Informações legais

Alguns proprietários cobram um depósito ao alugar uma casa, mas os depósitos e os depósitos de segurança são completamente diferentes. O proprietário precisa preencher um recibo ao cobrar essas duas taxas. Além disso, o arrendamento de uma casa também envolve um acordo de indemnização. Muitas pessoas estão muito preocupadas com isso. A indenização de 200% no contrato de aluguel é legal? A seguir, vamos aprender mais sobre isso com o editor do Yingting Law Firm.

A multa de 200% em um contrato de aluguel é legal? É claro que não é razoável fixar uma indemnização de 200% para o arrendamento de habitação. Se ocorrer uma disputa, o locador pode pedir ao tribunal a redução dos danos liquidados. O Tribunal Popular aceitará o pedido das partes para reduzir adequadamente os danos liquidados acordados. Se os danos liquidados forem demasiado elevados, o Tribunal Popular avaliará e tomará uma decisão com base em factores abrangentes, tais como perdas reais, execução do contrato, grau de culpa, benefícios esperados, etc., de acordo com os princípios da justiça e da boa fé.

A provisão de indenização por danos liquidados para o aluguel de uma casa precisa ser apropriada. De modo geral, é calculado com base nos prejuízos reais causados ​​pela quebra de contrato. É impossível ter muitos ou poucos acordos. As questões que devem ser observadas ao alugar uma casa incluem uma comparação abrangente dos modelos de serviço de cada empresa e verificar se a outra parte possui licença industrial e comercial e certificado de qualificação de agência de corretagem imobiliária.

O escritório de advocacia Yingting está principalmente envolvido em litígios administrativos de grandes e médias empresas, disputas entre empresas governamentais e outras questões jurídicas difíceis, incluindo serviços jurídicos envolvendo projetos de investimento, relocação corporativa, recuperação de terras, supressão de recursos minerais, disputas de direitos marítimos, reestruturação corporativa e falência. Se você tiver alguma dúvida relevante, ligue ou deixe uma mensagem, responderemos o mais breve possível.

Coisas a observar ao alugar uma casa
1. Compare de forma abrangente os modelos de serviço de várias empresas, pesquise e tente não pagar ou pagar menos do que o pagamento da casa ou do quarto para evitar disputas.
2. Verificar se a outra parte possui licença industrial e comercial e certificado de habilitação de corretora da Imobiliária. A licença industrial e comercial deverá conter projeto empresarial de agência imobiliária, devendo os dois certificados acima também possuir selos de fiscalização anual.

3. Antes de visualizar uma casa com a empresa, deverá ler atentamente o contrato de intermediação fornecido pela outra parte. Este link é muito importante. Você deve descobrir os termos que considera irracionais e discuti-los com a outra parte antes de assiná-los, porque, uma vez que o contrato entre em vigor, poderá ser muito prejudicial para você no futuro.
4. Não esconda transações privadas com corretores. Para economizar taxas de intermediários, alguns clientes pagam propinas a corretores de forma privada, o que não é aconselhável.

Em primeiro lugar, a fonte de informação da casa é o património da empresa. Se o contrato entre as duas partes for violado, a empresa entrará com uma ação judicial;
Em segundo lugar, os agentes que recebem propinas geralmente têm padrões morais baixos. Eles podem não ousar falar após o check-in e continuar a pedir dinheiro;
Terceiro, existem actualmente alguns corretores que conspiram com estranhos, fingem ser falsos proprietários para cometer fraudes, fraudam dinheiro e depois fogem, fazendo com que os clientes sofram perdas em vão, sem possibilidade de recuperação.

5. Ao reservar um quarto, certifique-se de verificar a carteira de identidade do proprietário, o registro residencial, o certificado imobiliário original e todos os três certificados. Embora a empresa intermediária seja responsável pela revisão dos documentos, alguns agentes não são responsáveis, por isso devem revisá-los pessoalmente para evitar serem fraudados por falsos proprietários. De acordo com a experiência real da empresa intermediária, a fraude geral é que os documentos do senhorio estão incompletos e ambas as partes não têm consciência da prevenção, pelo que deve ser dada especial atenção.

6. Uma vez prejudicados os seus próprios interesses, deve reclamar imediatamente ao departamento industrial e comercial, à agência imobiliária ou a um advogado, e consultar o advogado Ying Ting para obter respostas gratuitas.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.