Construção ilegal

Durante o processo de aquisição e demolição do terreno, os desapropriados muitas vezes ouvem: “Sua casa é um prédio ilegal”, e até recebem uma “Decisão de demolir o prédio ilegal dentro de um prazo”. De repente, a casa habitada há mais de dez ou até vinte anos torna-se uma construção ilegal. Então, qual é a definição de construção ilegal em áreas rurais? Vejamos o conhecimento relevante sobre a construção ilegal de casas em áreas rurais.

1. Como identificar casas ilegais em zonas rurais?
03010 O parágrafo 3 do Artigo 62 estipula: Os terrenos residenciais para moradores rurais serão revisados pelo governo popular do município (cidade) e relatados ao governo popular do condado para aprovação;
Entre eles, quando se trata de ocupação de terras agrícolas, durante os procedimentos de aprovação de acordo com o disposto no artigo 44.º desta Lei, algumas partes não forneceram provas, tais como certificados colectivos de uso da terra e certificados de registo de propriedade habitacional aprovados pelo governo local. Forneceram apenas certificados emitidos pelo comité da aldeia ou depoimentos de testemunhas, o que não foi suficiente para provar que as suas casas eram edifícios legais e aprovados.

Deve-se notar que as casas não licenciadas em áreas rurais não são equivalentes a construções ilegais. O Tribunal Popular deve fazer distinções específicas com base em casos específicos, considerá-los de forma abrangente e tomar decisões razoáveis.
2. Processo de demolição de casas ilegais em zonas rurais
De acordo com o artigo 35.º da Lei de Administração de Terras da República Popular da China, antes de tomar uma decisão sobre a execução compulsória, a agência administrativa instará primeiro as partes a cumprirem as suas obrigações, e a insistência deverá ser feita por escrito.

As áreas de negócios do Beijing Demolition Lawyers Group incluem disputas governamentais-empresariais, compensação administrativa, demolição de empresas, supressão de mineração, acordos administrativos, construção ilegal, transferência de terras, BOT, projetos PPT, promoção de investimentos, contencioso administrativo, disputas patrimoniais, crimes econômicos, etc.

O artigo 36.º estipula que, após receberem um lembrete, as partes têm o direito de fazer declarações e defesa. O órgão administrativo ouvirá integralmente as opiniões das partes, registrará os fatos, razões e provas apresentadas pelas partes e analisará os fatos, razões ou provas apresentadas pelas partes. Estabelecidos os fatos, razões ou provas apresentadas pelas partes, os órgãos administrativos adotarão
O artigo 37.º estipula que se o interessado não executar a decisão administrativa no prazo após ter sido lembrado, e não houver motivo justificável, o órgão administrativo poderá tomar uma decisão de execução compulsória.

3. Existe compensação para construções e demolições ilegais em áreas rurais?
O artigo 2.º, n.º 1, da "Lei de Execução Administrativa da República Popular da China" estipula que se as agências estatais e o seu pessoal exercerem os seus poderes de acordo com as disposições desta lei e infringirem os direitos e interesses legítimos dos cidadãos, pessoas colectivas e outras organizações, causando danos, a vítima tem o direito de obter uma indemnização estatal nos termos desta lei.

Por outras palavras, o pré-requisito para obter compensação estatal é que os direitos e interesses legítimos dos cidadãos, pessoas colectivas e outras organizações tenham sido violados e tenham sido causados prejuízos. Os edifícios ilegais demolidos não são propriedade legal, mas os materiais de construção disponíveis devem ser propriedade legal e devem ser compensados ​​de acordo com a lei;
Os bens móveis legais em edifícios ilegais também devem ser compensados.
Os advogados de demolição de Pequim lembram que devido à situação complexa nas áreas rurais, não está excluído que edifícios legais e alguns edifícios com razões históricas que não são a intenção dos agricultores sejam identificados como edifícios ilegais e demolidos à força.

Portanto, uma vez que os agricultores se deparem com tal situação, devem compreender imediatamente o conhecimento jurídico relevante, procurar ajuda de advogados e proteger a sua propriedade legal. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.