Informações legais

Introdução ao artigo: Sabemos que a “Decisão de Ordenar a Demolição num Prazo” é um documento legal baseado na construção ilegal. No entanto, este documento é frequentemente acompanhado de aquisição de terrenos, demolições, demolições forçadas e outras ações. A fim de concluir a tarefa de demolição o mais rápido possível e reduzir o custo da demolição, a parte expropriadora adota frequentemente o método de "substituir a demolição por demolição ilegal" para promover o progresso dos trabalhos de demolição. A sua casa é uma construção ilegal? Se a sua casa for demolida como construção ilegal sem passar por essas 5 etapas, você pode processá-los!

1. Após investigação, foi determinado que o edifício era ilegal.

(1) De acordo com o disposto no artigo 24.º do Regulamento sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais, os governos populares a nível municipal e distrital e os seus departamentos relevantes devem reforçar a supervisão e gestão das actividades de construção de acordo com a lei, e aqueles que constroem em violação do planeamento urbano e rural serão tratados de acordo com a lei. Antes de tomar uma decisão sobre a expropriação de casas, os governos populares a nível municipal e distrital devem organizar departamentos relevantes para investigar, identificar e tratar os edifícios não registados no âmbito da expropriação, de acordo com a lei.

(2) A compensação será dada aos edifícios temporários que sejam considerados construção legal e não tenham ultrapassado o período aprovado; Não será concedida qualquer indemnização a edifícios provisórios considerados de construção ilegal e que tenham ultrapassado o prazo aprovado.

(3) A demolição de edifícios ilegais é uma das tarefas dos departamentos de planeamento, governos municipais e outras unidades, enquanto a aquisição de terras é iniciada com base num determinado interesse público e envolve projectos de reassentamento relacionados, projectos de engenharia, compensação de reassentamento, segurança social, políticas de reassentamento, etc. “Promover a demolição através da demolição ilegal” é obviamente ilegal.

(4) Após receber a “Decisão Ordenando a Demolição no Prazo”, o desapropriado deverá requerer reconsideração administrativa ou ajuizar ação administrativa o mais breve possível para solicitar o cancelamento desta decisão.

2. Emitir aviso ordenando a demolição num prazo determinado ou tomar decisão de sanção administrativa.

A construção ilegal inclui o uso ilegal da terra e a violação do planeamento urbano e rural. Especificamente, podem ocorrer as seguintes situações:

(1) De acordo com o disposto na Lei de Ordenamento do Território, ocupar ilegalmente terrenos para construção sem aprovação ou utilizar meios enganosos. Neste caso, o departamento de administração de terras do governo popular a nível de condado ou superior ordenará a devolução das terras ocupadas ilegalmente e demolirá as casas recém-construídas nas terras ocupadas ilegalmente dentro de um prazo.

(2) O Grupo de Demolição Yingting acredita que, de acordo com as disposições da Lei de Planeamento Urbano e Rural, a licença de planeamento do projecto de construção não foi obtida ou a casa foi construída em violação das disposições da licença. Neste caso, o departamento de planeamento urbano e rural do governo popular local a nível de condado ou superior ordenará a interrupção da construção; se ainda puderem ser tomadas medidas corretivas para eliminar o impacto na implementação do plano, as correções serão feitas dentro de um prazo, e será aplicada uma multa não inferior a 5% e não superior a 10% do custo do projeto de construção; se não for possível tomar medidas corretivas para eliminar os efeitos, a construção será demolida dentro de um prazo; se não puder ser demolido, os objetos físicos ou rendimentos ilegais serão confiscados, podendo ser aplicada multa não inferior a 10% do custo da obra.

(3) De acordo com as disposições da Lei de Planeamento Urbano e Rural, não foi obtida uma licença de planeamento de construção rural, ou a construção não foi realizada de acordo com as disposições da licença de planeamento de construção rural. O município e os governos populares da cidade ordenarão a interrupção da construção e farão as correções dentro de um prazo; se as correções não forem feitas dentro do prazo, poderão ser demolidas.

(4) Ou seja, mesmo sendo um edifício ilegal, não necessita necessariamente de ser demolido. Pode ser dado tempo para fazer correções através de correções limitadas no tempo, procedimentos de reemissão, sanções administrativas, etc. Transformar edifícios ilegais em edifícios legais.

