Informações legais

Quer se trate da expropriação de terras colectivas ou da demolição de casas em terras estatais, a compensação pela demolição é um tema inevitável e um ponto crítico de conflito. Na verdade, muitas pessoas nunca enfrentarão a demolição durante a vida. Eles o encontrarão uma vez e apenas uma vez. Portanto, a maioria das pessoas não tem certeza sobre a indenização pela demolição de casas. Por exemplo, o que vamos falar hoje, a indenização por demolição de casa é dividida de acordo com o cadastro do domicílio? .

Vamos primeiro entender o sistema de registro domiciliar. Ou seja, o registo de agregados familiares é um documento legal produzido pela agência de registo de agregados familiares do órgão de segurança pública para registar e reter informações básicas sobre a população de registo de agregados familiares. Expressa a legalidade das pessoas singulares que vivem na área local a título doméstico. É um sistema básico de gestão populacional em nosso país. Em Janeiro de 1958, o Comité Permanente do Congresso Nacional Popular aprovou o Regulamento de Registo de Agregados Familiares da República Popular da China, que pela primeira vez dividiu claramente as residências urbanas e rurais em "registo de agregados familiares agrícolas" e "registo de agregados familiares não agrícolas", estabelecendo o padrão básico do actual sistema de gestão de registo de agregados familiares da China.

Até 30 de julho de 2014, foram anunciados oficialmente os “Pareceres sobre a Promoção da Reforma do Sistema de Cadastro de Agregados Familiares”, cancelando a distinção entre registro de domicílios agrícolas e não agrícolas. De acordo com o espírito dos “Pareceres”, o registo dos agregados familiares já não se divide em registo dos agregados familiares agrícolas e não agrícolas. No entanto, apenas algumas províncias realizaram a reforma para “residente”. A distinção entre registo de agregados familiares agrícolas e não agrícolas ainda é comum na China.

Vejamos a relação entre a desapropriação e demolição de casas urbanas e o registo familiar. Desde que o Conselho de Estado promulgou o “Regulamento sobre Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais” em 21 de Janeiro de 2011, este regulamento tornou-se a principal base para a expropriação e compensação de casas urbanas. O Artigo 17 estipula: “A compensação dada às pessoas expropriadas pelos governos populares municipais e distritais que tomam a decisão sobre a expropriação de casas inclui: (1) Compensação pelo valor da casa expropriada; (2) Compensação pela realocação e reassentamento temporário causado pela expropriação de casas; (3) Compensação por perdas causadas pela suspensão da produção e negócios devido à expropriação de casas.

“De acordo com esta lei, verifica-se que a indemnização pela expropriação de moradias urbanas se baseia principalmente no valor da própria casa e nada tem a ver com o registo do agregado familiar. Vejamos a relação entre a aquisição de terras rurais e o registo familiar. Como mencionado anteriormente, a China ainda tem um grande número de registos de agregados familiares agrícolas e registos de agregados familiares não agrícolas. De acordo com as disposições do registo dos agregados familiares agrícolas e das leis e regulamentos pertinentes, os membros desta organização económica colectiva têm o direito de contratar os terrenos rurais contratados pela organização económica colectiva nos termos da lei. Cada agregado familiar pode ter uma propriedade, mas a sua área não deve exceder os padrões estipulados pela província, região autónoma ou município diretamente subordinado ao Governo Central.

Pode-se observar que o registo dos agregados familiares rurais está intimamente relacionado com a aquisição de terras cultivadas e propriedades rurais pelos agricultores. A principal base jurídica para a compensação pela expropriação e demolição de terras rurais é a “Lei de Gestão de Terras” e o “Regulamento de Implementação da Lei de Gestão de Terras”. De acordo com a lei, quando as terras agrícolas são expropriadas, os agricultores podem receber três tipos de compensação: as taxas de compensação da terra pertencem a organizações económicas colectivas rurais, mas a lei estipula claramente que são utilizadas principalmente pelos agricultores cujas terras são expropriadas; os subsídios ao reassentamento são calculados com base na população agrícola que precisa de ser reassentada; (3) Os anexos à terra e os subsídios às culturas jovens pertencem aos seus proprietários.

A compensação pela expropriação e demolição de propriedades rurais envolve principalmente as propriedades rurais e as casas nelas contidas. De acordo com a "Lei de Gestão de Terras", o "Regulamento sobre a Implementação da Lei de Gestão de Terras" e os regulamentos relevantes do Ministério de Terras e Recursos, a compensação pela expropriação de propriedades baseia-se principalmente no preço abrangente do terreno, e as casas nele são demolidas e compensadas de acordo com os objetos no terreno. Existem três métodos específicos de compensação por demolição: se as condições o permitirem, será dada prioridade à relocalização do bem e à compensação pelos custos de reconstrução da casa; a pura compensação monetária pela demolição é o custo da reconstrução da casa e o preço do terreno da propriedade; para reposição de casa, a área mínima do mesmo lote será de 1:1 procedente.

Portanto, não importa exprop **Finalmente, gostaria de lembrar que os problemas de registro e reassentamento de domicílios são muito comuns na realidade. Entre eles, a transferência de registro familiar causada por casamento estrangeiro, serviço militar e frequência à faculdade afeta o reassentamento. A complexidade está muito além da capacidade das pessoas comuns de lidar. Se você encontrar os problemas acima durante o processo de aquisição e demolição do terreno, confie a um advogado profissional de demolição para intervir a tempo de proteger seus direitos, de modo a evitar perder a melhor oportunidade para seus próprios interesses.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.