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Como lidar com casas indocumentadas durante a aquisição e demolição de terrenos? - Advogado de demolição de Yingting
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Autor do artigo：Grupo de Advogados de Yingting | Hora de atualização：2019-08-08 | Tempos de leitura：241
emAquisição e demolição de terrenosExistem muitas casas indocumentadas na China, e muitas pessoas demolidas também terão dúvidas: viveram em boas casas durante décadas, mas não há compensação quando são demolidas e não estão autorizadas a solicitar certificados de direitos de propriedade três anos antes da demolição. O que está acontecendo? Na verdade, isto começa com o sistema de direitos de propriedade imobiliária da China.
Efeitos cadastrais e exceções de direitos imobiliários
O efeito mais básico do registo de direitos imobiliários é que, para além das leis e regulamentos, o estabelecimento, alteração, transferência e eliminação de direitos imobiliários será eficaz se registado nos termos da lei; sem registro, eles não serão eficazes. No entanto, a lei fez algumas outras disposições, ou seja, as alterações nos direitos de propriedade são causadas principalmente por actos não jurídicos: por exemplo, o estabelecimento, alteração, transferência ou eliminação de direitos de propriedade devido a documentos legais do tribunal popular, comissão de arbitragem ou decisões de expropriação do governo popular, etc., entrarão em vigor quando os documentos legais entrarem em vigor ou as decisões de expropriação do governo popular, etc.; o estabelecimento de direitos de gestão contratual de terras e o estabelecimento de servidões são estabelecidos quando o contrato entra em vigor e não registados; os direitos de propriedade são estabelecidos e eliminados devido à construção legal de casas, demolição de casas e outras atividades reais.
Casa indocumentada emAquisição e demolição de terrenosComo lidar com isso?
A “Lei dos Direitos de Propriedade” não estipula que o direito de uso de terras residenciais deva ser registrado para ter efeito legal. Estipula apenas que “se o direito registrado de uso da propriedade rural for transferido ou eliminado, a alteração ou registro cadastral deverá ser processado em tempo hábil”. Em outras palavras, o registro não é necessário para o direito de uso de terras residenciais. A falta de registo de acordo com a lei não significa necessariamente que a pessoa demolida não goze de direitos legais de propriedade.
Muitas casas indocumentadas aparecem e correm o risco de serem demolidas
Devido a razões como história, costumes, gestão de direitos de propriedade e compreensão inadequada da gestão de direitos de propriedade, aparecem muitas casas não licenciadas.
Se uma vez aparecerAquisição e demolição de terrenos, a gestão normal do registo deixará de ser efectuada e as "casas não licenciadas" serão cegamente rotuladas como "construção ilegal", sem considerar as razões históricas, a origem da casa e a situação legislativa, e negligenciando os princípios de "não reduzir o nível de vida original das pessoas demolidas" e a compensação justa e razoável, o que é muito indesejável.
Casa indocumentada emAquisição e demolição de terrenosComo lidar com isso?
No que diz respeito ao âmbito das indemnizações e das normas de indemnização, na prática, algumas áreas alargaram excessivamente as falhas dos direitos imobiliários na desapropriação e indemnização, e recusaram-se a indemnizar ou reduziram a indemnização com o fundamento de que nenhum registo foi processado. Em algumas áreas, a compensação ainda não foi determinada.Aquisição e demolição de terrenosAs práticas acima referidas são obviamente ilegais quando o registo foi congelado e mesmo os certificados de direitos de propriedade que foram processados não serão emitidos ou os certificados de direitos de propriedade que foram emitidos serão publicados.
É muito necessário reprimir e punir a verdadeira “construção ilegal”, porque a “construção ilegal” não só ocupa recursos terrestres, mas também consome os custos de desenvolvimento e gestão e cria riscos de segurança. No entanto, “construção ilegal” será usada em “tamanho único”Aquisição e demolição de terrenosA “casa indocumentada” do artigo é tendenciosa.
Casa indocumentada emAquisição e demolição de terrenosComo lidar com isso?
O ónus da prova nos processos de demolição de casas não licenciadas
A falta de registo não significa que as partes interessadas não gozem de direitos legais de propriedade. Especialmente nas zonas rurais, muitas casas não licenciadas não têm registo de direitos de propriedade, o que pode colocar as pessoas demolidas numa posição fraca e passiva na prova de demolição ilegal. Nos processos administrativos, as pessoas demolidas devem fornecer provas que comprovem que a demolição forçada ilegal existe objectivamente e foi realizada pela parte demolida. No entanto, na prática, algumas partes de demolição não tomaram uma decisão escrita quando realizaram a demolição forçada, nem informaram as pessoas demolidas dos seus direitos de denunciar e defender de acordo com a lei. Não realizaram procedimentos legais como notificação, audiência, avaliação e aprovação, e realizaram o processo em nome das organizações autónomas dos aldeões.Aquisição e demolição de terrenos, ou demolição em nome de violações de demolição para evitarAquisição e demolição de terrenosprocedimentos, o que torna mais difícil para as pessoas despejadas fornecer provas.
