Informações legais

Introdução do artigo: Como estimar o preço da compensação habitacional? Depois de ler esses 3 pontos, você saberá!

(1) O preço avaliado da casa tem grande relação com o valor da indenização. Somente após avaliação as pessoas que estão sendo demolidas poderão saber o valor aproximado da indenização pela demolição. Então, como são avaliadas as casas demolidas? Em primeiro lugar, no processo de demolição de casas, a avaliação da demolição é um procedimento básico para lutar por uma compensação razoável. Após a emissão do anúncio de demolição, o mesmo será avaliado por uma agência avaliadora com as devidas habilitações nos termos da lei. A avaliação do valor de mercado das casas demolidas deve seguir um determinado processo. Isso inclui a seleção da agência, assinatura do contrato, avaliação no local, anúncio público e explicação, relatório de entrega, análise da inscrição e avaliação da inscrição. Os demolidos podem participar de todos os links.

(2) É muito importante que os demolidos tomem a iniciativa de avaliação na escolha da agência avaliadora!

1. As audiências podem ser usadas para fazer seleções de “recomendações”.

2. Quando as duas partes não chegarem a acordo, poderá ser utilizado o método de “loteria”, e o departamento de gestão de demolição realizará sorteio entre as agências de avaliação a serem selecionadas.

3. Se a pessoa demolida estiver insatisfeita com o resultado da avaliação e ainda tiver objeções após a revisão da avaliação, Ying Ting acredita que pode escolher sozinho a agência de avaliação e realizar a avaliação novamente. Contudo, a agência de avaliação auto-selecionada deve ser uma que tenha sido publicada.

(3) O método de avaliação escolhido também terá um grande impacto no valor da compensação.

(1) Um avaliador imobiliário registado deve, com base no objecto de avaliação e nas condições do mercado imobiliário local, realizar uma análise de adequação do método de mercado, método do rendimento, método do custo, método de desenvolvimento hipotético e outros métodos de avaliação, e depois seleccionar um ou mais destes métodos para avaliar o valor da casa expropriada.

(2) De acordo com o aviso do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural sobre a emissão das “Medidas de Desapropriação e Avaliação de Moradias em Terrenos do Estado”, o artigo 13.º estipula: O avaliador imobiliário registado deve, com base no objeto de avaliação e nas condições do mercado imobiliário local, realizar uma análise de aplicabilidade do método de mercado, método de rendimento, método de custo, método de desenvolvimento hipotético e outros métodos de avaliação e, em seguida, selecionar um ou mais desses métodos para avaliar o valor da casa desapropriada. A Equipe de Demolição de Yingting aprendeu que se forem negociados imóveis semelhantes da casa expropriada, o método de mercado deverá ser utilizado para avaliação; se a casa expropriada ou seu imóvel similar apresentar benefícios económicos, deverá ser utilizado para avaliação o método do rendimento; se a casa desapropriada estiver em construção, deverá ser utilizado para avaliação o método de desenvolvimento hipotético. Se dois ou mais métodos de avaliação puderem ser selecionados ao mesmo tempo para avaliação, mais de dois métodos de avaliação deverão ser usados ​​para avaliação, e os resultados da avaliação deverão ser razoavelmente determinados após verificação e comparação dos resultados do cálculo de vários métodos de avaliação.

(3) Além do acima exposto, também devem ser considerados factores que afectam o valor das casas expropriadas, tais como a localização, finalidade, estrutura do edifício, novidade, área de construção e área útil, direitos de uso do terreno, etc.

Yingting lembra você:

1. Quer se trate de construção ilegal ou aquisição e demolição de terrenos, é melhor não demolir você mesmo a casa envolvida. Se você mesmo desmontá-lo, será difícil obter uma compensação posteriormente. Como você não consegue encontrar um motivo para pedir indenização, também é difícil determinar quem processar em tribunal. Se a sua casa foi demolida à força, você pode tirar fotos e vídeos relevantes antes, durante e depois da demolição como prova da demolição e como base básica para propor condições de compensação. Também é fácil identificar quem executou a demolição forçada, saber quem processar e saber quem deve assumir a responsabilidade pela demolição forçada.

2. De acordo com as leis e regulamentos relevantes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após a recepção da decisão de expropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras acções administrativas específicas, e intentar uma acção administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Algumas famílias realojadas apresentarão petições, mas a petição não é um canal legal e, independentemente da duração da petição, não constitui motivo para interromper o prazo para a ação penal. Muitas pessoas que foram demolidas atrasaram a apresentação de petições e perderam o prazo de prescrição. Mesmo que processassem, o tribunal não aceitaria. Mesmo que você encontre um advogado, não há nada que você possa fazer para ajudá-lo! Na prática, não importa como você relate a situação aos seus superiores, ao pessoal local ou visite todos os lugares, você não conseguirá realmente resolver o problema. O que você só desperdiça é seu precioso tempo para proteger seus direitos e interesses! Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.