Informações sobre Ying Ting

1. As casas de pequena propriedade sem certificados imobiliários ou certificados de direitos de propriedade não possuem certificados de uso do solo e licenças de pré-venda emitidas pelo Estado. O contrato de compra não pode ser apresentado à autoridade habitacional. Portanto, não é possível ter certidão imobiliária. Para solicitar um certificado de direitos de propriedade, você precisa de um certificado de uso de terreno estatal, uma licença de planejamento de terreno para construção, uma licença de planejamento de projeto de construção, uma licença de construção de projeto de construção e uma licença de pré-venda para vendas de moradias comerciais.

Os incorporadores de casas com pequenos direitos de propriedade não possuem cinco certificados, e os compradores de casas com pequenos direitos de propriedade não podem solicitar certificados de direitos de propriedade.
2. Não são permitidos empréstimos bancários e empréstimos hipotecários. Se precisar comprar uma casa com pequenos direitos de propriedade, você precisará pagar o empréstimo de uma só vez. Não só você não pode obter um empréstimo para comprar uma casa, mas mesmo que compre uma casa, não pode hipotecá-la a um banco para obter um empréstimo.
3. É difícil negociar uma casa com pequenos direitos de propriedade. Se uma casa com pequenos direitos de propriedade for vendida a um terceiro que não seja membro do colectivo, a transmissão do imóvel não pode ser concluída porque não existe certidão imobiliária. O comprador da casa com pequenos direitos de propriedade pode assinar novamente um contrato de venda de casa com terceiros para atingir o objetivo de vender uma casa duas vezes ou vender mais de uma casa. Os interesses de terceiros não serão protegidos.

Consultoria com advogado de demolição em Pequim O Yingting Law Firm está principalmente envolvido em litígios administrativos para grandes e médias empresas, disputas entre empresas governamentais e outras questões jurídicas difíceis. Os advogados de aquisição e demolição de terras do Yingting Law Firm envolvem serviços jurídicos, como projetos de promoção de investimentos, relocação corporativa, recuperação de terras, supressão de recursos minerais, disputas de direitos marítimos, reestruturação corporativa e falência. Se você tiver alguma dúvida relevante, ligue ou deixe uma mensagem, responderemos o mais breve possível.

4. É difícil compensar a demolição e a qualidade não é garantida.

Base jurídica: Artigo 60.º da "Lei de Gestão de Imóveis Urbanos da República Popular da China". O estado implementa um sistema de registo e certificação para direitos de utilização de terras e propriedade de habitação. "Artigo 209.º do Código Civil da República Popular da China. O estabelecimento, alteração, transferência e eliminação de direitos de propriedade imobiliária produzem efeitos mediante registo nos termos da lei;
Sem registo, não terá efeito, salvo disposição em contrário da lei.

Para os recursos naturais pertencentes ao Estado de acordo com a lei, a propriedade não precisa de ser registada. Artigo 215.º do Código Civil da República Popular da China. Um contrato relativo ao estabelecimento, modificação, transferência e eliminação de direitos de propriedade imobiliária celebrado entre as partes deverá, salvo disposição legal em contrário ou acordado de outra forma pelas partes, entrar em vigor no estabelecimento do contrato; a falta de registro dos direitos de propriedade não afetará a validade do contrato. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado de demolição de Pequim para uma consulta on-line individual com um advogado do Yingting Law Firm.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.