Demolição empresarial

Quando uma empresa expropria terras de agricultores devido à expansão ou outras razões, envolverá inevitavelmente a questão da compensação pelas terras expropriadas. Quanto ao padrão de compensação, embora nosso país não tenha um padrão específico para isso, ele fez as disposições correspondentes na Lei de Ordenamento do Território. Então, qual é o padrão de compensação para a expropriação de terras empresariais?

1. Qual é o padrão de remuneração para aquisição de terrenos empresariais?

Os ajustes nos padrões de compensação de demolição serão anunciados pelos governos populares municipais e distritais. As leis do nosso país estipulam que os governos locais devem ajustar os padrões de compensação de aquisição de terras a cada 2 a 3 anos com base no nível de desenvolvimento económico, crescimento do rendimento per capita local, etc., e aumentar gradualmente o nível de compensação de aquisição de terras. As províncias cujos padrões de compensação de aquisição de terras actualmente implementados excederam o número prescrito de anos não serão aprovados na revisão do uso da terra se não conseguirem ajustá-los a tempo. Vários padrões específicos de compensação de preços são definidos pelas agências de preços distritais e distritais com base nos níveis económicos locais e nos níveis de rendimento per capita.

1. As normas específicas e os montantes das diversas taxas de compensação de aquisição de terrenos são estipulados no plano de compensação e reassentamento de aquisição de terrenos aprovado pelos governos municipais e distritais nos termos da lei.

2. Determinação do valor médio anual da produção dos três anos anteriores à expropriação da terra (padrões de compensação para taxas de compensação de terras e subsídios de reassentamento): com base no relatório estatístico anual da unidade mais básica aprovado pelo departamento de estatística local e no preço unitário aprovado pelo departamento de preços.

3. Se as taxas de compensação de terras e os subsídios de reassentamento pagos de acordo com os regulamentos não puderem permitir que os agricultores que precisam de ser reassentados mantenham os seus padrões de vida originais, os subsídios de reassentamento podem ser aumentados. Contudo, o total das taxas de compensação de terras e dos subsídios de reassentamento não deverá exceder 30 vezes o valor médio anual da produção dos três anos anteriores à expropriação da terra.

2. Disposições legais relativas às normas de compensação para aquisição de terrenos empresariais

"Lei de Gestão de Terras da República Popular da China"

Artigo 47.º Em caso de desapropriação de terrenos, a indemnização será concedida de acordo com a finalidade original do terreno expropriado.

As taxas de compensação pela expropriação de terras agrícolas incluem taxas de compensação de terras, subsídios de reassentamento e taxas de compensação para anexos de terreno e culturas jovens. A taxa de compensação fundiária pela expropriação de terras cultivadas será de seis a dez vezes o valor médio da produção anual dos três anos anteriores à expropriação das terras cultivadas. O subsídio de reassentamento para aquisição de terras cultivadas será calculado com base no número de população agrícola a ser reassentada. O número de população agrícola a ser reassentada é calculado dividindo a quantidade de terras cultivadas expropriadas pela quantidade média de terras cultivadas por pessoa da unidade expropriada antes da aquisição da terra. O padrão de subsídio de reassentamento para cada população agrícola que precisa ser reassentada é de quatro a seis vezes o valor médio anual da produção dos três anos anteriores à expropriação das terras agrícolas. Contudo, o subsídio de reassentamento por cada hectare de terra cultivada expropriada não deverá exceder quinze vezes o valor médio da produção anual dos três anos anteriores à expropriação.

As normas para compensação de terras e subsídios de reassentamento para a expropriação de outras terras serão estipuladas pelas províncias, regiões autónomas e municípios com referência às normas para compensação de terras e subsídios de reassentamento para a expropriação de terras cultivadas. As normas de compensação para anexos e culturas jovens nas terras expropriadas serão estipuladas pelas províncias, regiões autónomas e municípios directamente dependentes do Governo Central.

Ao expropriar hortas em subúrbios urbanos, a unidade usuária do terreno deverá pagar um fundo para o desenvolvimento e construção de novas hortas, de acordo com os regulamentos pertinentes.

Se o pagamento de taxas de compensação de terras e subsídios de reassentamento de acordo com as disposições do parágrafo 2 deste artigo não puder permitir que os agricultores que precisam de ser reassentados mantenham os seus padrões de vida originais, os subsídios de reassentamento podem ser aumentados com a aprovação dos governos populares das províncias, regiões autónomas e municípios directamente subordinados ao Governo Central. Contudo, o total da compensação de terras e dos subsídios ao reassentamento não deverá exceder trinta vezes o valor médio anual da produção dos três anos anteriores à expropriação da terra. Com base no nível de desenvolvimento social e económico, o Conselho de Estado pode aumentar os padrões de taxas de compensação de terras e subsídios de reassentamento para aquisição de terras cultivadas em circunstâncias especiais.

Artigo 48.º Depois de determinado o plano de compensação e reassentamento de aquisição de terras, o governo popular local competente deve fazer um anúncio e ouvir as opiniões das organizações económicas colectivas rurais e dos agricultores cujas terras foram adquiridas.

Artigo 49.º A organização económica colectiva rural cujas terras tenham sido expropriadas deve anunciar aos membros da organização económica colectiva a situação das receitas e despesas das taxas de compensação das terras expropriadas e aceitar a fiscalização. É proibido usurpar ou apropriar-se indevidamente das taxas de compensação de aquisição de terrenos e outras despesas relacionadas das unidades cujos terrenos foram desapropriados.

Portanto, cada governo local fará regulamentações correspondentes sobre a compensação pela aquisição de terras pelas empresas, e o padrão de compensação é baseado no nível económico local. Embora não exista um padrão fixo, geralmente existe um limite mínimo. Portanto, se você acha que o padrão de remuneração dado pela empresa é muito baixo, você pode entrar com uma ação judicial. Caso ainda tenha dúvidas sobre o padrão de remuneração para aquisição de terrenos pela empresa, você pode ligar para um advogado para consulta.