Informações legais

Como transferir um imóvel hipotecado?

Método 1: O vendedor reembolsa pessoalmente o empréstimo ao banco e cancela a sua garantia e, em seguida, transfere os direitos de propriedade. Todas as partes primeiro chegam a um acordo de mudança de direitos de propriedade, que é então autenticado por um notário. Somente depois que o vendedor quitar o empréstimo bancário o comprador poderá retirar a certidão de propriedade do banco e cancelar os procedimentos de registro da hipoteca. Após o comprador registrar a alteração dos direitos de propriedade de acordo com o contrato de reconhecimento de firma, a transferência é concluída.

Método 2: Após negociação entre o comprador e o vendedor, emitir um acordo por escrito entre as duas partes sobre a mudança dos direitos de propriedade para o banco. Este método requer a aprovação do banco.
1. Se o banco concordar em alterar o direito de propriedade e o mutuário mudar de vendedor para comprador, o banco emitirá um certificado de registo de alteração quando a casa tiver direitos hipotecários. Neste momento, o comprador e o vendedor podem pedir emprestado o certificado imobiliário do banco e, em seguida, trazer o certificado imobiliário, o contrato de mudança de propriedade, o livro de registro residencial, o cartão de identificação e outros materiais relevantes de transação imobiliária emitidos pelo banco para o departamento de administração imobiliária onde a casa está localizada para registrar a mudança de direitos de propriedade.
2. Se o banco não concordar com a alteração, o comprador e o vendedor devem primeiro dirigir-se ao banco para resgatar o imóvel de acordo com o método 1. Ou seja, o dinheiro deve ser devolvido primeiro ao banco. Caso o proprietário não tenha recursos suficientes, ele pode solicitar à empresa fiadora o resgate do imóvel para você. Após a propriedade ser resgatada, a propriedade pode ser transferida.

Método 3: Encontrar uma empresa de garantia para garantir o imóvel em nome do vendedor, pagar o saldo restante, retirar o certificado imobiliário e, em seguida, tratar do registro da transferência e, em seguida, o vendedor reembolsar o empréstimo hipotecário. Método 4: A lei do nosso país não suporta a assinatura da transferência. Se o comprador e o vendedor acharem que esse método não é bom, eles poderão encontrar uma empresa intermediária confiável para lidar com isso. O comprador e o vendedor devem primeiro pagar uma determinada taxa e permitir que o intermediário avance o empréstimo. O vendedor obtém a certidão do imóvel, transfere o imóvel para o nome do outro e o comprador contrata um empréstimo hipotecário.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode entrar em contato com um advogado do Beijing Yingtong Law Firm para uma consulta on-line individual.