desapropriação de terras

Com a aceleração da urbanização no nosso país, algumas zonas rurais em torno das cidades e vilas enfrentam gradualmente o problema da “demolição”. Embora a urbanização seja um acontecimento importante e possa melhorar significativamente as condições de vida da população local, a “compensação pela demolição” é uma grande questão porque não está apenas relacionada com a futura habitação dos agricultores locais, mas também com as futuras fontes económicas das famílias dos agricultores.

Mas muitas pessoas nas zonas rurais não conhecem a questão da “compensação por demolição”. Eles não sabem se a compensação pela demolição se baseia na população ou área registada. Agora, vamos conversar sobre esse assunto com você.
1. Padrões de compensação para demolição rural
Geralmente, a compensação pela demolição de casas em áreas rurais é baseada na área útil, decoração de interiores e anexos de jardim. Entre eles, o padrão de remuneração da casa é: casas de palha.

1.900 yuans por metro quadrado para casas de tijolos, 2.400 yuans por metro quadrado para casas com estrutura de concreto de tijolo fundido ou pré-fabricado, 2.800 yuans por metro quadrado para edifícios (mais de dois andares), 3.300 yuans por metro quadrado, além da casa do hospital e compensação de terreno, e um subsídio de relocação de 20.000 yuans por família. A situação específica será implementada de acordo com as políticas locais.
2. Veja as formas de compensação por demolição rural

1. A compensação monetária é uma compensação pecuniária única ao expropriado, que pode ser utilizada pelo expropriado a seu critério.
2. A casa passa a ser nova e o terreno habitacional é realocado aos expropriados. Além disso, com base em factores como a taxa de depreciação das casas expropriadas, uma certa quantia de compensação monetária é dada aos objectos expropriados para a reconstrução das suas casas. Este método é geralmente usado como método local preferido.

3. As casas reconstruídas pela autarquia local na troca de direitos de propriedade são cedidas aos terrenos desapropriados, o que equivale às habitações de reassentamento na nossa cidade.
O escritório de advocacia Beijing Yingtong lida com muitos casos na área de litígios administrativos complexos e possui uma profunda base teórica e experiência prática. Utilizamos sólidos conhecimentos jurídicos e alfabetização teórica para estudar uma série de questões jurídicas em contencioso administrativo, e acumulamos rica experiência no tratamento de casos em muitos aspectos, como disputas de demolição de casas, disputas de expropriação e conversão de terras agrícolas, disputas de construção ilegal, acordos administrativos, promessas administrativas, confirmação de direitos de terra, contratos de terra, contratos civis, etc.
3. Compensação separada para propriedades e casas
A compensação separada significa que a propriedade e as casas construídas na propriedade não são misturadas durante a compensação, mas são calculadas separadamente devido a diferentes direitos de propriedade. Os direitos de propriedade das propriedades rurais pertencem ao colectivo da aldeia e os agricultores só têm o direito de os utilizar no âmbito da distribuição do colectivo da aldeia.

Portanto, esta parte da compensação pertence ao colectivo da aldeia e não ao proprietário dos direitos de uso do bem de família. No entanto, as casas no terreno foram construídas pelos próprios agricultores com o seu próprio dinheiro e esforço, e os direitos de propriedade pertencem aos próprios aldeões, pelo que a compensação também deve pertencer a cada aldeão.
O preço de compensação pela demolição da casa consiste no preço de compensação pela localização do bem e no preço de reposição da casa demolida.

A fórmula de cálculo específica é:
Preço de compensação de demolição de casa = preço de compensação de localização de bem e área de bem, e as casas demolidas serão redefinidas para o novo preço.
A demolição rural é um grande evento para os agricultores. Como podemos aproveitar os benefícios da demolição e minimizar perdas desnecessárias?

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.