desapropriação de terras

Casas de pequenas propriedades referem-se a casas construídas em terras coletivas de agricultores sem pagamento de taxas de transferência de terras. Seus certificados de direitos de propriedade não são emitidos pelo departamento nacional de gestão de habitação, mas pelo governo municipal ou pelo comitê da aldeia, por isso são chamadas de "casas de pequenas propriedades", também chamadas de "casas de pequenas propriedades".

Então, como compensar a demolição de casas de pequenas propriedades nos comités das aldeias?
A possibilidade de as casas de pequenas propriedades receberem indenização durante o processo de demolição depende principalmente da validade do contrato. Se o contrato for válido, eles podem receber uma indemnização, mas se o contrato for inválido, não podem. As principais situações são as seguintes:
1. Se uma casa com pequenos direitos de propriedade for vendida a membros do colectivo e aprovada pelas organizações relevantes, o contrato é um contrato válido e será recebida uma compensação durante a demolição.

2. Se uma casa com pequenos direitos de propriedade for vendida a um não membro do colectivo, mas o comprador tiver obtido a aprovação relevante da organização colectiva, o contrato será um contrato válido e será fornecida uma compensação pela demolição.
3. Se uma casa com pequenos direitos de propriedade for vendida a uma pessoa inesperada do coletivo, o contrato será inválido. Neste caso, determina-se primeiro que a propriedade da casa em causa pertence à organização económica colectiva rural ou ao utilizador do bem, podendo obter indemnização.
No entanto, a indemnização por demolição só pode ser usufruída pelo proprietário, ou seja, pela organização económica colectiva e pelos seus membros.

As áreas de negócios dos advogados de desapropriação de casas incluem disputas governamentais-empresariais, compensação administrativa, demolição de empresas, supressão de mineração, acordos administrativos, construção ilegal, transferência de terras, BOT, projetos PPT, promoção de investimentos, contencioso administrativo, disputas patrimoniais, crimes econômicos, etc.

4. Se a casa com pequenos direitos de propriedade for uma construção ilegal, nos termos do artigo 22.º, n.º 2, do “Regulamento de Gestão de Demolição de Casas Urbanas”, “Não será prevista qualquer indemnização pela demolição de edifícios ilegais e edifícios temporários que tenham ultrapassado o período aprovado. Neste caso, a casa com pequenos direitos de propriedade não pode ser demolida e indemnizada.

O que fazer depois que o contrato de venda de uma casa pequena for inválido:
(1) Após o contrato ser considerado inválido, o comprador devolve a casa original ao vendedor e o vendedor devolve o preço cobrado ao comprador.
(2) Se o comprador reformar, reformar ou ampliar a casa e pátio em disputa enquanto mora e usa a casa em disputa, ele terá a propriedade das partes adicionadas.

Em circunstâncias normais, o comprador devolverá o item original e os acessórios ao vendedor, e o vendedor compensará o comprador pelo valor dos acessórios.
(3) Compensação por perdas com base em culpa Em geral, se o vendedor sabe ou deveria saber que as leis, regulamentos e políticas nacionais não permitem a transferência de terras coletivas rurais e as vende, ele deve assumir certa responsabilidade por culpa pela invalidação do contrato.

(4) Menor compensação por demolição. No caso de demolição, o comprador da casa não é o proprietário legal da propriedade e não pode obter compensação pelos direitos de propriedade pela demolição. O comprador de uma casa com pequenos direitos de propriedade pode obter do proprietário ou parte dos benefícios de compensação do proprietário, o que geralmente precisa ser resolvido por meio de litígio.
Embora as casas com pequenos direitos de propriedade possam ser demolidas, a indemnização de demolição recebida é pequena e o processo de demolição é muito complicado.

Se possível, não compre uma casa com pequenos direitos de propriedade. Se você ainda quiser saber mais sobre os regulamentos de compensação de demolição de terrenos, pode consultar o Beijing Yingtong Law FirmAdvogado de desapropriação de casasConsulta on-line individual.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.