Informações legais

1. Se forem encontrados problemas de qualidade, vá primeiro ao desenvolvedor, pois o comprador e o desenvolvedor têm uma relação contratual direta. Como fabricante e vendedor de imóveis comerciais, o desenvolvedor é o responsável final pela qualidade dos imóveis comerciais. O desenvolvedor compensará o comprador, e o desenvolvedor recuperará a unidade responsável de acordo com o contrato com base em motivos de qualidade.
2. Se o promotor não resolver o problema ou estiver insatisfeito com a solução do promotor, a parte interessada pode solicitar à agência de supervisão da qualidade do projecto de construção uma avaliação organizacional ou reclamar à autoridade de construção.

Os residentes podem confiar diretamente às unidades com qualificações legais de avaliação de segurança estrutural para realizar avaliações nas suas casas, e as suas conclusões de avaliação podem ser utilizadas como prova para compensação civil.
3. Iniciar arbitragem ou abrir ação judicial no Tribunal Popular nos termos da lei. Se o método acima não resolver o problema, o comprador da casa poderá processar o desenvolvedor de acordo com as disposições legais e a situação real. Qual departamento deve reclamar em relação a questões de qualidade da habitação depende da situação:

(1) Primeiro verifique se o período de garantia de qualidade da casa expirou. Caso contrário, você pode reclamar ao posto de inspeção de qualidade local sobre a qualidade da casa;
(2) As instituições profissionais devem ser consultadas para avaliação da qualidade da casa. As questões de qualidade da casa devem ser resolvidas primeiro através de negociação com o promotor, e os relatórios devem ser submetidos à Comissão de Construção e Transporte, ao Gabinete de Planeamento e a outros departamentos relevantes para inspeção e arquivamento;
(3) Disputas sobre qualidade de habitação.

As áreas profissionais dos advogados do Beijing Yingting Law Firm incluem: serviços jurídicos na salvaguarda dos direitos de vários tipos de casas e fazendas de criação e outras estruturas de construção que são consideradas construídas ilegalmente (construção ilegal), expropriação e demolição de empresas, empreendimentos, fábricas e fazendas de criação, expropriação e compensação de casas em terras estatais, expropriação de terras rurais e compensação de reassentamento de habitação, acordos administrativos, etc. Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan e outras regiões.

Se as partes chegarem a um acordo, podem confiar conjuntamente a uma agência de avaliação de perdas e defeitos de qualidade da habitação a elaboração de um relatório de avaliação. Se as partes não conseguirem chegar a um acordo através de negociação, o tribunal nomeará a agência de avaliação.

Base jurídica: Artigo 61.º da "Lei de Gestão de Imóveis Urbanos da República Popular da China" Para obter direitos de uso de terrenos através de transferência ou atribuição, deve ser apresentado um pedido de registo ao departamento de gestão de terrenos do governo popular local a nível de condado ou superior. Após verificação pelo departamento de gestão de terras do governo popular local no nível do condado ou acima dele, um certificado de direito de uso da terra será emitido pelo governo popular no mesmo nível.

Se uma casa for construída no terreno para desenvolvimento imobiliário obtido de acordo com a lei, o certificado de direito de uso do terreno deve ser usado para solicitar o registro ao departamento de gestão imobiliária do governo popular local no nível do condado ou acima dele, e o departamento de gestão imobiliária do governo popular local no nível do condado ou acima dele deve verificar e emitir um certificado de propriedade da casa.

Se a lei dispuser de outra forma, aplicar-se-ão as disposições das leis pertinentes. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado do Beijing Yingting Law Firm para uma consulta on-line individual.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.