Informações sobre Ying Ting

Não! Se você não conseguir aumentar o pagamento inicial, solicitar a devolução do depósito é uma violação do contrato. A lei estipula que se a parte que pagou a caução não cumprir a dívida acordada, não tem o direito de solicitar a devolução da caução;
Se a parte que recebe o depósito não cumprir a dívida acordada, deverá devolver o dobro do depósito. Obviamente, se o depósito pode ser reembolsado depende da existência de acordos relevantes no contrato assinado entre o comprador e o vendedor.

Se as duas partes tiverem acordos relevantes no contrato assinado, o acordo será implementado. Se não houver acordo, em princípio, as devoluções não poderão ser solicitadas. Em que circunstâncias a caução da casa pode ser reembolsada?
(1) Se o promotor não estiver qualificado para vender habitação comercial, o depósito pode ser reembolsado;
(2) Se o promotor cometer fraude ou se as duas partes não conseguirem negociar os termos do contrato ao assinar o contrato de compra da casa, o promotor também deverá reembolsar o depósito de compra da casa;

(3) Se o contrato de venda de habitação comercial não puder ser celebrado, o vendedor deverá também devolver a caução;
(4) Por motivo de força maior, o comprador não consegue pagar a casa, podendo também solicitar o reembolso da caução;
(5) Sob restrições de compra de imóveis, alguns compradores de casas têm um senso de sorte, falsificam informações de identidade ou informações de compra de casas, não conseguem passar na revisão de restrições de compra do departamento imobiliário ou pagam um depósito sob o engano da equipe de vendas do desenvolvedor. Por não possuírem condições de identidade para aquisição de habitação comercial, o contrato de venda de habitação ou contrato de subscrição celebrado pode ser revogado nos termos da lei, tendo o adquirente da habitação o direito de solicitar o reembolso da caução paga.

Os advogados da Beijing Legal Consulting Ying Ting concentram-se em litígios administrativos e casos de proteção de direitos de médias e grandes empresas, e exploraram e resumiram corajosamente uma série de métodos exclusivos para resolver disputas entre empresas governamentais e casos de litígio administrativo. Eles resolveram os problemas de disputas entre governos e empresas para muitas empresas de médio e grande porte, melhoraram com sucesso os benefícios devidos às contrapartes administrativas de acordo com a lei e conquistaram a confiança da maioria dos proprietários de empresas.

Base jurídica: Artigo 495.º do Código Civil da República Popular da China
As partes concordam em celebrar um contrato dentro de um determinado período de tempo no futuro através de cartas de assinatura, ordens de compra, cartas de reserva, etc., que constituem um contrato de nomeação. Se uma das partes não cumprir as suas obrigações contratuais, conforme estipulado no contrato de nomeação, a outra parte pode exigir que seja responsabilizada pela violação do contrato de nomeação.

Artigo 577.º Se uma parte não cumprir as suas obrigações contratuais ou cumprir as suas obrigações contratuais de forma inconsistente com o acordo, será responsável pela violação do contrato, como continuar a cumprir, tomar medidas corretivas ou compensar perdas.
Artigo 586.º
【Garantia de Depósito】
As partes podem acordar que uma parte pague um depósito à outra parte como garantia dos direitos do credor, e o contrato de depósito será estabelecido quando o depósito for efetivamente pago.

O valor do depósito será acordado entre as partes; porém, não poderá ultrapassar 20% do valor objeto do contrato principal, e o valor excedente não terá efeito de depósito. Se o valor do depósito efetivamente entregue for superior ou inferior ao valor acordado, considerar-se-á que o valor do depósito acordado foi alterado. Artigo 587.º
【Penalidade de depósito】
Se o devedor cumprir a sua dívida, o depósito será utilizado como pagamento ou recuperado.

Se a parte que pagou o depósito não cumprir as suas dívidas ou cumprir a dívida de forma incompatível com o acordo, resultando no não cumprimento do objectivo do contrato, não terá o direito de solicitar a devolução do depósito; se a parte que recebe o depósito deixar de cumprir suas dívidas ou cumprir a dívida de forma incompatível com o acordo, resultando no não cumprimento do objetivo do contrato, o depósito será devolvido no dobro do valor

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se você quiser saber mais sobre essas informações, pode consultar o advogado de consultoria jurídica de Pequim, Ying Ting, para uma consulta on-line individual.