Informações legais

Introdução do artigo: Após a assinatura do acordo de transição, a casa pode ser demolida à força, é verdade?

1. Factos fundamentais do caso

A parte da demolição assinou apenas um acordo transitório com Wen, e Wen recebeu a compensação. Antes de solicitar a execução judicial, eles enviaram alguém para demolir a casa de Wen.

2. Pontos de vista de ambos os lados

1. A perspectiva da parte demolida: 1. De acordo com o "Acordo de Transição de Demolição" assinado entre um determinado governo distrital e a pessoa demolida, após receber a taxa de transição de demolição e dinheiro de incentivo e entregar a casa a um determinado governo, a propriedade da casa foi perdida. Wen não tinha as qualificações para ser o demandante quando entrou com uma ação alegando que a casa foi demolida; 2. O "Acordo de Transição de Demolição" envolvido no caso estipulou claramente os padrões, procedimentos e canais de compensação de reassentamento para Wen, e não há situação em que a compensação de reassentamento não tenha sido realizada.

2. Opinião do Tribunal: Neste caso, um determinado governo distrital não tomou a decisão de entregar o terreno de acordo com a lei, nem solicitou ao Tribunal Popular a execução de acordo com a lei, e executou diretamente a demolição forçada da casa envolvida, sem concluir os trabalhos de reassentamento e compensação, o que violou a lei. O tribunal original decidiu que a demolição era ilegal e não era inadequada.

3. Perspectiva jurídica

1. Quer se trate da expropriação de terras colectivas ou da expropriação de casas em terras estatais, o órgão administrativo deve requerer a execução ao Tribunal Popular após a conclusão dos trabalhos de compensação e reassentamento. A agência administrativa não tem o poder de demolir diretamente à força as casas expropriadas antes de obter a permissão do tribunal para a decisão de execução. Yingting aprendeu que mesmo que a pessoa expropriada tenha recebido compensação de reassentamento de acordo com a lei ou se recuse a aceitar compensação de reassentamento sem razões justificáveis, a agência de expropriação deve requerer ao Tribunal Popular a execução compulsória de acordo com os procedimentos legais se quiser implementar a realocação e demolição forçadas.

2. Como forma especial de alteração dos direitos de propriedade, a expropriação governamental conduz directamente a alterações nos direitos de propriedade devido à decisão de expropriação. No entanto, deve ser dada especial atenção ao facto de que, antes da conclusão dos trabalhos de expropriação e compensação, os direitos e interesses legais das pessoas expropriadas nas casas ou terrenos expropriados ainda devem ser protegidos. As pessoas expropriadas não podem ser executadas antes de receberem compensação de reassentamento. Ou seja, a expropriação de terrenos e casas não deve apenas seguir o princípio de “nenhuma expropriação sem indemnização”, mas também o princípio de “compensação primeiro, demolição (execução) depois”. Caso contrário, a pessoa expropriada tem o direito de recusar a mudança e a autoridade expropriadora não pode aplicá-lo. O objectivo fundamental de clarificar o princípio de “compensação primeiro, demolição (implementação) depois” é garantir as condições básicas de vida ou produção e operação das pessoas expropriadas antes de receberem compensação de reassentamento após a expropriação da terra ou das casas.

3. O Grupo de Demolição Yingting acredita que normalmente existem duas situações em que as pessoas expropriadas recebem compensação de reassentamento: primeiro, a autoridade de expropriação e a pessoa expropriada chegam a um acordo sobre a compensação de reassentamento e assinam um acordo de compensação de reassentamento, e a autoridade de expropriação começa a cumprir activamente as obrigações relevantes de acordo com o acordo de compensação de reassentamento; em segundo lugar, se não for possível chegar a acordo com a pessoa expropriada, a autoridade de expropriação toma uma decisão de compensação ou acto de compensação de acordo com a lei de acordo com o plano de compensação e reassentamento de aquisição de terras, ou seja, o local e área de reassentamento foram especificados, e a compensação foi paga ou armazenada numa conta especial. Na prática, depois de a autoridade de expropriação e a pessoa expropriada chegarem a um acordo de compensação de reassentamento, a pessoa expropriada toma a iniciativa de entregar a terra ou as casas à autoridade de expropriação. O comportamento de demolição adoptado pela autoridade de expropriação não se enquadra na categoria de demolição forçada. A legalidade e legitimidade do comportamento de demolição baseiam-se na disposição voluntária do expropriado após o reconhecimento da indemnização de reassentamento.

4. As cláusulas transitórias da compensação por expropriação da casa são as disposições específicas de ambas as partes sobre o método de transição, o período de transição e os custos de transição após a demolição da casa e antes do real reassentamento. É diferente das cláusulas principais como método de compensação, valor da compensação, local e área de reassentamento, que são os principais conteúdos da compensação de desapropriação. As cláusulas transitórias não podem proteger fundamentalmente os direitos e interesses de compensação de reassentamento das pessoas expropriadas. Um acordo transitório apenas com cláusulas transitórias não pode substituir o acordo global. O conteúdo do acordo transitório de que a casa será demolida pela agência de expropriação deve ser combinado com o acordo de compensação de reassentamento que estipula claramente os principais termos da compensação de expropriação antes de poder ser usado como base jurídica para a agência de expropriação demolir a casa expropriada. Um acordo transitório assinado apenas para questões de transição, mesmo que o acordo estipule que a casa será demolida, não pode ser utilizado como base jurídica para a demolição da casa expropriada antes de a agência de expropriação concluir o trabalho de reassentamento e compensação.

5. Quer se trate de expropriação de terrenos colectivos ou de expropriação de casas em terrenos estatais, o órgão administrativo deve requerer ao Tribunal Popular a execução compulsória após a conclusão dos trabalhos de compensação e reassentamento. O órgão administrativo não tem o poder de demolir diretamente à força as casas expropriadas antes de obter a permissão do tribunal para a execução compulsória. Mesmo que a pessoa expropriada tenha recebido uma indemnização de reassentamento de acordo com a lei ou se recuse a aceitar a indemnização de reassentamento sem razões justificáveis, a agência de expropriação deve requerer ao Tribunal Popular a execução compulsória de acordo com os procedimentos legais, se quiser implementar a deslocalização e demolição forçadas.

Yingting lembra você:

Quando confrontados com a demolição, algumas pessoas demolidas tomaram medidas drásticas para resistir à demolição e foram até punidas por lei por certas acusações criminais. Isto é imprudente! Ao enfrentar uma demolição, você deve ficar acordado e evitar confrontos físicos com o pessoal da demolição, além de não fazer ataques verbais. Proteja a segurança pessoal de você e de sua família. Você pode expressar simbolicamente seu desacordo com a demolição forçada e fazer gravações de áudio e vídeo como prova. Se você tiver objeções à compensação de reassentamento, apresente uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entre com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Entre com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses a partir da data da demolição da casa. Você pode consultar um advogado de aquisição e demolição de terrenos para obter soluções ou contratar um advogado de demolição para negociar com o governo e buscar uma compensação satisfatória.