Informações legais

Introdução ao artigo: Se as famílias de demolição tiverem disputas sobre a avaliação do valor da casa, quais serão as consequências na prática?

1. Nos termos dos artigos 19.º e 20.º do “Regulamento de Expropriações e Subsídios”, o valor das casas expropriadas será avaliado e determinado por agência de avaliação de preços imobiliários com qualificação correspondente, de acordo com o método de avaliação de expropriações de casas. A agência avaliadora de preços imobiliários será escolhida pelo expropriado mediante negociação; se a negociação falhar, será determinada por decisão da maioria, selecção aleatória, etc. As medidas específicas serão formuladas pela província, região autónoma e município directamente subordinados ao Governo Central. Na prática, a maioria dos locais formulou detalhes de implementação correspondentes. Ying Ting descobriu que, para evitar ser influenciada pelos governos locais, as agências de avaliação de preços imobiliários deveriam realizar avaliações de expropriação de casas de forma independente, objetiva e justa, e utilizar uma variedade de métodos para realizar avaliações. Não podem simplesmente escolher o método de preço mais baixo e muito menos realizar avaliações com base na vontade do governo local de compensar menos.

2. A avaliação deve ser efectuada de acordo com o espírito do “Regulamento de Avaliação de Solos Urbanos” e demais regulamentos. Com base na investigação no local, uma agência profissional de avaliação de preços imobiliários selecionará de forma abrangente o método de mercado, o método de rendimento, o método de custo, o método de desenvolvimento hipotético e outros métodos de avaliação para avaliar o valor dos imóveis expropriados com base na localização e uso dos imóveis expropriados e outros fatores que afetam o valor dos imóveis expropriados e as condições do mercado imobiliário local. Os resultados da avaliação serão determinados de forma razoável e a compensação será feita com base nisso.

3. De acordo com os artigos 20.º, 21.º e 22.º das “Medidas de Desapropriação e Avaliação”, se a pessoa cuja casa é expropriada tiver alguma objecção ao resultado da avaliação do valor da casa confiado pela agência de avaliação de preços imobiliários, deve requerer por escrito à agência de avaliação de preços imobiliários uma revisão da avaliação; a Equipe de Demolição de Yingting aprendeu que se ele tiver alguma objeção ao resultado da revisão e avaliação, deverá solicitar avaliação ao Comitê de Especialistas em Avaliação da Localização da Casa Expropriada. De acordo com os artigos 23.º e 24.º das “Medidas de Desapropriação e Avaliação”, a Comissão de Peritos de Avaliação é composta por avaliadores imobiliários e especialistas em preço, imobiliário, terrenos, planeamento urbano, direito, etc.

4. Assim, o grupo de peritos da Comissão de Peritos de Avaliação é a mais alta autoridade profissional e técnica da agência de avaliação de habitação onde se encontra a casa expropriada, sendo o seu parecer de avaliação considerado a conclusão do procedimento de tutela no âmbito profissional da casa expropriada.

5. Sendo o parecer de avaliação da casa a parte mais importante da decisão de indemnização, o facto de o expropriado não procurar reparação no âmbito profissional da agência de avaliação de preços imobiliários não o impede de requerer directamente a revisão administrativa ou de intentar uma acção administrativa contra a decisão de indemnização nos termos do disposto no artigo 26.º, n.º 3, do “Regulamento e Regulamento de Compensação”, não sendo a revisão da agência de avaliação de preços imobiliários e a avaliação da comissão especializada de avaliação procedimentos preparatórios para o desapropriado ingressar com recurso administrativo ou ação administrativa. Embora normalmente não seja apropriado que os tribunais recusem relatórios de avaliação produzidos por agências de avaliação profissionais qualificadas de acordo com a lei, a finalidade da revisão judicial determina que o Tribunal Popular ainda tem de rever as qualificações e procedimentos de avaliação da agência de avaliação para garantir que o relatório de avaliação é legal, autêntico e eficaz, e para proteger os interesses legítimos de expropriação e compensação da pessoa expropriada.

