Informações legais

Introdução do artigo: Quando entra em vigor o contrato de venda de uma casa de pequeno porte? Existem 2 situações em que é válido e 3 situações em que é inválido. Hoje falamos sobre esse tema.

1. Validade do contrato de venda de casas com pequenos direitos de propriedade

Em primeiro lugar, o contrato de venda de casas com pequenos direitos de propriedade entre membros desta organização colectiva é geralmente considerado válido.

Em segundo lugar, ao vender uma casa a uma pessoa fora do município, obtenha a aprovação das organizações e departamentos relevantes e determine se o contrato é válido.

Terceiro, o contrato de venda de casas com pequenos direitos de propriedade entre o colectivo e membros de outras organizações colectivas é geralmente considerado inválido.

Quarto, os contratos entre membros de organizações colectivas e residentes urbanos para a compra e venda de casas com pequenos direitos de propriedade são geralmente considerados inválidos.

Quinto, as casas com pequenos direitos de propriedade que não tenham sido hipotecadas não serão apoiadas pelo tribunal.

2. Regulamentos especiais sobre disputas habitacionais de pequenas propriedades em Xangai: "Shanghai Trial Practice" Edição 1, 2008

(1) Para as vendas de casas rurais que ocorram entre membros de organizações económicas rurais do município, o contrato de venda de casas é considerado válido;

(2) Para a venda de casas a pessoas fora do município, o contrato pode ser considerado válido se for obtida a aprovação das organizações e departamentos relevantes;

(3) Se uma casa for vendida a uma pessoa fora do município sem a aprovação da organização e departamento relevante, se o contrato não tiver sido efetivamente executado ou o comprador não tiver realmente vivido ou usado a casa, o contrato será inválido;

(4) Se uma casa for vendida a uma pessoa fora do município sem a aprovação da organização e departamento relevante, se o contrato for realmente cumprido e o comprador tiver realmente vivido e usado a casa, não tomaremos uma posição sobre a validade do contrato por enquanto, e reconheceremos o estado atual da casa e o direito do comprador de continuar a ocupar, viver e usar a casa.

3. Comprar e vender não é proibido por lei

As leis do nosso país estipulam claramente que as habitações rurais, as chamadas casas de pequena propriedade, só podem ser atribuídas aos aldeões da aldeia e estão proibidas de serem vendidas a residentes urbanos. Ying Ting acredita que a lei não proíbe a transferência e venda de casas com pequenos direitos de propriedade entre membros de uma mesma organização coletiva. De acordo com os princípios do direito privado, isso pode ser feito desde que a lei não o proíba. as leis e regulamentos do meu país não proíbem a venda e compra de casas com pequenos direitos de propriedade entre membros do colectivo. Desde que os membros do mesmo colectivo tenham a capacidade correspondente para os direitos civis e a conduta civil, as suas intenções sejam verdadeiras ao assinar o contrato de venda de casas de pequena propriedade e não violem a lei ou os interesses públicos sociais, o contrato de venda de casas de pequenas propriedades é geralmente considerado válido.

4. Como lidar com casas de pequenas propriedades durante o divórcio?

(1) O tribunal decidirá sobre o direito de utilização das casas de pequena propriedade autoconstruídas ou adquiridas pela coletividade.

(2) Os tribunais geralmente não tratam da compra de casas de pequena propriedade fora do coletivo nem respeitam o acordo conjugal.

(3) Os tribunais que não obtiveram a certidão de direitos de pequena propriedade no momento do divórcio geralmente não tratam do assunto.