Informações sobre Ying Ting

Na China rural, existem muitos procedimentos incompletos. As casas antigas sem certificados imobiliários serão definidas como “edifícios ilegais” uma vez demolidas, não podendo receber indemnização pela demolição? Os edifícios não licenciados são necessariamente ilegais?
A resposta é que as casas não licenciadas não são necessariamente ilegais.
1. Casas não licenciadas não são construções ilegais
Não se trata de construção ilegal sem licença, exige uma análise detalhada da situação específica.

Na realidade, mesmo que se trate de uma construção ilegal, a indemnização razoável deve ser dada com base no “princípio da proporcionalidade” do direito administrativo, ou seja, no princípio da “pena excessiva é proporcional” da “Lei das Penas Administrativas”.
Quanto à forma de compensação, um plano de compensação abrangente para a expropriação de casas não licenciadas pode ser formulado tendo em conta factores como o tempo de construção, a situação legislativa na altura, e se houve inacção das agências de aplicação da lei na altura.

Se os residentes rurais construírem casas, desde que sejam revisadas pelo governo municipal e aprovadas pelo governo municipal, mesmo que não tenham certificado de bem de família ou certificado de construção de casa, não será considerada uma construção ilegal.
Mesmo que uma casa não licenciada seja considerada uma construção ilegal, é necessária uma compensação. Nenhuma compensação será dada pelas partes ilegais da construção que sejam consideradas ilegais após investigação pelos departamentos competentes. Para as partes jurídicas, deverá ser dada compensação igual.

2. As casas não licenciadas podem ser compensadas?
Durante o processo de desapropriação de casas, os órgãos administrativos devem examinar e tratar as casas sem procedimentos de aprovação de construção e certificados de direitos de propriedade devido a razões históricas, de acordo com a lei antes da desapropriação. As casas não documentadas não podem ser simplesmente consideradas edifícios ilegais e não será dada qualquer compensação pela expropriação. Se a demolição ilegal de casas indocumentadas que sobraram da história causar perdas, simplesmente porque as casas indocumentadas são edifícios ilegais, não será dada qualquer compensação administrativa.

O escritório de advocacia Beijing Yingtong concentra-se em litígios administrativos e casos de proteção de direitos para médias e grandes empresas, e explorou e resumiu corajosamente uma série de métodos exclusivos para resolver disputas entre empresas governamentais e casos de litígios administrativos. Resolveu os problemas de disputas entre governos e empresas para muitas empresas de médio e grande porte, melhorou com sucesso os benefícios devidos às contrapartes administrativas de acordo com a lei e conquistou a confiança da maioria dos proprietários de empresas.

Se o órgão administrativo não tiver provas suficientes para provar que a casa demolida sem licença é uma construção ilegal, será considerada uma construção legal, e os itens e o valor da compensação administrativa concedida de acordo com a lei não serão inferiores aos itens e o valor da compensação administrativa obtida pela pessoa expropriada através de procedimentos legais de compensação de expropriação.
Antes de 2000, a gestão na maioria das zonas rurais da China era relativamente frouxa.

Embora a “Lei de Gestão de Terras” tenha sido promulgada, ela não foi implementada. Muitos pedidos de construção de casas rurais antigas possuem procedimentos incompletos. A maioria deles possui apenas um pedaço de papel com o conteúdo da aprovação escrito e carimbado com o selo oficial do governo.
Portanto, existem muitas casas não licenciadas nas áreas rurais. Casas não licenciadas não significam construções ilegais. Desde que sejam construídos legalmente, mesmo que não haja certificado de direitos de propriedade, você ainda poderá obter indenização integral durante a demolição.

3. Padrões de compensação para casas não licenciadas
Contudo, independentemente de a casa expropriada ser ilegal ou não, deve ser dada uma compensação justa e razoável aos direitos de uso da terra da pessoa expropriada; se a casa era legal quando foi construída, mas a falta de certidão de propriedade legal é causada por problemas históricos que não podem ser atribuídos a si mesma, e a pessoa demolida vive há muito tempo na referida casa, deverá receber indenização legal e reassentamento.

A compensação por demolição de casa geralmente inclui:
A taxa de compensação de casa (taxa de substituição de casa) é utilizada para compensar os proprietários das casas demolidas pelas suas perdas e é calculada com base no preço unitário por metro quadrado de acordo com a estrutura e o nível de depreciação das casas demolidas. A taxa de compensação do volume de negócios é utilizada para compensar os inquilinos das casas demolidas pelos inconvenientes causados ​​pela habitação temporária ou alojamento temporário.

Classificados de acordo com condições de moradia temporárias e subsídios mensais com base na população de inquilinos das casas demolidas
A compensação pela demolição da casa pode ser dividida em compensação monetária e troca de direitos de propriedade de casa ou uma combinação de compensação monetária e troca de direitos de propriedade de casa. O valor da indenização é determinado com base na localização, uso, estrutura predial, novidade, área de construção e outros fatores da casa expropriada, e é determinado com base no preço de avaliação do mercado imobiliário.

Uma casa sem certidão imobiliária não significa uma casa construída ilegalmente. Se a casa for legal, deverá ser dada uma compensação razoável. Se quiser saber mais sobre o alcance da definição de construção ilegal | informações sobre quais leis a construção ilegal viola, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta on-line individual.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.