Construção ilegal

Hoje, à medida que as leis e regulamentações são cada vez mais otimizadas, a aquisição e demolição de terrenos costuma ser um acontecimento feliz. Uma generosa compensação pela demolição pode tornar completamente nova a vida de muitas famílias demolidas. Porém, em algumas áreas, devido a diversos fatores, um grande número de casas construídas há muito tempo não consegue obter certificados imobiliários. Então, as casas com certidões incompletas são ilegais?
Advogado de aquisição e demolição de terrenosVamos dar uma olhada nesse problema juntos.

Em primeiro lugar, as disposições legais no momento da construção são a base para determinar se se trata de uma construção ilegal. Artigo 30 de 103.010: “Se um direito de propriedade for estabelecido ou extinto devido a atos factuais, como construir ou demolir uma casa nos termos da lei, ele produzirá efeitos quando o ato factual for realizado”. Esta disposição estipula claramente os direitos de propriedade do edifício e estabelece que apenas a base legal para a violação do edifício pode ser considerada um edifício ilegal.

A equipe jurídica do Yingting Law Firm é especializada em disputas governamentais-empresariais, compensação administrativa, demolição de empresas, supressão de mineração, acordos administrativos, construção ilegal, transferência de terras, BOT, projetos PPT, promoção de investimentos, contencioso administrativo, disputas patrimoniais, crimes econômicos, etc.

O departamento de planejamento do nosso país começou a existir em 1974 e foi gradualmente aprimorado na década de 1990. Antes da implementação da Lei de Propriedade em 1 de Janeiro de 2008, apenas as casas urbanas necessitavam de aprovação de planeamento. As casas nas áreas rurais não precisavam de aprovação do departamento de planejamento. Eles só precisavam da aprovação do comitê da aldeia. Portanto, as casas construídas há décadas devem ser avaliadas para verificar se cumprem as leis e regulamentos da época, em vez de simplesmente julgar se são edifícios ilegais com base nos padrões das leis e regulamentos actuais.

A Cidade Proibida e o Grande Salão do Povo não obtiveram certificados de direitos de propriedade, mas obviamente não podem ser considerados edifícios ilegais.
Em segundo lugar, de acordo com a "Lei de Planeamento Urbano e Rural", Guoban Fadian [2003] n.º 42 estipula que para as casas no âmbito da demolição que tenham procedimentos incompletos por razões históricas, os procedimentos de substituição devem ser concluídos de acordo com as leis e regulamentos relevantes em vigor. A política não é clara, mas é um requisito razoável. As políticas correspondentes devem ser formuladas e tratadas dentro de um prazo; se for difícil de resolver por um tempo, as explicações devem ser feitas com paciência e meticulosidade, e as condições devem ser criadas ativamente para lutar por uma resolução rápida.

Portanto, casas não licenciadas e casas com certificados incompletos não são equivalentes a edifícios ilegais e não podem ser demolidas à força sem compensação.
Portanto, a fim de evitar que as suas casas antigas sejam julgadas como construção ilegal durante o processo de demolição, as famílias demolidas devem prestar atenção à recolha de algumas provas que possam provar que as casas são construções legais, e depois retê-las, de modo a proteger os seus interesses legítimos através de armas legais o mais rapidamente possível.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.