Informações legais

Introdução ao artigo: De agora em diante, você não poderá mais construir casas simples casualmente. Um sistema nacional de planeamento territorial será estabelecido em 2020.

1. "Múltiplos regulamentos integrados em um" para construir um "mapa único" nacional

(1) O novo sistema de planeamento integra o planeamento da área funcional principal, o planeamento do uso do solo, o planeamento urbano e rural e outro ordenamento do território, colectivamente designados por ordenamento do território.

(2) Utilizar os mais recentes dados de levantamento de recursos naturais, aplicar padrões de referência e sistemas de levantamento e mapeamento unificados a nível nacional, integrar vários dados espaciais e utilizar tecnologia de informação avançada para construir uma plataforma de informação básica unificada a nível nacional para o ordenamento do território. Combinando os planos elaborados por várias localidades, forma-se um "mapa único" do ordenamento do território nacional, conseguindo-se assim uma preparação mais científica do planeamento e uma supervisão de implementação mais rigorosa.

2. Indicadores vinculativos garantem que os planos dos subordinados obedecem aos dos superiores

(1) O ordenamento do território territorial é elaborado de cima para baixo. Os planos de nível inferior devem obedecer aos planos de nível superior, e os planos especiais e os planos detalhados devem implementar o plano geral.

(2) Este ajustamento será implementado no plano detalhado final e noutros planos de implementação através de indicadores vinculativos e limites de controlo para garantir a implementação das principais estratégias nacionais.

3. Restrições rigorosas para evitar alterações nos pedidos durante a noite

(1) Fortalecer a autoridade do planejamento. A natureza jurídica do ordenamento do território territorial é clarificada. Uma vez aprovado o ordenamento do território territorial, nenhuma unidade ou indivíduo pode modificá-lo à vontade ou fazer alterações em violação dos regulamentos; é claro que o planeamento deve ser planeado primeiro e depois implementado. Todas as atividades de desenvolvimento e construção devem estar em conformidade com o plano e a construção não deve ser realizada em violação aos regulamentos.

(2) Há novas mudanças e ajustes estratégicos nacionais importantes; ajustes em grandes projetos de construção nacionais; ajustes nas divisões administrativas; durante as avaliações regulares, quando se descobre que ocorreu algum conteúdo incompatível entre o plano e o desenvolvimento económico e social local, o plano pode ser ajustado, mas o ajustamento deve primeiro obter o consentimento da autoridade de aprovação do planeamento original.

4. Reduza o número de aprovações e diminua o tempo de aprovação

(1) Em termos de melhoria da eficiência administrativa da revisão do planeamento, é necessário cancelar o processo de revisão de preparação de esboços ou esboços de planeamento e reduzir revisões repetitivas; mudar o conteúdo da revisão da revisão técnica para a revisão de controle, concentrando-se na revisão dos quatro aspectos dos objetivos de desenvolvimento, indicadores vinculativos, limites de controle e relações adjacentes, e tentar controlar o tempo de revisão do plano geral submetido ao Conselho de Estado para aprovação no prazo de 90 dias.

(2) "Anteriormente, 106 planos diretores de uso do solo e 108 planos urbanos foram submetidos ao Conselho de Estado para aprovação, o que é um grande total. Desta vez, decidimos refletir a autonomia local no planejamento e reduzir o número de aprovações pela metade, para cerca de menos de 50. Grupo de Demolição Yingting Entende-se que o foco da revisão e aprovação de cidades pelo Conselho de Estado está em cidades com planos separados, capitais provinciais e municípios diretamente subordinados ao Governo Central, e outras cidades designadas são reduzidas. O o conteúdo e os procedimentos para as cidades que não são submetidos ao Conselho de Estado para aprovação serão determinados pelo governo popular provincial com base nas suas próprias condições reais.” Zhao Long disse.

(3) Estabelecer um sistema de planejamento territorial e espacial em 2020, realizar gradualmente a integração de vários planos em um, basicamente concluir a preparação do plano diretor territorial e espacial em todos os níveis acima do nível da cidade e do condado, e inicialmente formar um "mapa único" para o desenvolvimento e proteção da terra e do espaço nacional.

5. Alcançar o planeamento nacional unificado do território e do espaço

(1) O sistema de ordenamento do território territorial integra o planeamento das principais áreas funcionais, o planeamento do uso do solo, o planeamento urbano e rural e outros planos espaciais num ordenamento territorial unificado, alcançando "múltiplos planos num só" e reforçando o papel orientador e restritivo do ordenamento do território territorial em vários planos especiais. O ordenamento do território é um guia para o desenvolvimento espacial nacional, um modelo espacial para o desenvolvimento sustentável e a base básica para todos os tipos de actividades de desenvolvimento, protecção e construção.

