acordo administrativo

A construção de ferrovias de alta velocidade impulsionou o desenvolvimento económico. Com a construção abrangente de uma sociedade moderadamente próspera, métodos de viagem cada vez mais convenientes tornaram-se o objetivo perseguido pelas pessoas. O país reforçou o seu planeamento para o transporte ferroviário de alta velocidade. Portanto, a construção de ferrovias de alta velocidade certamente ocupará terrenos. Como compensar a aquisição de terrenos?
Quando são adquiridos terrenos para a construção de caminhos-de-ferro de alta velocidade e são demolidas casas rurais, a lei de compensação é a Lei de Gestão de Terras, e os padrões de compensação são estipulados pelas províncias, regiões autónomas e municípios diretamente subordinados ao Governo Central.

Verifica-se que a compensação por demolição envolvida na construção ferroviária de alta velocidade varia em diferentes regiões, mas de acordo com a "Lei de Gestão de Terras da República Popular da China", existem certas normas para regulá-la.
Artigo 47.º Em caso de desapropriação de terrenos, a indemnização será concedida de acordo com a finalidade original do terreno expropriado.
As taxas de compensação pela aquisição de terras cultivadas incluem taxas de compensação de terras, subsídios de reassentamento e taxas de compensação para anexos de terreno e culturas jovens.

A taxa de compensação de terras pela expropriação de terras cultivadas será de seis a dez vezes o valor médio anual da produção das terras cultivadas nos três anos anteriores à expropriação. A taxa de subsídio de reassentamento para terras cultivadas será calculada com base no número de população agrícola a ser reassentada. O padrão de subsídio de reassentamento para cada população agrícola a ser reassentada será calculado com base na quantidade de terra cultivada a ser expropriada dividida pela quantidade média de terra cultivada ocupada pela unidade expropriada antes da aquisição da terra. O padrão de subsídio de reassentamento para cada população agrícola a ser reassentada será de quatro a seis vezes o valor médio anual da produção das terras cultivadas nos três anos anteriores à expropriação.

Contudo, o subsídio de reassentamento para cada hectare de terra cultivada expropriada não deverá exceder 15 vezes o valor médio anual da produção dos três anos anteriores à expropriação.
As normas para compensação de terras e subsídios de reassentamento para a aquisição de outras terras serão estipuladas pelas províncias, regiões autónomas e municípios directamente subordinados ao Governo Central, com referência às normas para compensação de terras e subsídios de reassentamento para a expropriação de terras cultivadas. As normas de compensação para anexos e culturas jovens nas terras expropriadas serão estipuladas pelas províncias, regiões autónomas e municípios directamente dependentes do Governo Central.

Ao expropriar terras vegetais em subúrbios urbanos, a unidade usuária da terra deverá pagar um novo fundo de desenvolvimento e construção de terras vegetais, de acordo com os regulamentos nacionais relevantes.
Se a compensação fundiária e os subsídios ao reassentamento forem pagos de acordo com as disposições do parágrafo 2 deste artigo, e os padrões de vida originais dos agricultores reassentados ainda não puderem ser mantidos, o subsídio ao reassentamento poderá ser aumentado com a aprovação do governo popular da província, região autónoma ou município directamente subordinado ao Governo Central.

Os advogados de expropriação de terras de Pequim são especializados em: proteção de direitos de vários tipos de casas e fazendas de criação e outras estruturas de construção que são consideradas construção ilegal (construção ilegal), expropriação e demolição de empresas, empresas, fábricas e fazendas de criação, expropriação e compensação de casas em terras estatais, expropriação de terras rurais e compensação de reassentamento de habitação, acordos administrativos, etc. Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan e outras regiões.

Contudo, o total da compensação de terras e dos subsídios ao reassentamento não deverá exceder trinta vezes o valor médio anual da produção dos três anos anteriores à expropriação da terra.
Com base no nível de desenvolvimento social e económico, o Conselho de Estado pode aumentar os padrões de taxas de compensação de terras agrícolas e subsídios de reassentamento em circunstâncias especiais. Quais são os procedimentos básicos para desapropriação de terras?
1. Pré-selecionar terrenos agrícolas que estejam em conformidade com o plano.

A aquisição de terrenos rurais deve obedecer ao plano global de ordenamento do território, ao plano global de construção urbana e ao plano anual de ordenamento do território;
Caso contrário, a terra não será utilizada. Depois de selecionar inicialmente os terrenos agrícolas como terrenos para construção, deve-se primeiro procurar as opiniões dos departamentos de terrenos e recursos, construção, planeamento e outros para ver se estão em conformidade com os vários planos para terrenos agrícolas.
2. Elaborar relatório de viabilidade do projeto de construção.

Após a confirmação de que os terrenos agrícolas podem ser utilizados para construção, deve ser elaborado um relatório de viabilidade do projecto de construção de acordo com os requisitos do departamento de construção, e um pedido de uso do terreno deve ser apresentado ao departamento de construção. Se atender aos requisitos, o usuário do terreno deverá pagar a taxa de seleção do local de acordo com os regulamentos, e o departamento de construção emitirá um “Parecer de Seleção do Local” para o projeto de construção.
3. Apresentar um pedido de pré-exame de uso do solo.

Após a conversão de terras agrícolas ou a expropriação de terras ser aprovada de acordo com a lei, a unidade usuária de terras deverá apresentar um pedido de pré-exame para uso da terra ao departamento de terras e recursos do mesmo nível no prazo de dois anos a partir do "Parecer de Seleção do Local", e o departamento de terras e recursos deverá
4. O Gabinete de Aquisição de Terras é especificamente responsável pela expropriação de proprietários e utilizadores de terras agrícolas, pela assinatura de acordos de compensação e reassentamento e pela gestão dos procedimentos de aquisição de terras.

A compensação pela aquisição de terras inclui compensação de terras, subsídios de reassentamento, compensação para culturas jovens e compensação por anexos de terra. A compensação acima será paga integralmente pela unidade usuária da terra no prazo de 3 meses a partir da data de aprovação do plano de compensação e reassentamento de aquisição de terra. Se a unidade não pagar o pagamento integral e atempado do terreno, o governo recusar-se-á a emitir uma carta de aprovação do terreno para construção, e as organizações económicas colectivas rurais e os agricultores terão o direito de recusar a unidade de construção a iniciar a construção.

5. Obtenha o documento de aprovação do uso do terreno. De acordo com o plano de fornecimento de terras aprovado, o Departamento de Terras e Recursos emitirá o documento de aprovação do uso da terra e o "Relatório de Revisão Preliminar de Terras do Projeto de Construção" ao usuário da terra após completar a compensação de aquisição de terras e subsídios de reassentamento.
6. Pagar a taxa de transferência e obter os direitos de uso da terra. Depois que o terreno for requisitado, o terreno se tornará propriedade do Estado. O Departamento de Terras e o usuário da terra assinarão um "Relatório de Revisão Preliminar do Terreno do Projeto de Construção" de acordo com os regulamentos relevantes para fornecer terrenos.

A unidade pagará a taxa de transferência de acordo com o acordo
7. Concluir os procedimentos de aprovação do projeto de construção e iniciar a construção em terreno adequado. Depois de assinar o contrato e pagar as taxas estipuladas no contrato, o usuário do terreno pode realmente obter os direitos de uso do terreno e, em seguida, o usuário do terreno pode passar pelos procedimentos de aprovação relevantes para o projeto de construção e iniciar a construção.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar nosso advogado de expropriação de terras em Pequim para uma consulta on-line individual.