Informações legais

Entre os casos de sucesso vencidos pelos advogados Yingting, há um caso em que uma fábrica de maquinaria hidráulica ganhou a licitação de 6,28 milhões de yuans por 32 acres de terras estatais, mas não conseguiu obter o terreno durante 6 anos após o pagamento. A empresa obteve a correspondente indenização por meio de litígio.

A empresa de máquinas hidráulicas assinou o "Contrato de Transferência de Direitos de Uso de Terrenos de Construção Estatal" com o comitê de gestão da zona de desenvolvimento local (doravante denominado comitê de gestão) no início de novembro de 2012. As duas partes concordaram em comprar um pedaço de 20 acres de terreno estatal na zona de desenvolvimento por 6,28 milhões de yuans. O terreno era um terreno industrial com período de utilização de 50 anos. Dentro de uma semana após a assinatura do contrato, a empresa pagou toda a taxa de transferência de terras de 6,28 milhões de yuans ao comitê de gestão. O comitê gestor entregou originalmente o terreno na mesma época, mas quem sabia que a espera seria de cinco anos. Até o início de 2017, a empresa de máquinas hidráulicas não teve escolha senão confiar ao escritório de advocacia Yingtong de Pequim para abrir uma ação judicial contra o comitê de gestão da zona de desenvolvimento e o Departamento de Terras e Recursos da cidade.

Após compreensão precoce da situação e investigação e recolha de provas, a empresa de máquinas hidráulicas apresentou ao tribunal as seguintes provas para fazer valer os seus direitos:

1. A “Carta de Confirmação de Transação de Listagem” comprova o fato da transferência

2. “Contrato de Cessão de Direitos de Uso de Terreno para Construção do Estado”, comprovando o facto da transferência e acordando prazo de entrega e indemnização;

3. Comprovante de pagamento da taxa de transferência de terreno para comprovar o cumprimento das obrigações de pagamento;

4. Cartas de lembrete e recibos de correspondência do Comitê Administrativo e do Departamento de Terras e Recursos, comprovando vários lembretes;

5. Envie comprovantes de perdas, incluindo taxas de transferência, juros, impostos sobre escrituras, investimento em construção antecipada, taxas de exploração, custos trabalhistas, perdas esperadas e suas próprias perdas devido à falha na conclusão da construção da fábrica de terrenos.em outro lugarO valor total do aluguel, danos liquidados pela produção, perdas de equipamentos, impostos sobre o uso da terra e honorários advocatícios incorridos pelo arrendamento da fábrica é de aproximadamente 26 milhões de yuans.

6. O arguido tem atravessado diversos procedimentos para a construção do empreendimento. Como o réu não conseguiu entregar o terreno no prazo e não pôde colocá-lo em produção, gerou um lucro anual esperado de 15,32 milhões de yuans e solicitou indenização;

E assim por diante, depois de uma série de provas de defesa de direitos terem formado uma cadeia completa de provas, e depois de três sessões judiciais em Março de 2017, Janeiro de 2018 e Junho de 2018, a Zona de Desenvolvimento e o Departamento de Terras e Recursos foram finalmente condenados a perder o caso e a compensar a fábrica de maquinaria hidráulica pela maior parte da indemnização reivindicada.

De acordo com o Artigo 73, Artigo 74, Parágrafo 2, Item (3), e Artigo 76 da Lei de Procedimento Administrativo da República Popular da China, Artigo 94, Parágrafo 1, Item 4, e Artigo 97 da Lei Contratual da República Popular da China, Artigo 20 da Interpretação (2) do Supremo Tribunal Popular sobre Diversas Questões Relativas à Aplicação do Direito Contratual da República Popular da China.

Tais casos são frequentemente encontrados em promoções e licitações de investimentos, leilões e listagens em vários locais. Depois de a empresa obter os direitos de uso do terreno através de procedimentos e procedimentos legais, não conseguiu realmente utilizar o terreno, ou após adquirir o terreno, não conseguiu construir uma fábrica e colocá-la em produção devido a mudanças no planeamento urbano. A empresa tem que alugar fábricas de outras pessoas e ao mesmo tempo pagar taxas elevadas. Os custos de aquisição e manutenção de terrenos baseiam-se na manutenção das relações governo-empresa. No início, as empresas tentam ao máximo comunicar com os departamentos relevantes para resolver o problema, mas só depois de não conseguirem resolvê-lo é que pensam em pedir a intervenção de advogados. Para as pequenas e médias empresas, quantas conseguirão sobreviver com um fardo tão grande como esta fábrica de máquinas hidráulicas?

Espero que todas as empresas se desenvolvam sem problemas e não encontrem coisas semelhantes.