Informações legais

Introdução ao artigo: Se a parte da desapropriação e demolição convidar uma agência de avaliação, a compensação só poderá ser baseada nos resultados da avaliação? Não! Você pode dizer não!

1. Na prática, as pessoas expropriadas enfrentam frequentemente situações em que a parte expropriadora seleciona unilateralmente uma agência de avaliação. Ying Ting aprendeu com as disposições acima que a lei chinesa dá às pessoas expropriadas o direito de escolher de forma independente a agência de avaliação e estabelece a iniciativa das pessoas demolidas no processo de seleção da agência de avaliação. O ato de cessão direta por parte do cobrador é obviamente ilegal. As pessoas expropriadas podem salvaguardar os seus direitos legais através desta disposição e obter uma compensação justa e razoável.

2. O artigo 10.º das “Medidas de Expropriação e Avaliação de Moradias em Terreno do Estado” estipula que o momento de avaliação do valor das casas expropriadas é a data do anúncio da decisão de expropriação das casas. O momento utilizado para avaliar o valor da casa permutada com direitos de propriedade deve ser consistente com o momento utilizado para avaliar o valor da casa expropriada.

3. O objectivo da avaliação é reflectir verdadeiramente o verdadeiro valor do imóvel, a fim de obter uma compensação razoável e justa. No entanto, se o relatório de avaliação demorar muito e o mercado mudar muito e não puder refletir verdadeiramente o seu valor, o expropriado poderá solicitar uma reavaliação.

Se as pessoas demolidas tiverem objeções ao relatório de avaliação, deverão solicitar a revisão em tempo hábil. Podem também solicitar a intervenção de um advogado no processo de avaliação e participar nas negociações.

4. Prazo de validade da aplicação do relatório de avaliação ≠ prazo de validade do relatório de avaliação. Nunca interprete “o período de validade do pedido não deve exceder um ano a partir da data de emissão do relatório de avaliação” no relatório de avaliação como “o período de validade do relatório de avaliação é de um ano”. As pessoas demolidas devem solicitar revisão no prazo de 10 dias após o recebimento do relatório de avaliação. Se não estiver satisfeito com o resultado da revisão, você pode consultar um advogado que tenha pesquisas aprofundadas sobre avaliação de demolições e adotar métodos adequados para salvaguardar seus direitos e interesses legítimos.

5. O que devo fazer se não estiver satisfeito com o relatório de avaliação?

(1) De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, o artigo 19.º das "Medidas de Desapropriação e Avaliação de Casas em Terrenos Estatais" estipula que "Se o expropriado ou o departamento de expropriação de casas tiver dúvidas sobre o relatório de avaliação, a agência de avaliação de preços imobiliários que emitiu o relatório de avaliação deverá fornecer-lhes explicações e explicações." O artigo 20.º estipula que “Se o expropriado ou o departamento de expropriação de casas tiver objecções aos resultados da avaliação, deverá dirigir-se à agência de avaliação de preços imobiliários para revisão e avaliação no prazo de 10 dias a contar da data de recepção do relatório de avaliação.

(2) Para solicitar revisão e avaliação, um pedido escrito de revisão e avaliação deve ser apresentado à agência original de avaliação de preços imobiliários e os problemas no relatório de avaliação devem ser apontados. "O artigo 21.º estipula que" a agência original de avaliação de preços imobiliários analisará os resultados da avaliação no prazo de 10 dias a contar da data de recepção do pedido escrito de avaliação de revisão. O Grupo de Demolição Yingting aprendeu que após a revisão, se o resultado da avaliação original for alterado, um novo relatório de avaliação deverá ser emitido; se o resultado da avaliação não tiver sido alterado, o requerente da avaliação de revisão deverá ser informado por escrito. "O artigo 22.º estipula que "Se o expropriado ou o departamento de desapropriação habitacional tiver objecções aos resultados da revisão da agência de avaliação de preços imobiliários original, deverá solicitar à comissão de peritos a avaliação da localização da casa expropriada no prazo de 10 dias a contar da data de recepção dos resultados da revisão.

(3) Se o expropriado ainda tiver objecções à indemnização, esta será tratada de acordo com o disposto no artigo 26.º do “Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos do Estado”. O “artigo 26.º do Regulamento de Desapropriação e Indemnização de Casas em Terrenos do Estado” estipula que “Se o expropriado ficar insatisfeito com a decisão de indemnização, poderá requerer a reconsideração administrativa nos termos da lei, ou poderá intentar uma ação administrativa nos termos da lei. A pessoa demolida pode solicitar a intervenção de um advogado profissional de demolição na avaliação. Ambas as partes trarão avaliadores da agência de avaliação para negociar os detalhes da avaliação, os resultados da avaliação e o valor da compensação.

Yingting lembra você:

As políticas de aquisição e demolição de terras e os padrões de compensação de reassentamento são diferentes em vários locais, e os projectos de aquisição de terras são diferentes, pelo que não podem ser generalizados. Se não negociou termos de compensação com o governo, pode consultar um advogado especializado em aquisição e demolição de terrenos, ou pedir a um advogado que intervenha e negocie com o governo utilizando conhecimentos jurídicos profissionais para lutar por uma compensação justa e satisfatória.