desapropriação de terras

Com a implementação da política de revitalização rural, cada vez mais zonas rurais começaram a desenvolver-se de forma planeada e de alta qualidade, e o emprego e o ambiente de vida dos agricultores estão cada vez melhores. No entanto, trouxe mudanças em grande escala ao campo, tais como reconstrução geral, deslocalização, demolição, etc., especialmente os problemas causados ​​pela demolição. No entanto, um grande número de agricultores da sociedade actual que saem para trabalhar ou se estabeleceram no estrangeiro, não sabem muito sobre a política, nem sabem muito sobre a compensação que podem obter após a demolição das suas antigas casas.
1. Os padrões de remuneração não são uniformes. Muitas pessoas acreditam que, desde que a área habitacional seja a mesma e as outras condições sejam aproximadamente as mesmas, o valor da indenização será o mesmo. Na verdade, isso está errado. Os padrões de compensação são definidos pelo governo local. Os padrões de remuneração específicos são diferentes em cada região e a composição também é diferente. Por exemplo, a aquisição e demolição de terras rurais inclui compensação de casa, compensação de propriedade, compensação de terra, subsídios de reassentamento, compensação por anexos de terra e culturas jovens, etc.
As taxas de compensação de terras e as taxas de compensação de propriedades são geralmente propriedade dos colectivos rurais e distribuídas uniformemente pelos colectivos da aldeia.
2. A diferença entre cada tipo de remuneração. Compensação da casa: A compensação da casa baseia-se principalmente em muitos fatores, como a área da casa e o estado real da casa. Compensação de bem de família: Embora a casa esteja localizada no bem de família, ainda há compensação individual para o bem de família, que tem a natureza de terra e é propriedade de terras colectivas rurais.
Naturalmente, esta etapa de compensação é indispensável. Compensação de terras: Quando o Estado requisita terras a organizações económicas colectivas rurais para construção geral, o padrão de cálculo para a compensação de terras é: se forem requisitadas terras cultivadas, as terras que não sejam terras cultivadas serão calculadas com base em 6 a 10 vezes o valor médio anual da produção dos três anos anteriores à requisição. A taxa de compensação de terras é determinada por cada província, região autónoma e município diretamente subordinado ao Governo Central, com referência aos padrões de compensação de terras cultivadas acima mencionados.
Áreas de consultoria de advogados de Pequim: serviços jurídicos para proteção de direitos de vários tipos de casas e fazendas de criação e outras estruturas de construção que são consideradas construção ilegal (construção ilegal), expropriação e demolição de empresas, empresas, fábricas e fazendas de criação, expropriação e compensação de casas em terras estatais, expropriação de terras rurais e compensação de reassentamento de habitação, acordos administrativos, etc. Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan e outras regiões.
Taxa de compensação de anexos ao solo: refere-se ao custo total de demolição e restauração de vários edifícios e estruturas no terreno, tais como casas, poços, estradas, condutas, canais, etc., bem como o custo de compensação ou abate de árvores nos terrenos adquiridos. Após a desapropriação das terras rurais, a natureza das terras mudou, mas a compensação aos agricultores não se deve à localização e utilização após a mudança de natureza.
Portanto, a compensação de demolição recebida pelos agricultores é relativamente baixa. Três Leis Relacionadas "Regulamentos sobre Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais" Artigo 17.º O governo popular a nível municipal e distrital que toma a decisão de expropriar casas deve fornecer indemnizações às pessoas expropriadas, incluindo: (a) Compensação pelo valor das casas expropriadas; (2) Compensação por relocalização e reassentamento temporário causado pela expropriação de casas;
3. Indenização por prejuízos causados por expropriação de moradias. Os governos populares a nível municipal e distrital formularão subsídios e medidas de recompensa para fornecer subsídios e recompensas às pessoas expropriadas. Artigo 47.º da "Lei de Gestão de Terras da República Popular da China" Quando a terra for expropriada, a compensação será fornecida de acordo com o uso original da terra expropriada. A compensação pela expropriação de terras cultivadas inclui compensação de terras, subsídios de reassentamento e compensação por anexos de terras e culturas jovens.
A taxa de compensação de terras pela expropriação de terras cultivadas será de seis a dez vezes o valor médio anual da produção das terras cultivadas nos três anos anteriores à expropriação. A taxa de subsídio de reassentamento para terras cultivadas será calculada com base no número de população agrícola a ser reassentada. O padrão de subsídio de reassentamento para cada população agrícola a ser reassentada será calculado com base na quantidade de terra cultivada a ser expropriada dividida pela quantidade média de terra cultivada ocupada pela unidade expropriada antes da aquisição da terra. O padrão de subsídio de reassentamento para cada população agrícola a ser reassentada será de quatro a seis vezes o valor médio anual da produção das terras cultivadas nos três anos anteriores à expropriação.
Contudo, o subsídio de reassentamento para cada hectare de terra cultivada expropriada não deverá exceder 15 vezes o valor médio anual da produção dos três anos anteriores à expropriação. As normas de compensação de terras e subsídios de reassentamento para a expropriação de outras terras serão implementadas pelas províncias, regiões autónomas e municípios com referência ao disposto no número anterior. O Conselho de Estado pode aumentar os padrões de compensação de terras cultivadas e subsídios de reassentamento em circunstâncias especiais com base no nível de desenvolvimento social e económico.
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