Informações legais

Introdução do artigo: A parte da demolição pode dar a compensação que desejar? Como aumentar o padrão de remuneração de 6.000 yuan/㎡ para 30.000 yuan/㎡?

Parte Um: Introdução ao Caso

Muitas famílias demolidas têm uma questão: a parte demolida pode dar-lhes a compensação que desejarem? É obrigatório decidir se demolir uma casa e qual o valor da indemnização a pagar? Você pode lutar por mais direitos para si mesmo? A Equipe de Demolição Yingting já cuidou de um caso assim. Devido às necessidades de construção urbana, uma casa comercial com fachada voltada para a rua em Xuzhou estava em fase de demolição, envolvendo mais de 5.000 metros quadrados de terrenos e casas. O padrão de compensação dado pelo governo local é de 6.000 yuan/㎡. As pessoas demolidas acreditam que o padrão de compensação é muito baixo, muito inferior ao preço da habitação no mercado local. As pessoas demolidas abordaram a equipe jurídica da Ying Ting e ambas as partes conduziram uma compreensão e análise abrangentes do caso. As pessoas demolidas cooperaram ativamente na busca de evidências. Após os esforços da equipe de Ying Ting, o tribunal revogou a decisão de expropriação e aumentou o padrão de expropriação de 6.000 yuans/m2 para 30.000 yuans/m2. Ao mesmo tempo, porque as duas expropriações causaram perdas económicas aos comerciantes, o Tribunal Superior decidiu que o governo local deveria compensar os comerciantes pelas perdas correspondentes decorrentes da suspensão da produção e dos negócios. O caso foi finalmente vencido com sucesso.

Parte 2: Quais são os conteúdos importantes da compensação pela demolição de lojas?

Primeiro, quantas categorias existem para lojas e fachadas? Quais são os padrões de remuneração de referência?

1. Se as certidões estiverem completas mas não for obtida a certidão imobiliária da loja, a indemnização será baseada no preço da casa da frente.

2. Para casas de arrendamento sem certidões imobiliárias e certidões fundiárias, ou casas construídas em terrenos arrendados, consulte a indemnização por suspensão de produção e negócio.

3. A loja é uma casa totalmente arrendada e não pode ser compensada como loja.

Em segundo lugar, os métodos de compensação para as lojas incluem compensação monetária e substituição de direitos de propriedade.

1. A compensação monetária baseia-se numa base jurídica diferente, e uma agência de avaliação profissional realiza uma avaliação profissional das casas demolidas para gerar um montante de compensação bem fundamentado e multicomponente.

2. Ying Ting acredita que existem três bases de avaliação legais: O preço de avaliação de mercado refere-se ao preço de mercado imobiliário da casa demolida. É uma atividade desenvolvida por uma agência de avaliação profissional que cumpre os regulamentos, com base na finalidade da avaliação, seguindo os princípios de avaliação e selecionando métodos de avaliação adequados de acordo com os procedimentos de avaliação, e com base numa análise abrangente dos fatores que afetam o preço do imóvel, para estimar e determinar o preço ou valor objetivo e razoável do imóvel no momento da avaliação. O preço médio de transacção de habitação comercial refere-se ao preço médio de transacção de habitação comercial residencial normal do mesmo tipo na mesma área, que é regularmente resumido, medido e publicado trimestralmente pelos departamentos relevantes. O preço de substituição refere-se ao preço normal de um edifício novo com a mesma utilidade funcional do objecto de avaliação determinado pela agência de avaliação utilizando os materiais de construção e a tecnologia de construção no momento da avaliação, com base no nível de preços no momento da avaliação.

3. A substituição dos direitos de propriedade também é chamada de troca de direitos de propriedade. Existem dois métodos de substituição baseados em diferentes métodos de avaliação.

A substituição dos direitos de propriedade padrão de valor refere-se à avaliação do valor dos direitos de propriedade da casa da pessoa demolida de acordo com os procedimentos legais e, em seguida, os direitos de propriedade da casa recém-construída são substituídos por um valor equivalente. A troca de direitos de propriedade padrão por área refere-se à troca de casas com diferentes direitos de propriedade com base na área de construção e dentro da área que deve ser reassentada sem liquidação da diferença de preço. Existem duas formas de substituição de direitos de propriedade: o reassentamento fora do local significa que, porque o projecto do promotor não envolve edifícios residenciais ou devido à proporção da área útil do terreno, a relocalização não pode ser realizada. A única opção é construir novas casas de reassentamento noutras parcelas de terra e, depois, através do aumento ou diminuição dos direitos de propriedade, os direitos de propriedade podem ser trocados por um valor equivalente. O reassentamento de retorno significa que o projeto de demolição e reconstrução do desenvolvedor pode completar o reassentamento de retorno, e o reassentamento de retorno pode ser concluído através da proporção de substituição dos direitos de propriedade.

Terceiro, a compensação por demolição de lojas inclui perdas de produção e suspensão de negócios, etc.

1. Taxas de incentivo incorridas com base na política de demolição, incluindo taxas de realocação acelerada, taxas de incentivo à demolição, etc. No entanto, somente depois de ver o acordo de demolição poderemos determinar se a demolição é legal e que compensação devemos buscar.

2. Custos preliminares de realocação e custos de paralisação incorridos durante o processo de realocação, custos de depuração e reparo de máquinas e equipamentos, desmontagem, embalagem e transporte de materiais, remuneração de funcionários demitidos, etc.

3. Se Ying Ting propor a demolição de edifícios não residenciais, resultando na suspensão da produção e da actividade, deverá também ser indemnizado. Se a demolição de casas resultar na suspensão da produção ou do negócio, dentro do período de transição especificado, será concedida uma compensação única de salário mínimo de acordo com o número de trabalhadores inscritos envolvidos, ou o número real de empregados inscritos na licença de funcionamento industrial e comercial. Entre eles, se o período de transição for de 18 meses, serão concedidos 6 meses de indenização; se o período de transição for entre 18 meses e inferior a 24 meses, serão concedidos 10 meses de compensação; se o período de transição for prorrogado por responsabilidade do demolidor, será concedido 1 mês de indenização por cada mês de atraso a partir de 1 mês. Se a demolição da casa resultar na suspensão do aluguel, será compensado 50% do valor do aluguel especificado no “Certificado de Aluguel da Casa” emitido pela administração de habitação até que a casa seja devolvida.

Yingting lembra você:

Se essas empresas encerradas tiverem objecções à compensação de reassentamento, o que poderão fazer? De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Se não negociou termos de compensação com o governo, pode consultar um advogado especializado em aquisição e demolição de terrenos, ou pedir a um advogado que intervenha e negocie com o governo utilizando conhecimentos jurídicos profissionais para lutar por uma compensação justa e satisfatória.