Informações legais

Introdução do artigo: A expropriação de terras refere-se ao acto jurídico pelo qual o Estado converte terras de propriedade colectiva de agricultores em terras de propriedade estatal, de acordo com os procedimentos e autoridade estipulados por lei para as necessidades de interesse público, e fornece uma compensação razoável e reassentamento adequado às organizações económicas colectivas rurais e aos agricultores cujas terras foram expropriadas de acordo com a lei.

Primeiro, a terra deve ser expropriada para interesses sociais e públicos.

De acordo com as disposições pertinentes da Lei de Ordenamento do Território, a aquisição de terrenos deve ser de interesse público. Se for utilizado para desenvolvimento comercial, não é uma razão legal para aquisição de terreno.

Em segundo lugar, a aquisição de terras é uma ação governamental.

Por outras palavras, a aquisição de terras é poder exclusivo do governo e nenhuma outra unidade ou indivíduo tem o direito de adquirir terras. A demolição pode ser realizada por outras unidades confiadas pelo governo.

Terceiro, a aprovação da aquisição de terrenos deve ser obtida de acordo com a lei.

A expropriação de terras agrícolas básicas, terras cultivadas que não sejam terras agrícolas básicas superiores a 35 hectares e outras terras superiores a 70 hectares devem ser aprovadas pelo Conselho de Estado. A expropriação de outras terras será aprovada pelos governos populares das províncias, regiões autónomas e municípios diretamente subordinados ao Governo Central e comunicada ao Conselho de Estado para registo. Ao expropriar terras agrícolas, a aprovação para a conversão de terras agrícolas deve ser processada antecipadamente de acordo com os regulamentos relevantes. Após a aprovação da aquisição de terras pelo estado de acordo com os procedimentos legais, o governo popular local a nível ou acima do nível distrital deve anunciá-la e organizar a sua implementação.

Quarto, as unidades desapropriadas devem ser indenizadas de acordo com a lei.

A equipe de demolição de Yingting aprendeu que os proprietários e usuários das terras expropriadas deveriam ir ao departamento de administração de terras do governo popular local com o certificado de propriedade da terra para registrar-se para compensação de desapropriação de terras dentro do prazo especificado no anúncio. Se a terra for desapropriada, a compensação será fornecida de acordo com a finalidade original da terra desapropriada. As leis e regulamentos administrativos relevantes têm disposições especiais sobre as normas específicas de compensação para expropriação.

Quinto, a aquisição de terras deve ser divulgada ao público e sujeita à supervisão social.

Depois de determinado o plano de compensação e reassentamento de aquisição de terras, o governo popular local relevante deve fazer um anúncio e ouvir as opiniões das organizações económicas colectivas rurais e dos agricultores cujas terras foram adquiridas. A organização económica colectiva rural cujas terras tenham sido expropriadas deve anunciar aos membros da organização económica colectiva a situação das receitas e despesas das taxas de compensação das terras expropriadas e aceitar a supervisão. Certa vez, Yingting tratou de um caso em que a parte expropriadora não realizou uma audiência. No final, o tribunal decidiu que a terra foi expropriada ilegalmente e as famílias realocadas ganharam o caso.

Sexto, o peculato e a apropriação indevida de fundos de compensação de aquisição de terras devem ser severamente punidos por lei.

A propriedade e os direitos de uso dos fundos de aquisição de terras são protegidos por lei e nenhuma organização ou indivíduo pode infringi-los arbitrariamente ou apropriar-se indevidamente para outros fins. O artigo 79.º da “Lei de Ordenamento do Território” estipula que se a indemnização pela aquisição do terreno e outras despesas conexas da unidade cujo terreno foi desapropriado for desapropriada ou desviada, e se constituir crime, a responsabilidade criminal será investigada nos termos da lei; se não constituir crime, serão impostas sanções administrativas nos termos da lei.

Yingting lembra você:

De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Algumas famílias realojadas apresentarão petições, mas a petição não é um canal legal e, independentemente da duração da petição, não constitui motivo para interromper o prazo para a ação penal. Muitas pessoas que foram demolidas atrasaram a apresentação de petições e perderam o prazo de prescrição. Mesmo que processassem, o tribunal não aceitaria. Mesmo que você encontre um advogado, não há nada que você possa fazer para ajudá-lo! Na prática, não importa como você relate a situação aos seus superiores, ao pessoal local ou visite todos os lugares, você não conseguirá realmente resolver o problema. O que você só desperdiça é seu precioso tempo para proteger seus direitos e interesses! Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.