Informações legais

Introdução: Se um edifício for demolido em nome de violação de demolição, não existe um padrão unificado sobre o valor da indenização que o proprietário da casa pode receber. Como compensar a demolição de edifícios ilegais? Hoje falamos sobre esse tema.

1. Que tipo de perdas devem ser compensadas pela demolição forçada de edifícios ilegais?

Yuan possui uma casa, mas a casa não passou pelos procedimentos de aprovação de construção e de propriedade de casa. A casa foi demolida à força pelo gabinete do subdistrito em nome de "violação de demolição". Yuan processou e o tribunal decidiu que a demolição forçada era ilegal. Yuan entrou com uma ação administrativa de indenização e solicitou indenização estatal. Yingting soube que o tribunal de primeira instância considerou que a casa envolvida não possuía documentos legais de aprovação de construção. Embora a demolição forçada efectuada pelo gabinete do subdistrito fosse ilegal, a construção e utilização da casa envolvida não cumpriam as leis e regulamentos relevantes. Não pertencia aos direitos e interesses legítimos do autor e não se enquadrava no âmbito da indemnização ao abrigo da Lei de Indemnizações do Estado. O seu pedido de restauro ao seu estado original e compensação com base no valor atual da casa não será suportado. O arguido deverá indemnizar os prejuízos aos “bens da casa” causados ​​​​pela demolição forçada.

2. Quais são as disposições legais relativas à identificação de edifícios ilegais?

(1) Construção ilegal refere-se a edifícios e estruturas construídos sem aprovação das autoridades de planeamento e recursos naturais e sem obtenção de uma licença de planeamento de projecto de construção ou de uma licença temporária de planeamento de projecto de construção. O Grupo de Demolição de Yingting aprendeu que o Artigo 40 da Lei de Planejamento Urbano e Rural estipula que ao construir edifícios, estruturas, estradas, oleodutos e outros projetos dentro de áreas de planejamento urbano ou urbano, a unidade de construção ou indivíduo deve solicitar uma licença de planejamento de projeto de construção do departamento de planejamento urbano e rural do governo popular da cidade ou condado ou do governo popular da cidade determinado pelo governo popular da província, região autônoma ou município diretamente subordinado ao Governo Central.

(2) Para realizar a construção de empresas municipais, instalações públicas rurais e empreendimentos de bem-estar público dentro da área de planejamento municipal ou de vila, a unidade de construção ou indivíduo deve apresentar um requerimento ao governo popular municipal ou municipal, que deverá reportar ao departamento de planejamento urbano e rural do governo popular municipal ou distrital para a emissão de uma licença de planejamento de construção rural. Os métodos de planeamento e gestão para a utilização de propriedades originais para a construção residencial dos aldeões rurais em áreas de planeamento municipal e de aldeia serão formulados pelas províncias, regiões autónomas e municípios directamente subordinados ao Governo Central.

3. Ponto de vista de Yingting

Do ponto de vista dos direitos de propriedade ao abrigo do direito civil, o proprietário de um edifício ilegal tem direitos de propriedade sobre o edifício. Em outras palavras, você é o proprietário dos materiais de construção e do conteúdo da casa. Dado que os bens pessoais são invioláveis, a parte demolida deve compensar as perdas de propriedade relacionadas. Na prática, os edifícios ilegais não podem ser demolidos de uma só vez. Algumas casas não eram construções ilegais, mas foram demolidas diretamente apenas porque eram "suspeitas de construção ilegal". Devido ao comportamento de demolição ilegal e forçada da parte demolida, a propriedade legal do proprietário da casa foi danificada. Neste caso, você deve solicitar uma compensação estatal. Embora algumas casas sejam construídas ilegalmente, podem ser convertidas em edifícios legais através de procedimentos de correcção e outros meios e podem existir por muito tempo. Neste caso, a construção ilegal não pode ser demolida casualmente. Neste caso, se a casa em questão for de facto construída ilegalmente, o proprietário da casa deverá receber pelo menos uma indemnização correspondente, ou seja, uma indemnização legal e razoável pela perda dos “materiais de construção e conteúdo da casa”.

Yingting lembra você:

Quando confrontados com a demolição, algumas pessoas demolidas tomaram medidas drásticas para resistir à demolição e foram até punidas por lei por certas acusações criminais. Isto é imprudente! Ao enfrentar uma demolição, você deve ficar acordado e evitar confrontos físicos com o pessoal da demolição, além de não fazer ataques verbais. Proteja a segurança pessoal de você e de sua família. Você pode expressar simbolicamente seu desacordo com a demolição forçada e fazer gravações de áudio e vídeo como prova. Faça um telefonema para denunciar o crime e registrá-lo como prova no local da demolição forçada. Se você tiver objeções à compensação de reassentamento, apresente uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entre com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Entre com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses a partir da data da demolição da casa. Você pode consultar um advogado de aquisição e demolição de terrenos para obter soluções ou contratar um advogado de demolição para negociar com o governo e buscar uma compensação satisfatória.