Compensação estatal

Quando uma casa é desapropriada e demolida, todos ficam muito preocupados com essa questão, porque uma vez demolida a casa significa que não há onde morar. Se a casa for desapropriada e demolida, como pagar?
O Despacho do Conselho de Estado n.º 590 n.º 3354 "Regulamento sobre Expropriação e Indenização de Casas em Terras Estatais" estipula claramente como compensar a demolição de casas.

Como expropriadores e demolidos, vocês devem conhecer os seguintes regulamentos!
De acordo com o artigo 17.º do Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais, a indemnização dada aos expropriados pelos governos populares municipais e distritais que tomam a decisão de expropriar casas inclui:
(1) Compensação do valor da casa expropriada;
(2) Compensação por relocalização e reassentamento temporário causado por expropriação de casas;
(3) Indenização por prejuízos causados por desapropriação de moradias.

Os governos populares a nível municipal e distrital formularão medidas de subsídios e recompensas e fornecerão subsídios e recompensas às pessoas expropriadas.
O artigo 18.º estipula: Se o expropriado reunir as condições de segurança habitacional para a expropriação de habitação pessoal, o governo popular municipal ou distrital que tomar a decisão de desapropriar a casa dará prioridade à segurança habitacional. As medidas específicas serão formuladas pela província, região autónoma e município diretamente subordinados ao Governo Central.

As áreas profissionais do escritório de advocacia Beijing Yingting incluem: serviços jurídicos na proteção dos direitos de vários tipos de casas e fazendas de criação e outras estruturas de construção que são consideradas construídas ilegalmente (construção ilegal), expropriação e demolição de empresas, empreendimentos, fábricas e fazendas de criação, expropriação e compensação de casas em terras estatais, expropriação de terras rurais e compensação de reassentamento de habitação, acordos administrativos, etc. Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan e outras regiões.

Artigo 19.º A indemnização pelo valor da casa expropriada não será inferior ao preço de mercado dos imóveis similares da casa expropriada à data do anúncio da decisão de desapropriação. O valor da casa expropriada será avaliado e determinado por uma agência de avaliação de preços imobiliários com as qualificações correspondentes, de acordo com o método de avaliação de expropriação de casas. Se houver alguma objeção ao valor de avaliação da casa expropriada, você poderá solicitar à agência de avaliação de preços imobiliários uma revisão da avaliação.

Se você tiver alguma objeção aos resultados da revisão, poderá solicitar avaliação ao Comitê de Especialistas em Avaliação de Preços Imobiliários. O método de desapropriação e avaliação habitacional será formulado pelo departamento de habitação e desenvolvimento urbano-rural do Conselho de Estado. Durante o processo de formulação, as opiniões serão solicitadas publicamente ao público. O artigo 21.º estipula que o expropriado pode optar pela compensação monetária ou pela troca dos direitos de propriedade da casa.

O artigo 22.º estipula que se uma casa for realocada devido a desapropriação, o departamento de expropriação de casas pagará taxas de realocação ao expropriado;
Se você optar por trocar os direitos de propriedade da casa, antes da entrega da casa de troca de direitos de propriedade, o departamento de desapropriação de casas deverá pagar taxas de reassentamento temporário à pessoa expropriada ou fornecer uma casa rotativa. O artigo 23.º estipula que a indemnização pela perda de produção e suspensão comercial causada pela expropriação da casa será determinada com base nos benefícios anteriores à expropriação da casa, no período de produção e suspensão comercial e outros factores.

As medidas específicas são formuladas pelas províncias, regiões autónomas e municípios diretamente subordinados ao Governo Central. O Artigo 27 estipula que a expropriação de casas deve ser primeiro compensada e depois realocada. Estas são as disposições legais relevantes sobre como compensar a demolição de casas. Muitas pessoas expropriadas e demolidas acreditam que a compensação pela demolição da casa é apenas a própria casa. Na verdade, esta é uma ideia errada, pelo que a compensação que receberão será muito menor.

Portanto, você deve compreender algumas leis e regulamentos e evitar comer durante o processo de demolição. Se tiver alguma dúvida sobre demolição, você pode consultar gratuitamente um advogado profissional de aquisição de terrenos e demolição.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.