Na atribuição do ónus da prova, a posição litigiosa e a capacidade litigiosa das partes devem ser consideradas, e o ónus da prova deve ser atribuído de forma razoável e justa. Nessa situação, procure um profissionalAquisição e demolição de terrenosA assistência de um advogado é sem dúvida a melhor escolha.
Efeitos cadastrais e exceções de direitos imobiliários
O efeito mais básico do registo de direitos imobiliários é que, para além das leis e regulamentos, o estabelecimento, alteração, transferência e eliminação de direitos imobiliários será eficaz se registado nos termos da lei; sem registro, eles não serão eficazes. No entanto, a lei fez algumas outras disposições, ou seja, as alterações nos direitos de propriedade são causadas principalmente por actos não jurídicos: por exemplo, o estabelecimento, alteração, transferência ou eliminação de direitos de propriedade devido a documentos legais do tribunal popular, comissão de arbitragem ou decisões de expropriação do governo popular, etc., entrarão em vigor quando os documentos legais entrarem em vigor ou as decisões de expropriação do governo popular, etc.; o estabelecimento de direitos de gestão contratual de terras e o estabelecimento de servidões são estabelecidos quando o contrato entra em vigor e não registados; os direitos de propriedade são estabelecidos e eliminados devido à construção legal de casas, demolição de casas e outras atividades reais.
Casa indocumentada emAquisição e demolição de terrenosComo lidar com isso?
A “Lei dos Direitos de Propriedade” não estipula que o direito de uso de terras residenciais deva ser registrado para ter efeito legal. Estipula apenas que “se o direito registrado de uso da propriedade rural for transferido ou eliminado, a alteração ou registro cadastral deverá ser processado em tempo hábil”. Em outras palavras, o registro não é necessário para o direito de uso de terras residenciais. A falta de registo de acordo com a lei não significa necessariamente que a pessoa demolida não goze de direitos legais de propriedade.
Muitas casas indocumentadas aparecem e correm o risco de serem demolidas
Devido a razões como história, costumes, gestão de direitos de propriedade e compreensão inadequada da gestão de direitos de propriedade, aparecem muitas casas não licenciadas.
Se uma vez aparecerAquisição e demolição de terrenos, a gestão normal do registo deixará de ser efectuada e as "casas não licenciadas" serão cegamente rotuladas como "construção ilegal", sem considerar as razões históricas, a origem da casa e a situação legislativa, e negligenciando os princípios de "não reduzir o nível de vida original das pessoas demolidas" e a compensação justa e razoável, o que é muito indesejável.
Casa indocumentada emAquisição e demolição de terrenosComo lidar com isso?
No que diz respeito ao âmbito das indemnizações e das normas de indemnização, na prática, algumas áreas alargaram excessivamente as falhas dos direitos imobiliários na desapropriação e indemnização, e recusaram-se a indemnizar ou reduziram a indemnização com o fundamento de que nenhum registo foi processado. Em algumas áreas, a compensação ainda não foi determinada.Aquisição e demolição de terrenosAs práticas acima referidas são obviamente ilegais quando o registo foi congelado e mesmo os certificados de direitos de propriedade que foram processados não serão emitidos ou os certificados de direitos de propriedade que foram emitidos serão publicados.
É muito necessário reprimir e punir a verdadeira “construção ilegal”, porque a “construção ilegal” não só ocupa recursos terrestres, mas também consome os custos de desenvolvimento e gestão e cria riscos de segurança. No entanto, “construção ilegal” será usada em “tamanho único”Aquisição e demolição de terrenosA “casa indocumentada” do artigo é tendenciosa.
Casa indocumentada emAquisição e demolição de terrenosComo lidar com isso?
O ónus da prova nos processos de demolição de casas não licenciadas
A falta de registo não significa que as partes interessadas não gozem de direitos legais de propriedade. Especialmente nas zonas rurais, muitas casas não licenciadas não têm registo de direitos de propriedade, o que pode colocar as pessoas demolidas numa posição fraca e passiva na prova de demolição ilegal. Nos processos administrativos, as pessoas demolidas devem fornecer provas que comprovem que a demolição forçada ilegal existe objectivamente e foi realizada pela parte demolida. No entanto, na prática, algumas partes de demolição não tomaram uma decisão escrita quando realizaram a demolição forçada, nem informaram as pessoas demolidas dos seus direitos de denunciar e defender de acordo com a lei. Não realizaram procedimentos legais como notificação, audiência, avaliação e aprovação, e realizaram o processo em nome das organizações autónomas dos aldeões.Aquisição e demolição de terrenos, ou demolição em nome de violações de demolição para evitarAquisição e demolição de terrenosprocedimentos, o que torna mais difícil para as pessoas despejadas fornecer provas.
Na atribuição do ónus da prova, a posição litigiosa e a capacidade litigiosa das partes devem ser consideradas, e o ónus da prova deve ser atribuído de forma razoável e justa. Nessa situação, procure um profissionalAquisição e demolição de terrenosA assistência de um advogado é sem dúvida a melhor escolha.
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