Informações legais

Introdução do artigo: De acordo com as leis e regulamentos existentes, o acordo de compensação de demolição e reassentamento é um contrato administrativo. A assinatura destes quatro tipos de acordos de compensação por demolição e reassentamento é inválida. Vamos conversar sobre esse assunto.

1. Leis aplicáveis ao acordo de indemnização por demolição e reassentamento

(1) O acordo de compensação e reassentamento por demolição é um acordo celebrado entre o demolidor, a pessoa demolida e o locatário para esclarecer os direitos e obrigações em matéria de compensação e reassentamento por demolição de casas. É um contrato administrativo que estipula os direitos e obrigações civis entre as partes da demolição. Aplicável às leis relevantes, como a Lei do Contencioso Administrativo, a Lei da Reconsideração Administrativa, o Regulamento de Expropriação e Compensação de Terrenos e Casas Estatais. Como um acordo também é um contrato, certas disposições da Lei Contratual também se aplicam.

(2) O artigo 11.º da "Interpretação do Supremo Tribunal Popular sobre diversas questões relativas à aplicação da Lei do Processo Administrativo da República Popular da China" estipula:

Para atingir os objetivos de interesse público ou de gestão administrativa, e no âmbito das responsabilidades estatutárias, os órgãos administrativos negociam com os cidadãos, pessoas coletivas ou outras organizações a celebração de acordos que contenham direitos e obrigações de direito administrativo, que se enquadram no acordo administrativo previsto no artigo 12.º, n.º 1, artigo 11.º da Lei do Contencioso Administrativo. Se cidadãos, pessoas colectivas ou outras organizações intentarem acções administrativas relativas aos seguintes acordos administrativos, o Tribunal Popular aceitá-las-á nos termos da lei.

1. Contrato de franquia governamental;

2. Acordo de compensação por desapropriação de terrenos, casas, etc.;

3. Outros acordos administrativos.

(3) O artigo 15.º da "Interpretação do Supremo Tribunal Popular sobre diversas questões relativas à aplicação da Lei do Processo Administrativo da República Popular da China" estipula:

Se o autor alegar que o réu não cumpre a lei, não cumpre o acordo conforme acordado, ou altera ou rescinde unilateralmente o acordo, e as razões são estabelecidas, o tribunal popular pode, com base nas reivindicações do autor, tomar uma decisão confirmando a validade do acordo, ordenando ao réu que continue a cumprir o acordo, e esclarecer o conteúdo específico da continuação do cumprimento; se o Tribunal de Yingting considerar que o réu é incapaz de continuar a cumprir ou que o desempenho continuado não tem significado prático, ordenará ao réu que tome as medidas corretivas correspondentes; se causar prejuízo ao autor, ordenará que o réu indenize.

1. Se o requerente solicitar a rescisão do contrato ou a confirmação da invalidade do acordo, e os motivos forem válidos, será proferida sentença para rescindir o acordo ou confirmar a nulidade do acordo, sendo a questão tratada nos termos da Lei dos Contratos e demais disposições legais pertinentes.

2. Se o réu alterar ou rescindir unilateralmente o contrato por necessidades de interesse público ou outros motivos legais, causando prejuízo ao autor, o réu será condenado a indemnizar.

2. Em que circunstâncias o acordo de indemnização por demolição assinado será inválido?

(1) Ying Ting acredita que o acordo de compensação por demolição é um acordo civil alcançado entre o demolidor e a pessoa demolida em relação à compensação por demolição e reassentamento. Um acordo civil válido é protegido pela lei, enquanto um acordo civil inválido não é protegido pela lei.

(2) Um acordo de demolição inválido refere-se a um acordo alcançado entre a parte demolida e a pessoa demolida que não cumpre as disposições das leis e regulamentos nacionais e é confirmado como inválido pelos departamentos competentes prescritos por lei. Não terá força jurídica vinculativa a partir da data do acordo.

Assinei um acordo de compensação por demolição e reassentamento, mas depois descobri que a compensação era muito pequena. Posso cancelar o acordo?

De acordo com as leis, regulamentos, regras e regulamentos locais relevantes do nosso país, as circunstâncias que tornam o contrato de demolição inválido incluem principalmente as seguintes categorias:

1. É inválido o contrato de demolição assinado pelo demolidor que não detém os direitos civis de demolição e pelo demolido; o contrato de demolição assinado pelo demolidor e pelas partes fora do âmbito da demolição é inválido.

2. O contrato de demolição assinado por um agente que exceda a autoridade da agência ou não tenha autoridade da agência é inválido.

3. Se a pessoa a demolir for uma pessoa sem capacidade para a conduta civil, ou a pessoa a demolir for uma pessoa com capacidade limitada para a conduta civil, o contrato de demolição celebrado com o demolidor é inválido.

4. O acordo de demolição viola leis e regulamentos e deve ser considerado inválido. Inclui principalmente as seguintes situações:

(1) O contrato de demolição não cumpre as disposições dos documentos de aprovação relevantes. O demolidor deverá demolir a casa e seus anexos em estrita conformidade com os documentos legais aprovados, o plano de âmbito e prazo de demolição e o plano de demolição. Se o conteúdo não estiver de acordo com o disposto no plano do documento, o contrato será inválido.

(2) O processo de demolição e as questões relacionadas com o reassentamento não cumprem as disposições legais sobre demolição.