3. Exortar as partes a cumprirem as suas obrigações

A Lei de Execução Administrativa estipula que antes de as agências administrativas tomarem uma decisão sobre a execução, devem instar as partes a cumprirem antecipadamente as suas obrigações. O lembrete deverá ser feito por escrito, contendo o seguinte conteúdo: (1) O prazo para cumprimento da obrigação; (2) O método de cumprimento da obrigação; (3) Se estiver envolvido pagamento monetário, deverá haver um montante e método de pagamento claros; (4) O direito de declaração e defesa de que gozam as partes nos termos da lei. Um lembrete por escrito é um pré-requisito necessário para tomar uma decisão de execução compulsória. Na prática, depois de tomada uma "decisão que ordena a demolição dentro de um prazo", a demolição forçada será realizada em breve e o procedimento de lembrete será ignorado.

4. Realize a desmontagem forçada

(1) Para edifícios ilegais que violem o planeamento urbano e rural, as agências administrativas podem fazer e implementar demolições forçadas.

(2) Para edifícios ilegais que utilizam terrenos ilegais, o órgão administrativo só pode requerer a execução ao tribunal. A própria agência administrativa não tem o poder de tomar decisões de demolição forçada. De acordo com o artigo 83.º da Lei de Ordenamento do Território, se uma unidade de construção ou indivíduo estiver insatisfeito com a decisão de sanção administrativa que ordena a demolição dentro de um prazo, pode intentar uma acção judicial no Tribunal Popular no prazo de 15 dias a contar da data de recepção da decisão ordenando a demolição dentro de um prazo; caso não ingressem com a ação ou a desmantelem por conta própria ao término do prazo, a autoridade que proferiu a decisão da pena, ou seja, o departamento de recursos naturais e planejamento do governo popular no nível de condado ou superior, solicitará ao Tribunal Popular a execução compulsória nos termos da lei.

(3) Para edifícios ilegais que violem o planejamento urbano e rural, de acordo com a "Lei de Execução Administrativa", se edifícios, estruturas, instalações ilegais, etc. precisarem ser demolidos à força, o órgão administrativo fará um anúncio, e as pessoas demolidas deverão demoli-lo por conta própria dentro de um prazo. Caso o demolido não demola o imóvel no prazo legal, não solicite reconsideração administrativa ou ajuize ação administrativa, o órgão administrativo poderá forçar a demolição nos termos da lei.

5. Entregar documentos legais de acordo com a lei

De acordo com o artigo 38.º da Lei de Execução Administrativa, os lembretes e as decisões de execução administrativa devem ser entregues diretamente aos interessados. Se a parte se recusar a recebê-lo ou não puder ser notificado diretamente à parte, será notificado de acordo com as disposições pertinentes do Código de Processo Civil.

Yingting lembra você:

(1) Se a sua casa for identificada como uma construção ilegal, primeiro descubra se a sua casa é uma construção ilegal. Após a demolição forçada, ou no prazo de 60 dias após o recebimento de ações administrativas específicas, como decisões de desapropriação e decisões de compensação de desapropriação, a reconsideração administrativa é ajuizada e o contencioso administrativo é ajuizado no prazo de 6 meses. Não perca o prazo de prescrição por meio de petições, relatórios, etc.

(2) Para casas legais que foram demolidas à força, o prazo de prescrição é de 6 meses. Depois de ser identificado como edifício ilegal, se não estiver satisfeito com a decisão de ordenar a demolição dentro do prazo, deverá entrar com uma ação no Tribunal Popular no prazo de 15 dias a partir da data de recebimento da decisão de demolição.

(3) Antes de ser realizada a demolição de construções ilegais, ainda é necessário fazer um anúncio final. Se o demolido entrar com recurso administrativo ou ação administrativa, a casa envolvida no caso não poderá ser demolida à força antes de concluída a revisão judicial.

(4) Se você tiver alguma dúvida, consulte um advogado profissional de aquisição e demolição de terrenos para obter aconselhamento jurídico profissional. Quer se trate de construção ilegal ou aquisição e demolição de terrenos, é melhor não demolir você mesmo a casa envolvida. Se você mesmo desmontá-lo, será difícil obter uma compensação posteriormente.