(2) O artigo 9.º do Regulamento sobre Expropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais estipula que todas as actividades de construção que realmente exijam a expropriação de casas devem cumprir o plano nacional de desenvolvimento económico e social, o plano geral de uso do solo, o planeamento urbano e rural e o planeamento especial. Ou seja, a desapropriação de casas deve obedecer aos “Quatro Planos”.

(3) O planeamento fundiário e espacial integra o planeamento do uso do solo, o planeamento urbano e rural e outros planos, e será denominado planeamento fundiário e espacial a partir de agora. O novo ordenamento do território tem um significado prático orientador para as actividades de expropriação e demolição.

6. Demolição e construção são mais científicas e razoáveis

(1) "O planejamento científico é o maior benefício, os erros de planejamento são o maior desperdício e o lançamento do planejamento é o maior tabu."

(2) A preparação do sistema de ordenamento do território territorial deve ser científica. Aderir à prioridade ecológica e ao desenvolvimento verde, respeitar as leis da natureza, da economia, da sociedade e do desenvolvimento urbano e rural, e realizar trabalhos de planeamento e preparação de acordo com as condições locais.

(3) O novo sistema de ordenamento do território enfatiza que cada centímetro de terreno deve ser planeado de forma clara e clara, o que significa que a demolição e a construção são mais científicas e os governos locais a todos os níveis não podem decidir sobre projectos de demolição e construção com base nas suas testas.

7. Violar o planejamento e demolições e construções aleatórias serão severamente punidos

(1) Uma vez aprovado, o plano produzirá efeitos jurídicos. Nenhum departamento ou indivíduo pode modificá-lo à vontade ou fazer alterações que violem os regulamentos, e impedir resolutamente o fenômeno de mudança do plano assim que o comitê do partido e o governo mudarem. Aderir primeiro ao planejamento e depois implementar, e proibir estritamente a construção ilegal; insistir na revisão dos planos de acordo com os procedimentos legais e revisá-los e aprová-los rigorosamente. Aqueles que violam regulamentos, disciplinas e leis durante a preparação e implementação do ordenamento do território territorial devem ser responsabilizados seriamente.

(2) O estabelecimento de um sistema de planeamento territorial e espacial significa que se espera que as alterações no planeamento local, dia e noite, sejam efectivamente restringidas. Se houver demolições e construções aleatórias que violem o planejamento do terreno e do espaço, o pessoal relevante será seriamente responsabilizado.

8. É mais fácil para os expropriados obterem indenização

O estabelecimento de um sistema de ordenamento do território territorial significa que os requisitos para a expropriação de casas para construção são mais rigorosos. Se o departamento de expropriação de habitação desapropriar casas que não cumpram o ordenamento do território, suspeita-se de expropriação ilegal, devendo a “Decisão de Expropriação de Moradias” tomada pelos departamentos competentes ser revogada nos termos da lei. Esta é também a moeda de troca para os expropriados salvaguardarem os seus direitos em casos de aquisição e demolição de terras. O Grupo de Demolição Yingting acredita que se a “Decisão de Expropriação de Casas” for revogada de acordo com a lei, o departamento de desapropriação de moradias perderá a base para a expropriação. O departamento de expropriação habitacional geralmente está ansioso para usar o terreno, o que promove negociações entre o departamento de expropriação habitacional e os expropriados. Portanto, é mais fácil para as pessoas expropriadas obterem uma compensação legal e razoável pela expropriação.

Yingting lembra você:

Na prática, uma vez que o valor das casas nos bairros de lata pode ser relativamente baixo, o montante da indemnização também pode ser reduzido. Portanto, você deve primeiro determinar se a sua casa classificada como casa de demolição é uma casa em uma favela. Vejamos se os procedimentos de demolição são realizados estritamente de acordo com a regulamentação sobre expropriação e indemnização de casas em terrenos estatais. Às vezes, grupos de demolição demolem ilegalmente casas em áreas de favelas. Se você não estiver satisfeito com a indenização ou se sua casa tiver sido demolida à força, entre com uma revisão administrativa no prazo de 60 dias e entre com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Entre com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses a partir da data da demolição da casa. Você pode consultar um advogado de aquisição e demolição de terrenos para obter soluções ou contratar um advogado de demolição para negociar com o governo e buscar uma compensação satisfatória.