Informações legais

Introdução ao artigo: A casa foi demolida sem motivo aparente. A parte de demolição alegou que não tinha conhecimento. O que devem fazer as famílias demolidas?

Parte 1: O que você deve fazer se sua casa for demolida?

Se a sua casa for demolida à força, a primeira coisa a considerar é se você pode entrar com um processo judicial. Entrar com uma revisão administrativa ou ação administrativa? Se você pode processar, quem você deve processar? De modo geral, quem cometeu o ato deve ser processado. No entanto, durante a aquisição e demolição de terrenos, o que deve fazer se a sua casa for demolida à força ou demolida por um grupo de pessoas desconhecidas? A Equipe de Demolição Yingting já tratou desse tipo de caso antes. Embora o processo de manuseio tenha sido tortuoso, finalmente alcançou um resultado satisfatório. Em 10 de novembro de 2016, Chen também encontrou esse tipo de coisa. Antes de Chen negociar a compensação, sua casa foi subitamente demolida. Não sabe quem processar? Certa vez, Chen processou o Governo Popular Municipal de Zhengzhou como réu, mas o processo foi rejeitado pelo tribunal. No entanto, o Escritório de Longwang que emitiu o “aviso de demolição” não tem as qualificações para ser sujeito e nunca admitiu ter cometido demolição ilegal. Depois que o tribunal apurou os fatos, o réu foi finalmente presumido como réu e as famílias de demolição ganharam o caso. Este caso tem um significado muito típico. Pode não só coibir o comportamento ilegal de demolições e demolições ilegais, salvaguardar os direitos e interesses legítimos das pessoas demolidas e expropriadas, mas também fornecer uma base de julgamento para casos semelhantes no futuro.

Parte 2: Disposições legais relacionadas a este caso

1. Quanto à questão de saber se a Comissão de Gestão da Área Aeroportuária é réu qualificado neste caso. De acordo com o artigo 46 da Lei de Gestão de Terras da República Popular da China, a casa de Chen foi demolida devido à expropriação de terrenos envolvida na construção do projecto Garden Expo, e a demolição foi organizada e implementada pelo Dragon King Office. Os advogados Wang Qingfeng e Lu Jianan, advogados de Chen, acreditam que o Comitê de Gestão da Área Aeroportuária argumentou que a desapropriação de terras envolvida no caso foi concluída e o comitê da aldeia tem a obrigação de entregar os terrenos limpos. No entanto, nem o Escritório de Longwang nem o Comitê da Aldeia de Longwang do Escritório de Longwang têm autoridade para desapropriar terras. Suas decisões foram tomadas para cooperar com o Comitê de Gestão da Área Aeroportuária para concluir a desapropriação do terreno. Ao mesmo tempo, o Escritório Longwang é uma agência despachada do Comitê de Gestão da Área Aeroportuária. O Comité de Gestão da Área Aeroportuária tem autoridade de gestão económica e social dos governos provinciais e municipais, desempenha funções de gestão social na região, é um órgão administrativo que exerce algumas funções governamentais e é o principal órgão para organizar e implementar a expropriação de terras dentro da sua jurisdição. Neste caso, o Gabinete de Longwang não tem autoridade legal para demolir a casa de Chen, pelo que as consequências jurídicas decorrentes da demolição da casa de Chen devem ser suportadas pelo Comité de Gestão da Área Aeroportuária, que é um réu qualificado neste caso.

2. De acordo com o disposto no artigo 46.º, n.º 2 e no artigo 47.º da Lei de Gestão de Terras da República Popular da China, os proprietários e utilizadores das terras expropriadas têm o direito de desfrutar de compensação e reassentamento. O argumento do Comité de Gestão da Área Aeroportuária de que as terras colectivas são expropriadas aos colectivos das aldeias é incompleto e não pode ser estabelecido. De acordo com o artigo 34 da "Lei de Procedimento Administrativo da República Popular da China", o Comitê de Gestão da Área Aeroportuária demoliu à força a casa de Chen sem chegar a um acordo de compensação de demolição com Chen, e não forneceu evidências correspondentes para provar que sua demolição forçada cumpria as disposições da "Lei de Execução Administrativa da República Popular da China", e seu comportamento de demolição deveria ser considerado ilegal. Resumindo, é ilegal para o Comitê de Gestão da Área Aeroportuária demolir a casa de Chen.

Yingting lembra você:

De acordo com o artigo 14 do Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais, se o expropriado estiver insatisfeito com a decisão de desapropriação de casa tomada pelo governo popular em nível municipal ou distrital, ele ou ela poderá solicitar reconsideração administrativa ou entrar com uma ação administrativa nos termos da lei. Portanto, quando você acreditar que seus direitos e interesses legítimos foram violados, você poderá buscar tutela judicial por meio de contencioso administrativo e reconsideração administrativa o mais breve possível. De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Se não negociou termos de compensação com o governo, pode consultar um advogado especializado em aquisição e demolição de terrenos, ou pedir a um advogado que intervenha e negocie com o governo utilizando conhecimentos jurídicos profissionais para lutar por uma compensação justa e satisfatória.