Informações legais

Introdução do artigo: O artigo 21.º do “Regulamento de Requisição e Compensação” segue o disposto no artigo 23.º do “Regulamento de Demolição” e reitera que “o expropriado pode optar pela compensação pecuniária ou pela troca dos direitos de propriedade da casa”. Contudo, na prática, os seguintes problemas surgirão e precisarão ser resolvidos. Essencialmente, o direito de escolha está nas mãos das famílias de demolição. É contra a lei forçar as famílias de demolição a escolher uma determinada forma de compensação, ou induzir em erro as famílias de demolição na sua escolha através de fraude.

1. As consequências adversas da violação do direito de escolha.

Na prática, alguns governos municipais e distritais especificam apenas um método de compensação nas suas decisões de compensação. Esta abordagem não só viola o direito de escolha da pessoa expropriada, mas também pode fazer com que o utilizador da terra pague custos de compensação mais elevados. Especialmente depois de o preço da habitação aumentar significativamente, a unidade expropriadora pode ser confrontada com a situação de comprar casas a um preço mais elevado para dar uma escolha à pessoa expropriada. O Grupo de Demolição Yingting aprendeu que se os demolidores e as agências administrativas relevantes realizarem ilegalmente a demolição, fazendo com que as pessoas demolidas não recebam compensação e reassentamento de acordo com a lei por um longo período, quando os preços da habitação aumentam, as pessoas demolidas e as agências administrativas relevantes têm a obrigação de garantir que as pessoas demolidas recebam uma compensação e reassentamento justos e razoáveis. Quando a pessoa demolida optar por trocar os direitos de propriedade da casa, se o demolidor e o órgão administrativo competente não tiverem uma casa adequada para trocar os direitos de propriedade, a pessoa demolida receberá uma indemnização com base no preço de avaliação do mercado imobiliário de casas semelhantes quando o julgamento efetivo for feito. "

2. Como dar corretamente ao expropriado o direito de escolha.

O "Regulamento de Demolição" e o "Regulamento de Expropriação e Compensação" não estipulam como a decisão de compensação deve expressar a opção da pessoa expropriada, e a prática prática é muito confusa: alguns geralmente apenas informam a opção no plano de expropriação e compensação, mas o conteúdo específico e o método de seleção não são claros; alguns limitam o expropriado a exercer a opção dentro de um determinado prazo, e se esta não for exercida dentro do prazo, a unidade expropriadora tomará uma decisão; alguns estabelecem um período razoável antes de tomar uma decisão de compensação. Dentro de um determinado período de tempo, as pessoas expropriadas são informadas de que têm o direito de escolha, e o montante específico da compensação monetária e as informações específicas identificáveis da casa de câmbio de direitos de propriedade são claramente informadas. Caso não escolham dentro de um determinado prazo, a decisão de compensação indica apenas um método de compensação; alguns também especificam dois métodos de compensação na decisão de compensação e, ao mesmo tempo, especificam o valor da compensação monetária e a localização e área específicas da casa de troca de direitos de propriedade para a pessoa expropriada escolher. Os padrões das decisões judiciais também não são uniformes. O direito da pessoa expropriada de escolher a troca de direitos de propriedade e a compensação monetária deve ser respeitado; independentemente da forma que assuma, seja notificação escrita ou oral, deve basear-se no facto de a pessoa expropriada poder realmente comparar e avaliar, e fazer uma escolha racional nesta base. Os governos municipais e distritais não podem apenas informar abstratamente às pessoas expropriadas que têm o direito de escolher, mas devem fornecer montantes específicos de compensação monetária e casas específicas para as pessoas expropriadas compararem, pesarem e escolherem.

Yingting lembra você:

1. Quer se trate de construção ilegal ou aquisição e demolição de terrenos, é melhor não demolir você mesmo a casa envolvida. Se você mesmo desmontá-lo, será difícil obter uma compensação posteriormente. Como você não consegue encontrar um motivo para pedir indenização, também é difícil determinar quem processar em tribunal. Se a sua casa foi demolida à força, você pode tirar fotos e vídeos relevantes antes, durante e depois da demolição como prova da demolição e como base básica para propor condições de compensação. Também é fácil identificar quem executou a demolição forçada, saber quem processar e saber quem deve assumir a responsabilidade pela demolição forçada.

2. De acordo com as leis e regulamentos relevantes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após a recepção da decisão de expropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras acções administrativas específicas, e intentar uma acção administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Algumas famílias realojadas apresentarão petições, mas a petição não é um canal legal e, independentemente da duração da petição, não constitui motivo para interromper o prazo para a ação penal. Muitas pessoas que foram demolidas atrasaram a apresentação de petições e perderam o prazo de prescrição. Mesmo que processassem, o tribunal não aceitaria. Mesmo que você encontre um advogado, não há nada que você possa fazer para ajudá-lo! Na prática, não importa como você relate a situação aos seus superiores, ao pessoal local ou visite todos os lugares, você não conseguirá realmente resolver o problema. O que você só desperdiça é seu precioso tempo para proteger seus direitos e interesses! Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.

3. Ao mesmo tempo, preste atenção aos seguintes prazos legais para não perder a oportunidade de proteger os seus direitos.

(1) O artigo 9.º da Lei de Reconsideração Administrativa estipula que se os cidadãos, pessoas colectivas ou outras organizações considerarem que um determinado acto administrativo viola os seus direitos e interesses legítimos, podem apresentar um pedido de revisão administrativa no prazo de 60 dias a contar da data de tomarem conhecimento do acto administrativo específico; no entanto, são abertas exceções quando o prazo de aplicação previsto na lei for superior a 60 dias. Se o prazo legal de candidatura for adiado por motivo de força maior ou outros motivos legítimos, o prazo de candidatura continuará a ser calculado a partir da data de eliminação do obstáculo.

(2) O artigo 44.º da Lei do Contencioso Administrativo estipula que, para os processos administrativos no âmbito do Tribunal Popular, os cidadãos, pessoas colectivas ou outras organizações podem requerer primeiro ao órgão administrativo a reconsideração. Se não ficarem satisfeitos com a decisão de reconsideração, poderão então entrar com uma ação no Tribunal Popular; eles também podem entrar com uma ação judicial diretamente no Tribunal Popular. As leis e regulamentos estipulam que é necessário primeiro solicitar reconsideração ao órgão administrativo. Se alguém estiver insatisfeito com a decisão de reconsideração e depois entrar com uma ação no Tribunal Popular, serão aplicadas as disposições das leis e regulamentos. O artigo 45.º estipula que os cidadãos, pessoas colectivas ou outras organizações que estejam insatisfeitos com a decisão de revisão podem intentar uma acção judicial no Tribunal Popular no prazo de 15 dias a contar da data de recepção da decisão de revisão. Se a autoridade de revisão não tomar uma decisão dentro do prazo, o requerente poderá entrar com uma ação no Tribunal Popular no prazo de quinze dias a partir do término do período de revisão. Salvo disposição em contrário por lei. O artigo 46.º estipula que se um cidadão, pessoa colectiva ou outra organização apresentar directamente uma acção judicial ao Tribunal Popular, deverá fazê-lo no prazo de seis meses a contar da data em que tiver conhecimento ou deveria saber que a acção administrativa foi tomada. Salvo disposição em contrário por lei. Com exceção dos processos ajuizados sobre bens imóveis, o Tribunal Popular não aceitará processos ajuizados há mais de cinco anos a partir da data da ação administrativa.