicas, e as gravações também refletirão o ambiente no local da demolição. Ying Ting acredita que mesmo que a demolição forçada não seja admitida posteriormente, será útil provar o facto da demolição forçada. Enquanto houver demolição forçada, não se tratará apenas de indenização, mas também de responsabilidade indenizatória, ou seja, você poderá solicitar indenização administrativa estadual.

Parte 3: Por que precisamos de compensação estatal após sermos demolidos à força, em vez de compensação por demolição?

(1) "Indenização por demolição" é uma compensação adequada por perdas causadas por ações judiciais

1. A indemnização por demolição é uma espécie de “compensação adequada” pelos prejuízos causados ​​por “actos jurídicos”. Ou seja, a fim de proteger os interesses públicos da sociedade, se os direitos e interesses legítimos dos cidadãos, pessoas colectivas ou outras organizações forem prejudicados devido ao exercício legítimo de poderes por agências estatais e seus funcionários, o Estado terá a obrigação de efectuar uma compensação adequada. Na “Lei de Compensação do Estado” não existem disposições sobre a responsabilidade do Estado pela indemnização. O conteúdo sobre indemnizações por demolição apenas está disperso no “Regulamento de Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos do Estado”, na Lei de Ordenamento do Território, na Lei de Reconsideração Administrativa, na Lei do Contencioso Administrativo e em muitas outras leis.

2. Contudo, a responsabilidade do Estado pela compensação baseia-se em “actos ilícitos”. Dado que a infração é um ato ilegal, a compensação estatal também tem um efeito punitivo. O Yingting Demolition Group aprendeu que, em termos de responsabilidade estatal por compensação, são os funcionários das agências estatais que cometem as infrações. Uma vez que cometeram infrações no desempenho de funções oficiais, o objeto das obrigações de compensação são os órgãos estatais, e a compensação estatal é paga pelo tesouro nacional.

(2) A compensação estatal baseia-se apenas nas perdas reais causadas pela infração.

1. O princípio da não culpa aplica-se à responsabilidade de indemnização do Estado, com o objectivo básico de compensar perdas e restaurar a justiça. A compensação pode ser feita antes da ocorrência da perda ou após a ocorrência da perda. A indenização por demolição pode ser obtida por meio de revisão administrativa, contencioso administrativo, negociação e outros canais.

2. A responsabilidade do Estado pela compensação aplica-se a vários princípios de responsabilidade, tais como responsabilidade ilegal, responsabilidade por culpa e responsabilidade por resultados. O objetivo de buscar a responsabilidade de indenização é restaurar o status quo do comportamento legal. Somente quando ocorrem perdas reais com base em infrações é que se pode solicitar compensação estatal.

3. Se um edifício legal for demolido ilegalmente, a pessoa que está a ser demolida pode requerer uma indemnização estatal. A parte da demolição não pode usar a compensação de demolição para substituir a compensação estatal. Ying Ting acredita que, como a compensação pela demolição só pode ser baseada no preço de mercado "no momento em que a decisão de expropriação e demolição for anunciada", a compensação estatal pode restaurar o status quo do comportamento legal, e a compensação é baseada no princípio de que é propício para que as pessoas demolidas recebam uma compensação integral.

Yingting lembra você:

1. Quer se trate de construção ilegal ou aquisição e demolição de terrenos, é melhor não demolir você mesmo a casa envolvida. Se você mesmo desmontá-lo, será difícil obter uma compensação posteriormente. Como você não consegue encontrar um motivo para pedir indenização, também é difícil determinar quem processar em tribunal. Se a sua casa foi demolida à força, você pode tirar fotos e vídeos relevantes antes, durante e depois da demolição como prova da demolição e como base básica para propor condições de compensação. Também é fácil identificar quem executou a demolição forçada, saber quem processar e saber quem deve assumir a responsabilidade pela demolição forçada.

2. De acordo com as leis e regulamentos relevantes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após a recepção da decisão de expropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras acções administrativas específicas, e intentar uma acção administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Algumas famílias realojadas apresentarão petições, mas a petição não é um canal legal e, independentemente da duração da petição, não constitui motivo para interromper o prazo para a ação penal. Muitas pessoas que foram demolidas atrasaram a apresentação de petições e perderam o prazo de prescrição. Mesmo que processassem, o tribunal não aceitaria. Mesmo que você encontre um advogado, não há nada que você possa fazer para ajudá-lo! Na prática, não importa como você relate a situação aos seus superiores, ao pessoal local ou visite todos os lugares, você não conseguirá realmente resolver o problema. O que você só desperdiça é seu precioso tempo para proteger seus direitos e interesses! Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.