Muitos desapropriados rurais nos ligaram e nos perguntaram: por que outros pagam uma única vez por demolição e demolição, mas nós pagamos todos os anos? Depois de ser lembrado pelo advogado Ying Ting, aprendi que este é um caso típico de “aluguel em vez de expropriação”. Ou algumas expropriações são claramente declaradas ao povo como arrendamento. Mas o problema é que as terras cultivadas foram construídas com estradas, ferrovias, trilhos de alta velocidade ou transformadas em zonas de desenvolvimento. Quando os agricultores querem parar de arrendar, as terras cultivadas podem ser devolvidas? Não pode?

O “aluguel em vez de expropriação” de terras coletivas rurais é legal?

A chamada expropriação por arrendamento visa essencialmente contornar o sistema de gestão do uso da terra, contornar o sistema de controlo total do uso da terra agrícola e utilizar terras colectivas rurais para construção não agrícola no processo de aprovação da expropriação. De acordo com as disposições do artigo 43.º e do artigo 63.º da Lei de Gestão de Terras da República Popular da China, além de solicitar a construção de edifícios residenciais por empresas municipais e aldeões, mediante aprovação, ou instalações públicas e empresas de bem-estar público A construção pode utilizar os terrenos da organização económica colectiva após aprovação nos termos da lei. Qualquer unidade ou indivíduo que utilize terreno para construção deve solicitar o uso de terreno estatal de acordo com a lei. Os direitos de uso de terras rurais de propriedade coletiva não podem ser transferidos, transferidos ou arrendados para construção não agrícola. Qualquer acto de ocupação de terras colectivas rurais para construção não agrícola através de arrendamento e expropriação é ilegal.

Terreno não é como alugar um carro e você pode pegá-lo emprestado e devolvê-lo quando quiser.

Claro, não entre em pânico se você já assinou um contrato de arrendamento de terreno. Porque o terreno arrendado para construção ilegal no contrato pode ser invalidado a qualquer momento, e o terreno pode ser reclamado após a invalidação do contrato.

Você entende o que vê aqui? Se surgirem problemas semelhantes no futuro, lembre-se de nos perguntar primeiro.

Ok, é isso para as perguntas de hoje. Ainda é uma regra antiga. Você está convidado a expressar diversas opiniões. Se você encontrar questões jurídicas relevantes, clique em “Saiba mais” abaixo. Siga-nos para saber mais sobre demolição todos os dias.