Informações legais

Introdução ao artigo: Sua casa é notificada sobre aquisição e demolição de terreno, prepare essas 4 coisas com antecedência! Por exemplo, você pode criar um inventário de imóveis para ter uma ideia do valor do seu imóvel. Também é necessário compreender as leis e regulamentos relacionados com a demolição, compreender a natureza do projecto de demolição e reter documentos de demolição relevantes, provas originais e outros materiais.

1. Aprenda as leis e regulamentos relevantes e compreenda o bom senso da demolição. Tenha conhecimento ao firmar um acordo.

Nos casos de aquisição e demolição de terrenos, a maioria das pessoas demolidas sabe pouco sobre a lei, nunca lidou com a lei e não sabe o que fazer face a uma demolição repentina. Portanto, você deve compreender o bom senso básico de demolição e as leis e regulamentos relevantes na fase inicial, ser capaz de conhecer seus direitos legais e julgar se seus direitos e interesses legais foram infringidos. Só desta forma poderá tomar a iniciativa nas negociações na batalha pela protecção dos direitos de demolição que poderá enfrentar na fase posterior, salvaguardando assim os seus próprios direitos e interesses legais.

2. Faça um inventário do imóvel, faça uma lista do imóvel e fique atento ao valor do imóvel.

1. Compensação habitacional rural

Compensação pelos custos de reconstrução da casa, propriedade, instalações auxiliares, taxas de decoração, taxas de relocalização e taxas de reassentamento transitórias, etc.

2. Compensação de terras rurais contratadas

O montante da compensação deve ser determinado com referência ao valor da produção anual, incluindo compensação de terras, taxas de reassentamento de pessoal, anexos de terreno e taxas de culturas jovens. A equipe de demolição de Yingting aprendeu que as duas primeiras compensações são calculadas com base no valor da produção anual do terreno, que é geralmente 10 a 30 vezes o valor médio da produção anual dos três anos anteriores; casas acima do solo, árvores, vegetais, culturas, redes anti-roubo, estufas e outros anexos acima do solo e culturas jovens são todos compensados, sendo o mínimo o preço de custo de reposição e o preço de mercado no momento da expropriação.

3. Lojas rurais

Com a premissa de ter uso legal do terreno, procedimentos de aprovação de construção civil e certidões legais de negócios, além dos itens de compensação acima, você também pode reivindicar perdas com suspensão de negócios.

4. Para casas rurais autoconstruídas, aldeias urbanas e casas urbanas onde a casa está localizada numa área de planeamento urbano, pode consultar o preço de mercado de imóveis semelhantes na mesma área envolvente e a estimativa da área habitacional real da sua própria casa. A área de open space e pátios também é compensada e precisa ser avaliada e determinada por uma agência de avaliação profissional.

3. Guarde adequadamente todas as provas originais e documentos de demolição envolvidos neste caso

Durante o processo de expropriação, receberemos muitos documentos legais, tais como: anúncio de pré-desapropriação, plano de compensação e reassentamento de demolição, acordo de compensação e reassentamento, relatório de avaliação do agregado familiar, aviso de autodemolição dentro de um prazo e seu lembrete, decisão de execução, etc.

4. Ter uma compreensão abrangente dos projetos de cobrança

1. Defina a natureza da demolição.

Ying Ting descobriu que a demolição tem duas características: a primeira é a expropriação governamental, ou seja, a demolição estatutária do bem-estar público. Neste momento, não pode ser recusado e só pode obter uma compensação e reassentamento satisfatórios. O segundo tipo é a expropriação comercial, que é a demolição voluntária baseada em interesses comerciais. Neste momento, se não estiver satisfeito com a compensação, você pode recusar a mudança.

2. Esclareça o assunto da coleta.

decisão de cobrançafazerO assunto, o assunto específico de implementação e o assunto de implementação dos diversos documentos de demolição e ações administrativas devem ser claros.

3. Compreenda os itens da coleção.

Descubra qual projeto de construção será realizado através da equipe de demolição, da mídia ou de outros canais, para determinar a natureza da demolição.

4. Determine o escopo da coleta.

Primeiro determine o âmbito da demolição e verifique se a sua casa está incluída na linha vermelha da demolição ou se esta demolição envolve a sua casa. Se a sua casa não estiver no âmbito da demolição, mas a construção subsequente afetar a sua produção e vida normal, ou se estiver na área de controlo de segurança na construção de autoestradas, pode tomar a iniciativa de propor a demolição.

Yingting lembra você:

Se você se deparar com uma demolição forçada ilegal, a pessoa que está sendo desapropriada e demolida pode entrar com uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Você deve entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição forçada. Para casas legais que foram demolidas à força, o prazo de prescrição é de 6 meses. Depois de ser identificado como edifício ilegal, se não estiver satisfeito com a decisão de ordenar a demolição dentro do prazo, deverá entrar com uma ação no Tribunal Popular no prazo de 15 dias a partir da data de recebimento da decisão de demolição. As petições não são um meio legal e, por mais que dure a petição, não constituem motivo para interromper o prazo para o processo. Muitas pessoas despejadas não cumprem o prazo de prescrição quando apresentam petições. Mesmo que entrem com uma ação judicial, o tribunal não a aceitará. Não importa como você relate a situação aos seus superiores, à equipe local ou visite todos os lugares, você não conseguirá realmente resolver o problema. Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.