Informações legais

Introdução ao artigo: Existe uma grande disparidade na remuneração entre as famílias em vários locais. Existe algum padrão para compensação de demolição?

Primeiro, “remover um por um” é o requisito mínimo para a compensação da casa.

De acordo com o artigo 19.º do Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos do Estado, a indemnização pelo valor das casas expropriadas não será inferior ao preço de mercado dos imóveis semelhantes das casas expropriadas na data do anúncio da decisão de expropriação da casa. Ou seja, o índice de remuneração deve ser no mínimo 1:1, ou até superior a esse índice.

Em segundo lugar, os padrões de vida das pessoas demolidas não podem ser reduzidos.

O “preço de mercado das casas desapropriadas semelhantes a imóveis” exige que a localização, utilização, estrutura do edifício, novidade, área de construção, etc. da casa sejam integralmente consideradas na avaliação da demolição. Se a localização da casa da pessoa demolida for particularmente boa, a compensação deve ser dada com base no preço de mercado próximo e o nível de vida da pessoa demolida não deve ser reduzido.

Terceiro, além da compensação pelo valor da casa, existem também incentivos à demolição.

De acordo com o artigo 17.º do Regulamento sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais, os governos populares a nível municipal e distrital devem formular subsídios e medidas de recompensa para fornecer subsídios e recompensas às pessoas expropriadas. O pré-requisito para obter incentivos à relocação é muitas vezes desocupar a casa o mais rápido possível dentro do prazo especificado. A equipe de demolição de Yingting aprendeu que se a compensação em si for razoável e não reduzir o padrão de vida da família, eles poderão se mudar o mais rápido possível para obter recompensas. Se o valor final da compensação mais a recompensa for muito pequeno, não assine o acordo. Aguarde até que uma condição de compensação razoável seja negociada antes de assinar o acordo.

Quarto, as famílias pobres podem lutar por uma compensação superior a 1:1.

De acordo com o artigo 18.º do Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais, se o expropriado reunir as condições de segurança habitacional, o governo popular a nível municipal ou distrital que tomar a decisão de expropriar a casa dará prioridade à segurança habitacional. A segurança habitacional é fornecida às famílias carentes que atendem a determinadas condições. Caso a área habitacional seja inferior à área garantida, poderá obter uma indemnização pela área garantida durante a demolição. Na verdade, excedeu a proporção de 1:1. Se as pessoas demolidas tiverem dificuldades financeiras, podem solicitar segurança habitacional localmente.

Quinto, a parte demolida deve fornecer compensação de diversas formas.

“Demolir um por um” é a base para garantir que as condições de vida das pessoas demolidas não serão reduzidas. Se “remover um por um” ​​não puder satisfazer as necessidades de vida das pessoas demolidas, a parte demolida deverá fornecer subsídios adicionais para a demolição em múltiplas formas.

Yingting lembra você:

As políticas de aquisição e demolição de terras e os padrões de compensação de reassentamento são diferentes em vários locais, e os projectos de aquisição de terras são diferentes, pelo que não podem ser generalizados. De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. No entanto, peticionar não é um método legal e apenas perderá o prazo de prescrição. Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.