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Introdução do artigo: Em que circunstâncias o acordo de compensação de demolição e reassentamento assinado é inválido?

1. Leis aplicáveis ao acordo de indemnização por demolição e reassentamento

(1) O acordo de compensação e reassentamento por demolição é um acordo celebrado entre o demolidor, a pessoa demolida e o locatário para esclarecer os direitos e obrigações em matéria de compensação e reassentamento por demolição de casas. É um contrato administrativo que estipula os direitos e obrigações civis entre as partes da demolição. Aplicável às leis relevantes, como a Lei do Contencioso Administrativo, a Lei da Reconsideração Administrativa, o Regulamento de Expropriação e Compensação de Terrenos e Casas Estatais. Como um acordo também é um contrato, certas disposições da Lei Contratual também se aplicam.

(2) O artigo 11 da "Interpretação do Supremo Tribunal Popular sobre Várias Questões Relativas à Aplicação da Lei de Contencioso Administrativo da República Popular da China" estipula: A fim de alcançar interesses públicos ou objetivos de gestão administrativa, as agências administrativas negociam com cidadãos, pessoas jurídicas ou outras organizações no âmbito de suas responsabilidades estatutárias e celebram acordos contendo direitos e obrigações de direito administrativo, que são acordos administrativos especificados no item 11 do artigo 12, parágrafo 1, do Regulamento Administrativo Direito Contencioso. Se cidadãos, pessoas colectivas ou outras organizações intentarem acções administrativas relativas aos seguintes acordos administrativos, o Tribunal Popular aceitá-las-á nos termos da lei.

1. Contrato de franquia governamental;

2. Acordo de compensação por desapropriação de terrenos, casas, etc.;

3. Outros acordos administrativos.

(3) O Artigo 15 da "Interpretação do Supremo Tribunal Popular sobre Várias Questões Relativas à Aplicação da Lei de Procedimento Administrativo da República Popular da China" estipula: Se o autor alegar que o réu não cumpre a lei, não cumpre o acordo conforme acordado, ou altera unilateralmente ou rescinde o acordo, e as razões são estabelecidas, o tribunal popular pode, com base no pedido do autor, uma sentença para confirmar a validade do acordo, para ordenar o o réu continue a cumprir o acordo e esclareça o conteúdo específico da continuação do cumprimento; se o Tribunal de Yingting considerar que o réu é incapaz de continuar a cumprir ou que o desempenho continuado não tem significado prático, ordenará ao réu que tome as medidas corretivas correspondentes; se causar prejuízo ao autor, ordenará que o réu indenize.

1. Se o requerente solicitar a rescisão do contrato ou a confirmação da invalidade do acordo, e os motivos forem válidos, será proferida sentença para rescindir o acordo ou confirmar a nulidade do acordo, sendo a questão tratada nos termos da Lei dos Contratos e demais disposições legais pertinentes.

2. Se o réu alterar ou rescindir unilateralmente o contrato por necessidades de interesse público ou outros motivos legais, causando prejuízo ao autor, o réu será condenado a indemnizar.

2. Em que circunstâncias o acordo de indemnização por demolição assinado será inválido?

(1) O Grupo de Demolição Yingting aprendeu que o acordo de compensação de demolição é um acordo civil alcançado entre o demolidor e a pessoa demolida em relação à compensação de demolição e reassentamento. Um acordo civil válido é protegido pela lei, enquanto um acordo civil inválido não é protegido pela lei.

(2) Um acordo de demolição inválido refere-se a um acordo alcançado entre a parte demolida e a pessoa demolida que não cumpre as disposições das leis e regulamentos nacionais e é confirmado como inválido pelos departamentos competentes prescritos por lei. Não terá força jurídica vinculativa a partir da data do acordo.

De acordo com as leis, regulamentos, regras e regulamentos locais relevantes do nosso país, as circunstâncias que tornam o contrato de demolição inválido incluem principalmente as seguintes categorias:

1. É inválido o contrato de demolição assinado pelo demolidor que não detém os direitos civis de demolição e pelo demolido; o contrato de demolição assinado pelo demolidor e pelas partes fora do âmbito da demolição é inválido.

2. O contrato de demolição assinado por um agente que exceda a autoridade da agência ou não tenha autoridade da agência é inválido.

3. Se a pessoa a demolir for uma pessoa sem capacidade para a conduta civil, ou a pessoa a demolir for uma pessoa com capacidade limitada para a conduta civil, o contrato de demolição celebrado com o demolidor é inválido.

4. O acordo de demolição viola leis e regulamentos e deve ser considerado inválido. Inclui principalmente as seguintes situações:

(1) O contrato de demolição não cumpre as disposições dos documentos de aprovação relevantes. O demolidor deverá demolir a casa e seus anexos em estrita conformidade com os documentos legais aprovados, o plano de âmbito e prazo de demolição e o plano de demolição. Se o conteúdo não estiver de acordo com o disposto no plano do documento, o contrato será inválido.

(2) O processo de demolição e as questões relacionadas com o reassentamento não cumprem as disposições legais sobre demolição.

(3) Uma das partes celebra o contrato por meio de fraude ou coerção, prejudicando os interesses nacionais;

(4) Conluio malicioso para prejudicar os interesses do país, da coletividade ou de terceiros;

(5) Utilizar formulários legais para ocultar fins ilegais;

(6) Prejudicar interesses sociais e públicos;

(7) Violar as disposições obrigatórias de leis e regulamentos administrativos.

Yingting lembra você:

De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Algumas famílias realojadas apresentarão petições, mas a petição não é um canal legal e, independentemente da duração da petição, não constitui motivo para interromper o prazo para a ação penal. Muitas pessoas que foram demolidas atrasaram a apresentação de petições e perderam o prazo de prescrição. Mesmo que processassem, o tribunal não aceitaria. Mesmo que você encontre um advogado, não há nada que você possa fazer para ajudá-lo! Na prática, não importa como você relate a situação aos seus superiores, ao pessoal local ou visite todos os lugares, você não conseguirá realmente resolver o problema. O que você só desperdiça é seu precioso tempo para proteger seus direitos e interesses! Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.