Informações sobre Ying Ting

Após o pagamento da caução pela compra da casa, se o comprador entrar em incumprimento e não quiser comprar, a caução não poderá ser devolvida;
Se o contrato de operação não puder ser assinado devido a circunstâncias especiais, tais como alterações de política, factores naturais, etc., e se não houver acordo sobre o conteúdo do acordo e do acordo complementar, o contrato não pode ser assinado e nenhuma parte é responsável, o depósito pode ser reembolsado;
O depósito é reembolsável se o vendedor se recusar a continuar a execução do contrato devido à quebra do contrato.

"Depósito de compra" É uma forma de garantia utilizada para celebrar ou executar um contrato
1. Devido à não assinatura do contrato pelo desenvolvedor, o comprador da casa pagou um depósito adiantado. Independentemente de ambas as partes concordarem ou não, o desenvolvedor do “depósito” deve devolver o depósito ao comprador da casa própria incondicionalmente.
2. O desenvolvedor altera os regulamentos do contrato sem permissão. Por exemplo, se o preço, o tipo de quarto, a área útil, etc. não puderem ser assinados devido a alterações, o vendedor será considerado como tendo violado o contrato e o depósito será duplicado.

Terceiro, se o contrato não puder ser assinado por motivo de força maior, o vendedor também deverá devolver o depósito. Por exemplo, se o comprador de uma casa mudar repentinamente de uma qualificação de compra de casa para nenhuma qualificação de compra de casa, uma nova política imobiliária será promulgada, etc.
4. Se o desenvolvedor fizer publicidade falsa ou violar os regulamentos, ou se o certificado do desenvolvedor estiver incompleto ou não tiver qualificação de vendas, o comprador poderá exigir que o desenvolvedor devolva o depósito.

O negócio de consultoria de advogados de demolição de Pequim do Yingting Law Group cobre disputas governamentais-empresariais, compensação administrativa, demolição de empresas, supressão de mineração, acordos administrativos, construção ilegal, transferência de terras, BOT, projetos PPT, promoção de investimentos, litígio administrativo, disputas patrimoniais, crimes econômicos, etc.

Claro, se você não tem certeza se sua situação atende aos critérios para reembolso de depósito, você também pode buscar respostas através da “Consulta Jurídica” do Escritório de Advocacia Yingting.

Base jurídica: De acordo com as disposições pertinentes do Código Civil (em vigor a partir de 1 de janeiro de 2021), “depósito” é uma forma de garantia adotada para efeitos de celebração ou execução de um contrato. Se for constituído um “depósito” para efeitos de celebração de um contrato, o promotor deverá devolvê-lo independentemente de o contrato de compra ser definitivamente celebrado. ou utilizar o “depósito” como pagamento da casa; se o "depósito" for definido para cumprir o contrato, o contrato de compra de casa é um contrato de venda, o contrato de venda é o contrato principal e o contrato de garantia é um contrato subordinado. Independentemente de o “depósito” ser pago antes da assinatura do contrato ou ao mesmo tempo, se o contrato principal não for estabelecido, o contrato subordinado não pode ser estabelecido.

O Artigo 22 das "Medidas de Gestão de Vendas de Habitação Comercial" da China estipula: Se a habitação comercial não atender às condições de venda, o desenvolvedor não venderá a habitação comercial e não cobrará nenhuma taxa de reserva. Portanto, se a habitação comercial não atender às condições de venda e o comprador tiver pago um "depósito", independentemente de as duas partes terem concordado com a questão da devolução do "depósito", o desenvolvedor deverá reembolsar incondicionalmente o depósito ao comprador.

Além disso, de acordo com o artigo 4.º das "Interpretações do Supremo Tribunal Popular sobre Diversas Questões Relativas à Aplicação da Lei no Julgamento de Casos de Disputas de Habitação Comercial", se o contrato de venda de habitação comercial não puder ser celebrado por motivos que não podem ser atribuídos a ambas as partes, o vendedor também deverá devolver o depósito. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar os advogados de demolição de Pequim do Yingting Law Group para uma consulta on-line individual.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.