Yingting lembra você:

1. Na prática, as pessoas expropriadas enfrentam frequentemente situações em que a parte expropriadora seleciona unilateralmente uma agência de avaliação. Ying Ting aprendeu com as disposições acima que a lei chinesa dá às pessoas expropriadas o direito de escolher de forma independente a agência de avaliação e estabelece a iniciativa das pessoas demolidas no processo de seleção da agência de avaliação. O ato de cessão direta por parte do cobrador é obviamente ilegal. As pessoas expropriadas podem salvaguardar os seus direitos legais através desta disposição e obter uma compensação justa e razoável.

2. O artigo 10.º das “Medidas de Expropriação e Avaliação de Moradias em Terreno do Estado” estipula que o momento de avaliação do valor das casas expropriadas é a data do anúncio da decisão de expropriação das casas. O momento utilizado para avaliar o valor da casa permutada com direitos de propriedade deve ser consistente com o momento utilizado para avaliar o valor da casa expropriada.

3. O objectivo da avaliação é reflectir verdadeiramente o verdadeiro valor do imóvel, a fim de obter uma compensação razoável e justa. No entanto, se o relatório de avaliação demorar muito e o mercado mudar muito e não puder refletir verdadeiramente o seu valor, o expropriado poderá solicitar uma reavaliação.

Se as pessoas demolidas tiverem objeções ao relatório de avaliação, deverão solicitar a revisão em tempo hábil. Podem também solicitar a intervenção de um advogado no processo de avaliação e participar nas negociações.

4. Prazo de validade da aplicação do relatório de avaliação ≠ prazo de validade do relatório de avaliação. Nunca interprete “o período de validade do pedido não deve exceder um ano a partir da data de emissão do relatório de avaliação” no relatório de avaliação como “o período de validade do relatório de avaliação é de um ano”. As pessoas demolidas devem solicitar revisão no prazo de 10 dias após o recebimento do relatório de avaliação. Se não estiver satisfeito com o resultado da revisão, você pode consultar um advogado que tenha pesquisas aprofundadas sobre avaliação de demolições e adotar métodos adequados para salvaguardar seus direitos e interesses legítimos.

5. Se não estiver satisfeito com o relatório de avaliação, que canais legais pode utilizar para proteger os seus direitos e interesses?

De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, o artigo 19 das "Medidas para a Desapropriação e Avaliação de Casas em Terrenos Estatais" estipula que "Se o expropriado ou o departamento de expropriação de casas tiver dúvidas sobre o relatório de avaliação, a agência de avaliação de preços imobiliários que emitiu o relatório de avaliação deverá fornecer-lhes explicações e explicações." O Artigo 20 estipula que "Se o expropriado ou o departamento de expropriação de casas tiver alguma objeção aos resultados da avaliação, eles devem comunicá-lo ao expropriado ou ao departamento de expropriação de casas no prazo de 10 dias a partir da data de recebimento do relatório de avaliação. A agência de avaliação de preços imobiliários solicita revisão e avaliação. Se solicitar revisão e avaliação, deve apresentar um pedido por escrito de revisão e avaliação à agência de avaliação de preços imobiliários original e apontar os problemas no relatório de avaliação. "O artigo 21 estipula que "a agência de avaliação de preços imobiliários original deve revisar os resultados da avaliação no prazo de 10 dias a partir da data de recebimento do pedido de revisão e avaliação por escrito. Se o resultado da avaliação original for alterado após a revisão, um novo relatório de avaliação será emitido. relatório; se o resultado da avaliação não mudou, o requerente da revisão e avaliação deve ser informado por escrito. "O artigo 22 estipula que "Se a pessoa expropriada ou o departamento de desapropriação de habitação tiver objeções aos resultados da revisão da agência de avaliação de preços imobiliários original, eles devem recorrer ao comitê de especialistas para avaliação da localização das casas desapropriadas no prazo de 10 dias a contar da data de recepção dos resultados da revisão. O artigo 26.º do Regulamento de Indemnização “Artigo 26.º do Regulamento de Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos do Estado” estipula que “Se o expropriado não estiver satisfeito com a decisão de indemnização, poderá requerer a reconsideração administrativa nos termos da lei, ou poderá intentar uma acção administrativa nos termos da lei. A pessoa demolida poderá solicitar a intervenção de um advogado profissional de demolição na avaliação, e ambas as partes trarão avaliadores da agência de avaliação para negociar os detalhes da avaliação, os resultados da avaliação e o valor da indenização.