Os direitos de mineração podem ser hipotecados! Mas 90% dos chefes não sabem quantas armadilhas existem

1. A nova lei esclarece: Os direitos mineiros podem ser hipotecados

O artigo 22.º do “Regulamento de Implementação da Lei dos Recursos Minerais” que será implementado em 15 de junho de 2026 afirma claramente:Os titulares de direitos mineiros podem hipotecar os seus direitos mineiros nos termos da lei.

O que isso significa? Sua mina não é mais apenas um “ativo morto”, ela pode ser transformada em “ouro e prata verdadeiros”.

Muitos proprietários de minas detêm direitos mineiros no valor de dezenas ou mesmo centenas de milhões, mas não sabem como monetizá-los. Os novos regulamentos finalmente dão uma resposta clara:Direitos mineiros podem ser hipotecados.

2. Cinco condições que devem ser cumpridas para uma hipoteca

A hipoteca dos direitos mineiros não se completa com a assinatura de um contrato de empréstimo. De acordo com os regulamentos relevantes do Ministério dos Recursos Naturais, as hipotecas de direitos mineiros devem satisfazer simultaneamente as seguintes condições:

Descrição das condições do número de série ------------------1 O certificado de direito mineiro válido está dentro do prazo de validade e não há revogação ou cancelamento. 2 A propriedade é clara e não tem disputas, nem sobreposições, nem apreensões. 3 O preço foi pago integralmente e os rendimentos da transferência, impostos sobre recursos, etc. foram todos liquidados. 4 A mina está operando legalmente e não há registro de violações graves de leis e regulamentos. 5 O período da hipoteca não excede o período de validade da licença. O período da hipoteca precisa ser renovado antes do vencimento da licença.

3. Três armadilhas que devem ser evitadas

Armadilha 1: Basta assinar o contrato, mas não registrá-lo

Consequências: O direito hipotecário não é eficaz.

Muitos chefes pensam que tudo ficará bem quando assinarem um contrato de hipoteca com o banco e conseguirem um empréstimo. Na verdade,A hipoteca dos direitos mineiros deve ser registada junto da autoridade de recursos naturais para que a hipoteca entre em vigor.. Se você assinar apenas um contrato de empréstimo e um contrato de hipoteca sem passar pelo registro, você é legalmente um credor geral e não pode receber prioridade no reembolso.

Armadilha 2: Escolher a agência errada para o relatório de avaliação

Consequências: O valor de avaliação não é reconhecido e o valor do empréstimo é reduzido.

A avaliação dos direitos minerais deve selecionar um relatório de avaliação emitido por uma organização profissional com qualificações em avaliação de recursos minerais. Se você escolher a instituição errada, o banco não reconhecerá os resultados da avaliação e a aprovação do empréstimo poderá ser rejeitada.

Armadilha 3: Ignorar os riscos durante o período da hipoteca

Consequências: O valor da garantia diminui e o banco exige garantias adicionais ou reembolso antecipado.

Uma vez que ocorram as seguintes circunstâncias numa mina, o banco tem o direito de exigir garantias adicionais ou mesmo de retirar antecipadamente o empréstimo:

• Ser incluído na gama da linha vermelha ecológica
• Um grande incidente de segurança ocorreu e ordenou a interrupção da produção.
• A licença mineira foi suspensa ou revogada
• Ocorreram grandes incidentes de poluição ambiental

4. Análise típica de caso

[Caso] Um caso de disputa de empréstimo hipotecário de mina de carvão em uma determinada província

Fatos do caso: Uma empresa de mineração de carvão tomou emprestado 150 milhões de yuans de um banco com hipoteca de direitos de mineração e assinou um contrato de empréstimo e um contrato de hipoteca, mas ainda não concluiu o registro da hipoteca. Mais tarde, a cadeia de capital da empresa foi quebrada e o banco entrou com uma ação para exigir o pagamento prioritário dos direitos minerários.

Julgamento: O tribunal concluiu que, como o registo da hipoteca não foi concluído e o direito à hipoteca não foi estabelecido, o banco só poderia participar na distribuição como credor geral, e o rácio de reembolso foi significativamente reduzido.

Lição: Esta etapa do registro da hipoteca não deve ser ignorada.

5. Ponto de vista do advogado: a abordagem correta ao financiamento hipotecário

1. Faça um exame médico legal antes de contratar uma hipoteca

Confie a um advogado a verificação: do estado do certificado de direitos mineiros, se existe alguma disputa sobre a propriedade, se o preço foi pago integralmente, se existe uma hipoteca anterior, etc.

2. Escolha a agência de avaliação certa

Escolha uma agência de avaliação qualificada e respeitável para emitir um relatório formal de avaliação dos direitos mineiros. Comunique-se totalmente com o banco antes da avaliação para garantir que o método de avaliação atenda aos requisitos do banco.

3. Preste atenção aos termos do contrato de hipoteca

no contrato de hipotecaPrazo de reembolso, responsabilidade por quebra de contrato, condições de exercício dos direitos hipotecáriosTermos como estes estão diretamente relacionados com a autonomia posterior da empresa. Recomenda-se a contratação de um advogado para participar das negociações.

4. Fortalecer a gestão de compliance durante o período hipotecário

Após a hipoteca, a gestão da conformidade da mina deve ser reforçada para evitar a revogação da licença ou o reembolso antecipado devido a violações.

6. Iluminismo por parte das empresas privadas

Pontos-chave das etapas ------------ O primeiro passo é verificar se o certificado de direitos mineiros é válido e se a propriedade está clara. O segundo passo é contratar um advogado para fazer a devida diligência jurídica antes da hipoteca. O terceiro passo é selecionar uma agência de avaliação qualificada para emitir um relatório de avaliação. O quarto passo é ir ao departamento de recursos naturais para registrar a hipoteca. O quinto passo é fortalecer a gestão de compliance após a hipoteca para evitar o acionamento de cláusulas de inadimplência.